迪拜的现成房产销售保持稳定
2018-08-04 15:37 来源：外房网
在迪拜体育城有现成的公寓？如果是这样的话，那么根据前七个月迪拜永久业权空间的交易数量，出售该单位的可能性更大。
事实上，与一年前相比，迪拜体育城是销售净增长的唯一公寓集群 - 通过销售581个就绪单位实现了这一目标，超过了去年同期的467个。
据GCP-Reidin公布的数据显示，另一个街区显示出已完成项目重新兴趣的显着迹象是市区，前七个月售出344套，而去年为365套。
总共有7,205套公寓在1月至7月期间在迪拜转手，与去年售出的7,649套相差无几。
因此，给开发人员的信息很明确 - 开始建设工作，你就有更好的机会来吸引买家。（按价值计算，截至今年7月底的总额将达到123.8亿迪拉姆，而去年为135亿迪拉姆。）
Global Capital Partners董事总经理Sameer Lakhani表示，“就业数据在数量和价值方面继续呈现缓慢的上升趋势。” “当然，现有空间中的亮点仍然是体育城，它在空间中端的数量和价值基础上均显着上升。”
在现成的房产中，需求的上升并不仅限于公寓住宅
Arabian Ranches，Springs和Meadows社区记录了交易数量恢复的“绿芽”。市场联系人称，尽管这些地区附近有新的社区，但其中一些地区的价格相当于阿拉伯牧场和斯普林斯这些天所具有的竞争力。
Arabian Ranches，Springs和Meadows社区记录了交易数量恢复的“绿芽”。市场联系人称，尽管这些地区附近有新的社区，但其中一些地区的价格相当于阿拉伯牧场和斯普林斯这些天所具有的竞争力。
可能是阿拉伯牧场或斯普林斯的投资者可能会通过降低他们的房产要价来应对。无论是什么原因，现在购买者对更昂贵的房屋，特别是别墅的兴趣缓慢增加。朱美拉群岛是另一个受益者。
Lakhani说：“高档别墅空间从2014年中期开始承受了修正的冲击，现在的上涨表明了最终用户和投资者的兴趣。”
“今年的主题是对现有空间的重新分配。与股票市场相比，这一过程在房地产市场中持续了很长一段时间。“
但在计划外市场，需求依然低迷。截至2017年前七个月，仅有超过10,500个计划外单位在迪拜出售，而14,330单位出售。上个月占1,224个单位，远远低于5月份录得的2,006个单位。
根据GCP-Reidin数据，卓美亚Village Circle（JVC）占计划外销售额的最高纪录，达999个单位。即使在那时，这也是2017年1月至7月期间的24％。
Lakhani补充道，由于一方面是夏季月份，另一方面注册记录滞后，这种迟缓可能“有些夸张”。
“新的发布需要2-4个月才会显示在数据中。一旦考虑到这些数字，就会出现一些关于最近发布的成功的更清晰的画面。然而，显而易见的是，这两个发布以及计划外市场的二级市场活动今年都在下降，并且[不太可能赶上去年的水平。“
按价值计算，前七个月的计划外销售额估计为140.5亿迪拉姆，但远低于2017年卖方的200亿迪拉姆。
迪拜的豪华酒店正在慢慢恢复活力
在过去12个月中，迪拜的永久业权交易数量出现了一个明显的趋势 - 对高端房产的需求正在好转。阿联酋山丘或棕榈岛上的少数别墅不再仅仅是七位数的别墅。它现在开始比这更深入。
为了确认，只需查看“差价”，标准物业的价格与高端住宅的价格差异。如果价差扩大，则意味着对高端住宅的需求正在上升。反之亦然。
GCP-Reidin发布的一份新报告称，“对优质房产和普通房产之间利差的分析显示，2014年达到顶峰后出现了压缩。” “在公寓区域，差价缩小了每平方英尺340迪拉姆，而在别墅区域则缩小了每平方英尺265迪拉姆。在这个周期中，经济适用房的需求一直较高，从而缩小了两个部门之间的差距。
“然而，在过去的12个月里，随着息差开始扩大，我们开始看到这种趋势发生逆转。这种利差的扩大是牛市的一个指标，正如2012年周期所见。我们认为随着奢侈品需求的复苏，利差将会扩大，尽管不会大幅增加。“
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