柬埔寨金边房产：摩根大厦
金边 房源编号:27232
| 价格： | 约￥2万 |
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 物业类型 |
公寓 |
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 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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【摩根大厦】
开发商：加华集团 & 摩根福德投资（柬埔寨）有限公司
建筑设计：美国HKS建筑设计有限公司
项目地址：柬埔寨金边市桑园区百色河分区钻石岛西岸中心
总建筑面积：9.1万平方
占地面积：3943平方
包租：5年包租，返租40%
交房时间：2021年12月31号
物业公司：CBRE（世邦魏理仕）
均价：3400美金/平方
容积率：21.5
楼层状况：46层
层高：210米
车位：500
【项目亮点】
1：首都一环内，中央商务区，CBD最优资产
2：国际顶级团队联袂打造金边最优资产
3：金边湾区首席5A精装写字楼（配有17项智能管理系统）
4：引领金边现代国际生态办公典范（双层LOW-E中空玻璃、12米艺术挑高双大堂、全中央空调新风及智能照明系统）
5：顶级专属配套（顶级企业家私人会所、顶层无边际泳池、米其林高级餐厅）
6：五年返租40%，超越想象的投报空间
7：永久产权，世代传承
8：钻石岛地标级建筑
【周围配套】
永旺商场，the bridge商业，the peak商业，香格里拉酒店，索菲特酒店，CIS国际学校，NAGA赌场商业，龙桥摩根商业中心，凤桥摩根商业中心
【项目区位图】
【项目介绍】
摩根大厦择址于金边东部的中央商务区，于白色河之上形成的钻石岛，临三江四水，独享“三江汇聚、四臂湾抱”形成的聚宝盆状上等风水龙脉。临近政府、国会、众多使馆云集的政要之心，又毗邻金边著名的富人区，蛋黄BKK区，钻石岛的地理位置，犹如陆家嘴之于上海，是名副其实的鎏金地段。
摩根大厦总高46层，里面简洁干练，线条如钻石切割板流畅，成为钻石岛一道璀璨的风景线。大厦F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，为全球精英人士定制极致商务办公空间。
【项目效果图】
【楼层平面图】
【户型平面图】
以前所未有的国际视野，缔造传奇
我是摩根大厦，以一地之名，谱写金边一代风华相关配套
该地区服务有：
地图及周边
项目联系人
| 滨屿海外 | |
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020-82081382咨询联系人
柬埔寨购房相关税费
| 交易费用 | 房产税 | |||
| 预售 |
建商换约费约300美元
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房产税 | 公告评估价值征收房产税0.1% | |
| 移转税 |
依照政府公告评估价值的4％为移转税
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持有费用 | ||
| 产权证费 |
实际上成本约10~20美元 |
租金税 | 租金收入 : 非本国民，个人从房地产租赁赚了的收入须缴纳预扣 税为14%。 | |
《外国人私人房屋产权法》规定外国人(包括外藉自然人和外籍法人) 只能拥有公寓楼二层(含二层) 以上房屋的所有权，不能拥有一楼和地下层的所有权。
外国人对公寓楼房的“公用面积”有使用权和受益权，柬埔寨籍人对“公用面积＂享有＂不可分割所有权＂。
如果柬埔寨籍公寓楼房屋所有权人将公寓楼房屋转让给外国人，则外国人可取得房屋所有权和“公用面积” 的使用权和受益权；让房屋原柬埔寨籍所有人则失去其对“公用面积”的不可分割所有权。
如果外国人将公寓楼房屋转让给柬埔寨人，则柬埔寨籍人取得取得该房屋的所有权，并同时取得“公用面积＂的“不可分割所有权＂。
注：具体相关税费可与中介咨询。
滨屿海外
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