富力金边中心城MIRO，全新小户型智能家居，总价仅7万美元
美国西雅图东北第97大街 房源编号:46307
| 价格： | 约￥47万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
25平方米 |
 占地面积 |
951平方米 |
 卧室数量 |
1 |
 房龄 |
2023 |
 朝向 |
东南 |
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【 MIRO·金边中心城 全新进化产品】
MIRO基本信息
开发商：富力集团柬埔寨公司
产权年限：永久产权
楼栋数：由两个单元楼体组成，南向单元楼25层（78M），东向单元楼32层（99M）
总套数：住宅610套，底层商铺11套
景观朝向：东南户享百色河一线河景，西北户享社区花园景观
占地面积：约951㎡
建筑面积：约25,328㎡
户型面积：约38㎡（580套）、48㎡（30套）一房一厅
楼高：约99M
层高：底层商业约6M，上层住宅约3M
梯户比：4梯22户
配套：依托金边中心城大区位配套，同时享受独立产品配套（SKYBAR、健身房、游泳池、共享办公室）
景观朝向：东南向——270°百色河一线河景
户型特色：全屋智能、双面采光、轻奢格调、低总价
交付时间：预计2023年第四季度
MIRO·6大创新亮点
① 低总价，轻松置业，市场出租热门
② 全屋品牌智能家居，金边最先进人居方式
③ 客厅、卧室双采光面设计，超5米景观超越竞品
④ 超高实用空间，功能百变，单身居所、小工作室、投资放租皆可实现
⑤ 低门槛轻松享有金边中心城大配套
⑥ 奢享独立配套，skybar、泳池、健身房、办公空间、餐厅一应具全
接入全屋智能互联生态，用能“听懂”您说话的家电
打造全新生活方式，一句话搞定全屋家电
智慧生活，从这里开始
MIRO·“美享生活体系”
美享智能·全屋智能先进人居
美享舒适·双面采光超越竞品
美享视觉·品牌家居轻奢格调
美享办公·共享空间尊贵会客
美享聚会·奢享顶层菁英Skybar
美享健康·享泳池健身房配套
项目位置
MIRO是金边南部超级大盘金边中心城全新推出的产品，主打38-48㎡的低总价小户型，更适合年轻精英阶层。
Magic、International、Revolutionary以及 Outstanding各取首字母组成MIRO，承载了金边中心城对于金边未来人居的美好愿景。
金边中心城是中国十强地产品牌——富力地产强势进驻柬埔寨的首作，位处首都南部城央，未来国际新城区的核心，建筑面积约76万方。踞东盟之心的财富关口，成就全球人士品质生活的标杆。目前项目主体建设已经大致完成。
位于首都门户——洪森大道
金边中心城盘踞金边至宽阔的洪森大道，距金边国际新旧机场仅10公里, 北靠国际大使馆特区，南邻首都重点建设的ING新城，经泛亚铁路，享东盟经济圈，轻松开启东南亚生活圈。
城市繁华地段配套丰富
周边拥有高端足球俱乐部、免税店、名车4S店等国际化配套，生活氛围浓厚。毗邻金边历史悠久、商业繁华 的莫尼旺大道，汇聚各国特色美食，生活配套醇熟。
相关配套
最低门槛，享有金边最大花园社区配套：
3万㎡私家花园、近万㎡国际商业街、2700㎡私人会所
国际标准泳池、户外网球场、慢跑道，运动配套应有尽有
MIRO同时兼享独立配套，健身、娱乐、办公就在家门口
生活配套
俄罗斯市场——距离2公里
俄罗斯市场，据说早期是由俄罗斯人开办，因而有此称号，这里也是另一个很好购物的地标之一。
炳发国际商城（PH ECO mall）——距离2公里
耗资2亿美金打造的炳发国际商城（PH ECO mall），占地超过26,800㎡的土地。炳发集团将PH Eco Mall项目定位成一个开创性的项目，这个购物中心将通过现代化设施融合高棉文化，并将提供9万sqm的租赁面积，以及可容纳5,000辆汽车停车场和大量摩托车的停车位。
Aeon Mall ——距离2.5公里
距离金边现有的品牌购物中心永旺仅2.5公里，Aeon Mall是金边国际水准的现代化商场，总面积10万sqm，已成功入驻近200个国内外零售品牌。
中央大市场——4.8公里
中央市场位于柬埔寨金边市中心，1935至1937年由法国设计师设计建造，是一座由几个部分组成的大型综合市场。
教育医疗配套
当地的医疗配套都较为集中，基本集中在市中心，这里有十几家大型综合医院和上百家门诊。位于莫尼旺大道的柬埔寨第一综合医院，拥有24小时的急诊救护服务，提供多种语言服务:柬语、英语、华语、韩语、俄语、日语、法语、越南语、广东话，潮州话等。
柬埔寨第一综合医院——距离1.1公里
是柬埔寨第一家以康复治疗为主的美资综合医院。
ISPP国际学校——距离500米
项目紧邻ISPP国际学校（金边国际学校），ISPP成立于1989年，至今拥有幼儿园至高中所有系列课程，共计700多名学生，是欧洲国际学校理事会（ECIS）的成员之一。
其他配套
中国大使馆——2.5公里
金边皇宫——4公里
金边皇宫(Royal Palace)，也称四臂湾大皇宫，建造于1866-1870年 。坐落于柬埔寨金边的东面，面对湄公河、洞里萨河、巴沙河交汇而形成的四臂湾，属于典型的高棉式建筑。
独立纪念碑——4.5公里
柬埔寨独立纪念碑位于金边市区的东部的独立纪念碑，是为纪念1953年11月9日柬摆脱法国殖民统治，获得完全独立而建。
安达大厦——5公里
是柬埔寨第一座高层建筑，成为柬埔寨的一座地标。
塔山——5.2公里
塔山是金边的发祥地，高约百米，山顶供有“奔”（即金边的英文单词penh）夫人之像，是金边的象征之一。站在塔山上可以俯瞰整个金边市。
地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
柬埔寨购房相关税费
| 交易费用 | 房产税 | |||
| 预售 |
建商换约费约300美元
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房产税 | 公告评估价值征收房产税0.1% | |
| 移转税 |
依照政府公告评估价值的4％为移转税
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持有费用 | ||
| 产权证费 |
实际上成本约10~20美元 |
租金税 | 租金收入 : 非本国民，个人从房地产租赁赚了的收入须缴纳预扣 税为14%。 | |
《外国人私人房屋产权法》规定外国人(包括外藉自然人和外籍法人) 只能拥有公寓楼二层(含二层) 以上房屋的所有权，不能拥有一楼和地下层的所有权。
注：具体相关税费可与中介咨询。
Deborah
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020-82081382 |
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