澳洲移民南澳阿德莱德热门学区大别墅投资火热现卖

3 Angas Court 房源编号:44524
澳洲移民南澳阿德莱德热门学区大别墅投资火热现卖,编号44524
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价格:

约¥275

物业类型 不详
物业状态 新建
建筑面积 203平方米
占地面积 250平方米
卧室数量 4
房龄 不详
朝向 不详

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豪区还是好区?南澳下一个热点在那里-Modbury


怎么去界定一个区是否豪区,还是好区呢?

 

这里引出了一个“邻里结构”(Neighborhood)的概念,指一个住宅周边的物业结构和物业形态。住宅的邻里结构(有时也称“片区形象”)是快速判断住宅地段优劣的好方法。因此,判断住宅地段的优劣,除了看住宅距市中心的距离以外,还要看住宅的邻里结构。


基本要素是四个s: station, shopping, school & safety, 其实就是交通,商业,学校和安全度

 

 

可是这四点,哪一点会对房价造成直接影响呢?

 

先简单解释下这四大配套:交通,商业,学校和安全度。这里主要提出几个重要的关注点:


1. 交通:是否公交,火车等轨道交通线路规划沿线,住宅与最近的站台距离多少。

2. 商业:生活的便利性,各种商业业态的搭配要综合,全面,比如有大型购物中心,超市,餐饮,银行和美容美发,干洗店等等业态,高,中,低档的餐饮都要有。

3. 学校:住宅划片的是哪个学校?是不是名校?项目周边有多少个学校并不重要。如果住宅内的学区房是全阿德莱德名列前茅的学校,我们还要给予“附加权重值”, 来强化名校对这个住宅区价值的提升。

4. 安全度: 安全排名如何?片区人口结构如何?受教育程度如何?种族分布如何?宗教分布如何?

 




 

Lightsview VS Modbury 区位对比


阿德莱德的东北片,一直是高档的中产区,是正东区以外经济实力比较靠前的区域。我们来对比一下东北片比较出名的两个区: LightsviewModbury, 在对比两个区的房价的过程中,我们来看看到底是什么决定了房价?

 

 

大概前段时间,我在跟一个阿德莱德当地很出名的承建商在聊房价的问题,就围绕着这两个区来做对比。在离公交站差不多的两个物业,一个是别墅house, 500多平米的地,在Modbury, 另外一个是联排别墅Townhouses, 有200多平米的地,在Lightsview, 但是价格上别墅的还便宜了10万澳币左右,我第一个反应就是,我宁愿买便宜一点的别墅,然后花10万去装修。

 

 

可是这个选择是否就是对的呢?我不知道,而朋友的意思很直接, 对他来说,这两个区:一个是豪区(Lightsview, 一个是好区(Modbury)。 很多人会安家在Lightsview, Modbury 的房子作为投资。

 

 

两个区,同处东北沿线,O-Banh轨道只差几个站的距离,都是校区安全系数也是差不多的。那我们是不是可以理解为Modbury 处在Tea Tree Plaza正中心,商业比Lightsview要好,而弥补了CBD距离的差价?

 

 

是与商业中心的距离,造就了这一切?所以我们就能得出商业是这4S 里面最重要的了吗?

 

 

答案其实基本就是如此,所谓地段,李嘉诚用的是三个词:Location, location, location, 意思就是地段,不仅仅是看大的城市区位,还要看所在的小区位,更要看在这个小区位内它的相对优势。

 

 

为什么Oaklands Park尽管比Morphettville, South Plympton要远但增值更多?为什么Marion也比Ascot Park要远但也明显要贵?MarionTonsley, Melrose Park就贵的更明显了。可见,距离CBD远近毫无疑问是房价的基础因素,


(Tea Tree Plaza 休息区域)

 

(Tea Tree Plaza 商业中心鸟瞰)

 

(阿德莱德特有的O-Bahn交通,铁轨公交系统)


(Tea Tree Gully市政厅)



Modbury区位:

 

让我们眼光再放远一点,o-Bahn后半段仅有两个规划的战略中心,政府文件上称作Stategic Centre 一个是Lightsview,另外一个是Modbury。前者属于Port Adelaide Enfield 市政厅,规划早在2014就开始。后者属于Tea Tree Gully市政厅, Tea Tree Plaza, 泛阿德东北最大的商业购物中心


那我为什么要把Lightsview拿出来谈呢?那是因为Lightsview区域二期规划已经进行,面积比现有的要扩大一倍以上,区域内规划的人工湖面积也扩大了,而且政府斥巨资在区位内修建阿德莱德的养老院,全新的学校,拓展公交线路,以及最重要的商业购物中心规划拓展。这对于我们现在来分析Modbury区位,都有很强的参考价值


(别墅远景)

 

(当地超市)

 

(阿德当地最大养老院)

 



\

 

 

有一个城市规划背景的朋友和我聊过,Lightsview Primary Avenue, 有公交线路,更重要的是有很大一片平整的土地,边界干净,方便规划,很适合做一个小型的CBD这一点Modbury已经具备了


东北区,自从o-bahn 2015修建以来,迎来了房地产开发的一波高潮,17年开始东北沿线的发展大幅增势,到2020年初,这波涨价的势头算是比较明显的,如果不是因为疫情,貌似会迎来一波小高潮。

 

Modbury, 作为o-Bahn最后一站Tea Tree Plaza Interchange,其实是一个连接CBD到东北各区的交通要塞, 当然更不能忘记的就是North East Road主干道的联系。Grand Junction 大道直接连通 Port Adelaide 西边海线沿岸。


 



 

 

 

 

 

政府对周边设施的未来规划投入也是全方位的,首位的就是耗资2.35亿澳元的对已有的Tea Tree Plaza 商业中心的扩建,带动周边建筑设施的发展。

 

 

交通的升级包括:对Golden Grove Road主干道的升级,政府已经审批通过,开始投建。扩建周边Kings Aviation Centre, 耗资2亿澳币,已经在施工阶段,预计2021年完成。

 

 

更重要的是对当地医院的扩建规划。Modbury Hospital 和 SA Health当地两大医疗机构的升级在进行中,预计2021年完工。

 

 

 

这样一块大平地,仔细分析一下


有未来开发,有o-bahn交通直线连接,有学校,有大型医院,有养老中心,有超大型商业购物中心,而且整个城镇中心的规划设计非常讲究邻里之间的互动关系,所以非常的安全,区域上的地点能完全满足四个S的要求,加上一个非常平整的Town Centre,同时拥有商务和商业开发潜力的地块,这个在东北片区来说这样的还真不多见。

 

在Tea Tree Plaza 里面同时拥有ColesWoolies两大超市也证明了周边人气非常的足, 再加上ALDI, Myer, Target, Bunnings, Hoyts 电影院。更罕见的是,这里有着Tafe SA的另一个校区

 

 

 

我们在Modbury的项目,已经在规划进行了。 未来的市场很看好,特别是这个项目的地点拥有4个S,加上后期政府对片区基建的大力扶持,为疫情后期房产市场的回暖做好准备。

 

房产详细信息:


重点:永久独立产权,土地归您所有!

 


位置: 3 Angas Court, Modury SA 5092

 

位置优越,距离交通要道North East Rd, 周围便是Modbury Hospital 大型医院,Tea Tree Plaza商业中心和学校等各项公共设施。

 

户型欣赏:

 

 







配套设施:

 

  1. 入库双车位,电动车库卷帘门

  2. 可以升级为4个卧室,每个房间均步入式衣柜,舒适的2.7米挑高

  3. 自带前后超大花园,专为家庭朋友聚餐烧烤准备

  4. 全智能家居,防盗系统,非常安全

  5. 起居室,厨房,餐厅开放式设计,环岛厨房布局,异常流畅,满足全屋通风采光的额外需求

  6. 自带1000升雨水收集器,可供雨水清洁循环使用,为您节约水电

  7. Low-E玻璃门窗直接通向室外空间,冬暖夏凉,节能环保

  8. 全屋橱柜储藏空间丰富,满足您的各种需求

 

精装效果参考图:

 

 

 



 

 

 

 

 

 

 

相关配套

 该地区服务有:

 

地图及周边

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020-82081382

咨询联系人

澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

Lin

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微信号: zhanglinwanserena2
serena@upig.com.au

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