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柬埔寨，一个迷人美好的国度

正召唤着发现机遇的高净值人士

柬埔寨GDP连续5年增长超过7%，在10年时间里，以“柬埔寨速度”完成了其它国家近30年的发展建设，被誉为“亚洲新虎”。亚洲开发银行（ADB）《年度经济展望报告》认定，当今最被看好的亚洲新兴国家是——柬埔寨。尤其是首都金边，集聚优质资源，先机可见，被誉为30年前的深圳，发展前景巨大。

柬埔寨有“东南亚小瑞士”之称，是世界第三美元资产国，依托美元稳定的金融体系，奉行对外开放的自由经济政策，100%开放，无外汇管制，吸引全球外资涌入，资产价值更稳定。

2018年中柬建交60周年。截至2017年10月，中国累计对柬协议投资125.7亿美元，占柬埔寨吸引外资总额36.4%，是柬埔寨最大外资来源国。2018年1月10日，金边举行澜湄合作第二次领导人会议，争取实现2020年双边贸易达到60亿美元的目标，中柬全面战略合作伙伴关系发展到新高度。

柬埔寨依托其东盟核心位置成“21世纪海上丝绸之路”重要节点。在“一带一路”推动下，柬埔寨成为中国对外发展的重要伙伴与最大受益对象之一，而“一带一路”在东南亚的投资额，柬埔寨占比高达50%以上。

柬埔寨经济发展迅猛，潜力和机遇毕现，房地产业尤其发展强劲。据《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，房产价格自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10-20％的增长，近年来房地产市场持续稳定增长。

根据胡润研究院发布的《Sweetome Hurun Global House Price Index 2018》以及《Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018》指出，全球房价涨幅的50个城市中，柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅竟达16.7%。备受全球财富人士关注，纷纷抢占金边公寓市场，金边房地产迎来黄金时代。

开 发 商

富力地产，24年深耕品质人居，铸就从房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理，到房地产中介等综合业务体系，从广州到全国，2013年更是开启全球化布局，先后进军马来西亚，澳大利亚，英国……

在全球50多个城市及地区，打造逾220个地标式作品，企业总资产约为2300亿元，涵盖旗舰大盘、经典别墅、超甲级写字楼、五星级酒店、商业旗舰、旅游养生项目……

其中，2017年富力收购万达77家酒店资产，未来两年内将持有全国76个城市超过100家酒店，一跃成为全球最大的豪华酒店业主。

《 金 边 富 力 城 》

《金边富力城》是由富力地产开发建设的，位于金边的南部重点发展区域，项目西临金边最大的交通干线——洪森大道，东朝湄公河支流百色河。

《金边富力城》项目占地7.7万方，建筑面积56万方，有高层公寓20栋，户数超5000户。整体分为3个区，从南到北，以景观中轴分为A和B区，社区商业为C区。

项 目 配 套

项目共有高层公寓20栋，A区9栋，B区11栋，地下1层及地上2层为停车场，车位配比接近1:1。三梯八户，户户多角度采光，南北对流，使用率高。

项目拥有3200平米国际顶级会所，有篮球场、羽毛球场，瑜伽室、桌球室、棋牌室和健身区。

项目3楼是近30,000㎡浪漫空中花园，拥享震撼的“三水一园”三重景观中轴，以领先的国际设计概念，打造近10米高的城市空中园林，50-70米开阔楼距，更佳通风与采光，让每处风景自然入户。

采用国际专业物管模式，尊享个性化定制服务，为品质生活护航。通过星级智能化系统，营造放心安全、便捷舒适的智慧社区。

全封闭式管理，全区智能化设计，包括可视对讲系统、视频安防系统、智能门禁系统、停车场管理以及客户刷卡系统（小区出入口、停车场、入门大堂、用户家门等）。

周 边 配 套

项 目 户 型

交房时间：2020年底

装修标准：精装修

均 价：住宅2200美元/㎡

项目户型：53-134 平方米（1-3房）

总 价：80万人民币起

为什么要投资柬埔寨？

中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从去年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比：

在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。

相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。

为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？

以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

优秀的基本面： 资金安全有保障

国家稳定、对华友好

柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森。今年7月29日大选，洪森再次当选首相。很多人会觉得柬埔寨独裁政体，但目前的政体我们可以称之“新威权主义”，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。另外柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒，比较平和。

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

及其稳定经济的成长性

（1）GDP增速高

GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

（2）人口红利

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力支撑，其次是强消费的年轻人给国家的内需带来强劲的增长。同时，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高；年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲刚需，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

现在柬埔寨的人均收入并不高，但是金边的人口收入不低，柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒，相反因为社会、经济发展比较快，人民是奋发向上的。

（3）一带一路战略

一带一路政策已经变得越来越真实，越来越深刻地影响生活，包括东南亚地区各国人民的生活。

金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路，接下来中国一定会强化投资的态势，中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。高速可持续的经济发展催生柬埔寨当下的投资黄金年代。

超高的附加值：资金安全稳定升值

（1）美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国，消费以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。而美元又是一个全球硬通货，作为全球的第一大货币，它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

总体来说， 作为一个正在积极寻求发展的国家，柬埔寨政府在多领域、深层次的进行改革开放，吸引外商投资。这些政策使其经济基本面蒸蒸日上。经济的发展，带动国家生活、生产技术的不断向前开进。而这些，是我们考量入场一个国家很重要的影响因素。因此目前是一个非常适合入场柬埔寨的时机。