【迪拜房地产销售商网】迪拜房地产市场在计划外进展缓慢
2018-10-13 14:36 来源：外房网
根据fam Properties数据显示，即使这些开发商在未来几周内推出，也不太可能接近2015年的25,862个新住宅（87个项目）。即便是上周，Cityscape Global也加强了进展缓慢的主题，在为期三天的时间里只发生了一些新的发布。
根据家庭首席执行官Firas Al Msaddi的说法，所有这些都是有道理的。因为即使是未售出的单位也会为开发商带来高昂的成本。
“事实上，迪拜房地产业最大的担忧已经从将要购买更多非计划产品的人转变为实际上将在未来三年准备好接受移交的所有项目中的人”Al Msaddi说“这里面临的挑战不仅仅是关于谁将在那里生活以及为开发人员冻结的价值数亿美元的库存。但这也意味着维护此（未售出）库存的高运营成本，例如DEWA收费，空调，清洁，景观美化，安全以及游泳池，网球场和其他设施的维护。”
开发人员显然已经注意到了，即使在Cityscape，大多数开发人员都倾向于谈论他们的项目即将完成的前景，而不是那些将在三年或更长时间内交付的项目的优点。市场已经转变为“现在是好的”心态，买家表现出对现成房屋的明显偏好。
根据最新的GCP-Reidin迪拜交易数据，对现成单位的需求同比下降不到10％。而且有可能在一年之前，这个差距可以进一步减少。
但对于计划外销售没有这样的希望，计划销售额同比下降超过30％。今年到目前为止，仅有三次发布会 - 卓美亚的Emaar海滨，JLT的多层高层Se7en城市（朱美拉湖塔）和国际城市的多瑙河草坪。（在沙迦，计划外的需求仍处于高位，Arada确认通过在Cityscape期间销售652套房屋，净销售额达到5.45亿迪拉姆。）
大多数市场消息人士估计，今年迪拜将交付约15,000-20,000套新房，超过最后三个数字。（只有一两家咨询公司认为它将超过20,000单位。）开发商还必须密切关注抵押贷款利率的稳步上升。
美联储一直表示，未来12个月的基准利率会有多次上升，这将立即反映在当地的贷款中。在仍然疲弱的房地产购买市场中，抵押贷款的较高支出可能成为买家的负担。
但是，在计划外支付更高的抵押贷款以及房屋交付仍有一段路要走的情况下还有另一个因素。在抵押贷款利率上升的时候，只有很多开发商才能延长付款时间表。
相反，更多潜在买家购买抵押贷款的人更愿意购买现成房屋，然后通过收入或出租来偿还抵押贷款。
另一个解决方案可能是再次提高贷款价值（LTV）比率，以便当房产价值达到房产价值的30％时无法负担预付款的买家可以在15％至20％的情况下进行管理， Al Msaddi说，政府正在制定和管理新的工具，以帮助开发商利用新的租赁流 - 针对机构投资者和房地产投资信托基金（房地产投资信托基金），或通过租赁自有计划，度假屋和短期出租。
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