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摩根大厦

引领世界而来

世界向东——柬埔寨跃升亚洲价值高地

以连续8年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。

世界瞩目活力都会 代言亚洲未来发展

2年5倍：美元结算，不在CRS之列，近两年外资投资比例已翻5倍

人口红利：连续多年人口净流入，以35岁为主的完美金字塔人口红利

14600公里一带一路，柬埔寨投资占50%

一带一路覆盖44亿人口，约占全球63%，经济总量约21万亿美元，约占全球29%。而在东南亚国家中，对柬埔寨的投资占额比高达50%，可见柬埔寨在海上丝绸之路经济带中的重要地位。

亚洲3小时经济圈，抄底金边正当时

首都金边开通近百条国际航线，中国直飞3小时享落地签。与东盟十国相比，金边的房价水平，仅同他国同等地段的1/3，具备极强的洼地价值及首都卡位价值。

金边写字楼租金水平：

A级写字楼：28-38美金/㎡

B级写字楼：15-26美金/㎡

C级写字楼:8-18美金/㎡

钻石岛——国际化资源汇集，顶尖商务之地

金边钻石岛，犹如陆家嘴之于上海，总面积约100万平方米，因其形如钻石而得名。

作为柬埔寨首都核心区，及国家重磅投资开发的中心城区，已有诸多城市地标建筑、高端别墅居住区云集于此。

钻石岛无疑开启了定鼎“东南亚投资新贵“的全新蓝图时代未来发展潜力无可估量 。

摩根大厦——金边CBD城央作品，210米超级地标

摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心，北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、高端别墅区，东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店，西揽柬埔赛国会、外交部、香格里拉酒店等，各国大使馆及金融机构环绕，奢华地段犹如金边版”陆家嘴。

罕有国际视野独瞰稀缺精致

摩根大厦傲立于钻石岛湾区首排建筑群，不仅临江望水，格局开阔，更以210米高的巨擘规划，犹如巨龙腾飞之势，于此尽观世界商务潮起潮涌，独享360°城市最优越的黄金景观，成就商务豁达远见。

再次划定传奇

金边时代尊荣，再塑商务经典传奇

每一座城市，都拥有一座地标级建筑，代言城市的名片。

摩根大厦，以致敬并超越国际地标建筑的传奇，缔造城市地位，重新定义金边的全球地位，引领全新的世界投资风向。

金边时代尊荣，共鉴商务经典传奇

开发商不吝重金，特邀美国建筑大师HKS倾情打造，以集萃国际商务之精华，打造摩根大厦，满足具有全球视野的财智阶层们，对领先国际商务空间的所有想象。

国际大师以卓越的全球审美眼光，打造210米超级财富磁场，“高效、节能、生态”的标准之上，从柬埔寨当地传统布艺元素中汲取灵感，勾勒出刚柔并济的建筑灵魂，彰显品质与气度。

鼎级领袖尊享，瞰景环幕空中别墅

奢豪空中别墅Sky Villa
大厦F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅Sky villa, 以领先全球的设计理念、国际一线精装，为世界鼎级领袖们打造“限量版空中行宫”近千平米的楼王级户型，更以空中宫殿般的极奢尺度，将整座金边城尽收眼底，令人叹为观止。

限量级空中行宫宫殿般超奢华配置

1000㎡超奢尺度

金边至尊级超级空中别墅，千平米阔绰空间，私享环幕级无敌景观视野，带来极致奢华的享受。

品牌个性化定制

空中别墅奢选国际品牌家居，并加入个性化定制元素，彰显与众不同的非凡品味与境界。

全屋智能化家居

不止名牌堆砌，更精研智能化家居，融入更多科技生活美学，打造真正奢华优雅的豪宅天地。

17项安全管理体系

从安全管理、人性体验等多重维度，以17项细节，举手投足之间，感受宫殿级别墅的魅力。

顶级商务俱乐部六星级商务礼遇

尊贵空中会所
为国际商务人士打造更具格调的休闲娱乐空间，摩根大厦大手笔规划F43 -F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKY BAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、超奢行政办公厅等一站式空间，尽享超越国际水准的尊崇服务体验。

天幕无边泳池

将璀璨星光， 城市光芒尽收眼底

顶层SKY BAR

立于城市之巅， 远见时代未来

奢雅米其林艺术宴会厅

奢适生活， 美食与艺术在此共鸣

引领商务进阶

210米垂直都市 金边地标级商务典

摩根大厦总高46层，立面简洁干练，线条如钻石切割般流畅，成为钻石岛一道璀璨的风景线。

大厦F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，为全球精英人士定制极致商务空间。

充裕的车位配比，大厦设地下两层、地上三层停车位，其中地上三层为柬埔寨首次大量使用的机械车位。

摩根大厦项目详情

建筑总高度：210米，地面46层

总建筑面积：约8.5万平方米

5A办公面积：约6万平方米

建筑标准层高：3.9米

均价：3500美金/㎡

建筑地面：全钢高架地板

土地使用年限：永久产权

商务美学殿堂 尊享舒适办公体验

摩根大厦奢配12米挑高大堂，以尊崇大气稳重、简洁时尚的设计理念，打造奢华空间尺度。

极致空间与精致材质细节完美融合，打造不止第一眼的惊艳品质，更是充满现代艺术感的中央会客厅。

灵动分割空间 标准之上的商务理想

约2000平方米的标准层面 ，3.9 米宽敞舒适层高，整层布局方正，可灵活自由分割。

精密设计， 完美面宽与进深比例 ，恰到好处的采光与通风效果，多样化 空间组合 ， 满足各种国际化公司、跨国总部的个性化商务需求。

生态宽幅幕墙 定制商务非凡视野

摩根大厦通体采用低辐射镀膜遮阳型LOW-E中空玻璃，搭配竖向悬挑铝遮阳板 ，隔音隔热 ，在节能环保的同时 ，打造兼具时尚设计与高品质感完美结合的智慧型摩天大楼。

超宽柱间距 ，搭载宽幅幕墙 ，室内通透感发挥至极致， 随时享受极佳的 观景视野的同时， 更可灵动划分空间。

15部进口高速电梯配置 掌握商务领先机遇

大厦奢配15部进口高速电梯，梯速达到6米/秒

高低区分区群控 ，超高效商务标准 ，打造钻石岛第一高速电梯配置，商务机遇无需等待。

森林级生态系统 多重净化健康保障

大厦以 “ 都会森林 ” 为理念， 室外以浅色立面 、 屋顶花园 ，极大限度开拓绿色办公环境 ，降低热岛效应。

室内全中央空调及新风系统 ，搭配智能节能照明，打造恒温、恒氧，光度怡人的空间。

奢享商务定制 礼遇极致专属服务

金边罕有空中直升机坪 ， 提供私人商务飞行停泊服务大厦设有专属行政中心 ， 可预留VIP服务， 彰显公司气度可预留SKY BAR 、 米其林宴会厅 ，营造专属私密的商务空间。

白金级物管团队 尊享VIP卓越服务

摩根大厦物管顾问团队，由全球排名靠前， 拥有200多年历史的世界一流运营服务商， 世邦魏理仕担当。

其领先的商务办公管理经验， 致力于为每一位业主 、客户，提供至善至美的尊崇服务体验， 值得安心托付。

A户型 建面约210/220平方米 气派商务空间

跨国型公司的气派之选

L型双面采光，更大迎光面，商务气度非凡， 格局方正，灵动可变的空间，布局随心所欲，动静功能分区井井有条，高效办公互不打扰。

B户型 建面约75平方米 精致SOHO空间

精致办公空间的明智之选

室内格局方正 ，紧凑实用 ，内部可自由组合 ，更少浪费空间，既享受超5A的国际商务体验，更有效降低办公成本

C户型 建面约161平方米 高效办公空间

大中型公司的高效商务方案

户型方正通透 ，更为完美的进 深 、面宽比例 ，为空间规划预留更多可能简单的功能区划分动线 ，容纳更多工位 ，杜绝浪费空间。

D户型 建面约192平方米 实用商务格局

大中型公司的实用办公方案

空间舒适方正 ，三面墙体 ，创造更多利用空间， 彰显大公司气度内部灵活切分，多功能布局，容纳一切商务所需。

E户型 建面约160平方米 舒适办公典范

舒适商务格局的完美方案

11米超宽采光面 ，空间极为通透，为员工打造光线怡人的工作环境 ，功能布局多样化，会议、接待皆绰绰有余，入户区域更彰显仪式感。

F户型 建面约53平方米 灵动SOHO空间

小型公司、办事处的经济商务方案

一字型空间，布局简单明了，室内更少立柱，空间利用率更高，亦可相邻组合，稀缺的经济型办公选址，降低商务成本，与大公司为邻，商务形象体面。

摩根商业帝国

卓越创新，共享和谐 中柬实力开发专家

开发商：摩根福德投资（柬埔寨）有限公司

坚持以远见洞察时代变革 ，围绕商业 +金融的商业模式，构建商业地产、金融产业、健康产业，并致力于打造多个具有领先优势的产业发展平台 ，中国业务分布在中国上海、苏州、无锡、杭州等地区。东南亚以柬埔寨为核心，布局金边、西哈努克港等城市，集团旗下已拥有数个商业地产项目 ，以及酒 店、会所、博彩等事业领域。

摩根宗旨为客户提供卓越创新的产品和商业服务 ，致力于打 造高端、个性化的商务空间，为全球精英人士提供 极致的商务体验。

摩根精神 卓越、创新、共享、和谐的企业精神 发展战略 通过商业深度经营 发现价值，深耕柬埔寨商业地 产，为全球精英人士提供极致的商务体验。

深耕柬埔寨十余年， 城市地标筑造者