迪拜房产：伊玛尔Emaar全新打造的疗养/治愈型庄园别墅社区 The Heights Coutry Club & Wellness
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售11年。业务覆盖整个迪拜所有的房产项目买卖、出租、托管等等。后期协助客户出租、转售、托管等一条龙服务。
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The Heights Coutry Club & Wellness 云境高地度假庄园
总占地780万平米高端别墅社区。
如果你在寻找一个真正把“健康、自然、社交、私密感”融合在一起的高端社区，那么非The Heights Country Club & Wellness莫属。
这是一个以 Wellness身心健康和 Belonging归属感 为核心理念打造的全新社区，整个社区就是一个大公园，别墅像点点繁星散落在公园里，每套别墅都被郁郁葱葱的公园和绿化包裹。
核心区位｜安静，但不偏远
项目位于 E611 & E77 双主干道交汇处，兼顾私密感与城市通达性：
10公里｜Expo City Dubai 迪拜世博园
10公里｜Al Maktoum 国际机场
40公里｜Downtown Dubai迪拜市中心
闹中取静，是这里最大的区位优势之一
总体规划｜“为健康而设计”的社区
整个社区并非简单绿化，而是围绕 自然流动 展开设计：
蜿蜒步道 + 林荫慢行系统
大面积绿地、静谧庭院、水景景观
冥想空间、户外健身区、自然跑道
强调「走路可达」的生活节奏
这里不是让你“住得更大”，而是让你 活得更慢、更松弛、更健康。
社区理念以设计促进社交，以选择保障私密
社区规模｜低密 · 高绿化覆盖率
总占地约 750 万㎡
约 25% 为开放绿地
规划 21 个住宅组团
预计居住人口约 38,000+
这是一个完整生活社区，而非单一项目
核心概念
社区以“社交核心（Central Social Core）”为中心
由中心向外放射式布局，形成多个功能与生活场景环绕的“心形节点”
整体强调社交 × 健康 × 私密平衡
主要功能模块
1.Central Social Core
社区核心公共社交区
2.Wellness Halo
环绕式康养带
3.Retreat Pockets
分散式私密静修空间
4.Shallow Water Streams
浅水溪流系统，贯穿社区
5.Fitness Lawns
户外健身草坪
6.Wellness Spa
康养水疗设施
社区核心｜Wellness Centre 康养会所
这是整个项目的灵魂区域：
水系环绕的冥想花园
瑜伽湖 & 冥想空间
私属沙滩（Private Beach）
室内 & 户外健身区
社交露台、日常咖啡与社区交流空间
从清晨瑜伽、白天运动、傍晚社交到夜晚放松，生活节奏被重新设计。
本期开盘产品介绍：
产品形态｜真正适合“长期居住”的别墅
3–5 房独栋别墅
强调室内外一体化设计
大开间、自然采光、通风流线优秀
整体风格偏 地中海现代风：白色立面、柔和曲线、自然材质
不是“炫技型豪宅”，
而是让人住得久、住得舒服的家。
户型、面积及价格详情：
三房+保姆间
两层
平均售价：650万迪拉姆/1202万rmb
平均建筑面积：3402平尺（316平米）
平均占地面积：4904平尺（456平米）
户型特点：双跳高大入户+客厅大横厅+每个房间都是套房
四房保姆间多功能房间（带独卫）
3层
平均售价：810万迪拉姆/1498万rmb
平均建筑面积：4307平尺（400平米）
平均占地面积：5207平尺（484平米）
户型特点：双跳高大入户+客厅大横厅+每个房间都是套房+楼顶家庭房
五房保姆间楼顶家庭房（带独卫）
3层带电梯
平均售价：1090万迪拉姆/2016万rmb
平均建筑面积：5828平尺（542平米）
平均占地面积：6800平尺（632平米）
户型特点：双跳高大入户+客厅大横厅+每个房间都是套房+楼顶家庭房+带电梯
付款计划及交付时间如下：
Why The Heights 为什么选择这个社区：
一、这是迪拜未来 5–10 年的「主流生活方式资产」
迪拜高端住宅正在发生明显变化：
过去：地段 + 豪华
现在 & 未来：健康 + 低密 + 社区感 + 长期居住
The Heights 直接踩中 全球高端居住趋势：
Wellness 康养主题（瑜伽 / 冥想 / 户外运动）
大绿量、慢生活、强社区归属感
二、稀缺的「康养型低密别墅社区」，供应少
在迪拜市场你会发现：高端别墅很多
真正以Wellness为核心规划的别墅社区极少
The Heights 的稀缺性在于：
不是后期“加配套”,而是从规划阶段就围绕健康设计
公园环绕别墅，而不是别墅围着几块绿地
同类产品未来复制成本极高
稀缺 = 抗跌 + 保值 + 溢价空间
三、位置逻辑清晰：不是最贵，但最“合理”
The Heights 的位置非常聪明：跟着城市发展赚钱
随着迪拜城市重心逐渐南移，未来受益于城市外扩与人口迁移
在 E611 & E77 双主干道
紧邻 Expo City、Al Maktoum 机场、迪拜新增长轴线
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| 彭玲 | |
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| 交易费用 | 持有费用 | |||
| RERA注册费 |
一般是房产总价的5%
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持有费有 | 迪拜购房以后，基本无其他税务费用、包括租金收益； | |
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