外房网

　　珀斯的资本增长在过去一年中超过了所有首府城市，比全国平均水平高出11%，创造了住宅中位价703.502澳元的历史新高，且没有放缓的迹象。

　　自COVID爆发以来，珀斯的房地产价格已上涨56%，即253.624澳元的中位数，这一持续上升趋势得益于高移民率、低供应量以及尽管增长仍在继续，但房价仍保持在可承受范围内。

　　CoreLogic 3月住宅价值指数显示，全国住宅价值的月度、季度和年度涨幅分别为0.6%、1.6%和8.8%，但同期快速增长的珀斯房价涨幅超过了所有首府城市，分别为1.9%、5.6%和19.8%。

　　珀斯的房屋和公寓的中位价比全国平均水平低10万至15万澳元，其中珀斯的房屋中位价纪录为735.276澳元，公寓为495.360澳元。

　　与悉尼的中位价140万澳元相比，珀斯便宜了68万澳元，比墨尔本的900万澳元便宜了近20万澳元，比堪培拉和布里斯班分别便宜了228.000澳元和175.000澳元。

　　公寓的中位价比悉尼便宜34万澳元，比墨尔本便宜117.000澳元，比布里斯班和堪培拉分别便宜85.000澳元和228.000澳元。西澳大利亚房地产研究院(REIWA)的最新数据显示，房屋的平均销售周期为8天，与2月份持平，比2023年3月快5天，而公寓的销售周期则比去年同期快了约10天。

　　REIWA称，3月份房屋销售周期最快的郊区包括库洛农普(Cooloongup)、帕尔梅利亚(Parmelia)和申顿公园(Shenton Park)，为4天;而巴特勒(Butler)、克拉克森(Clarkson)、黄金湾(Golden Bay)、亨廷代尔(Huntingdale)、莱克兰兹(Lakelands)、帕米拉(Palmyra)和波特肯尼(Port Kennedy)的房屋销售周期为5天。

　　Rethink Investing管理总监斯科特·奥尼尔(Scott O'Neill)表示，珀斯的可负担性是推动市场强劲势头的一个因素，这得益于高移民率和低供应量。

　　“珀斯具有吸引力的价格点吸引了众多投资者，他们希望既能获得即时收益，又能实现长期价值的提升。”

　　科尔尼(CoreLogic)3月份的“涨跌分析”报告还发现，自2015年以来，珀斯90%的地区在去年第四季度达到了最盈利的水平，当时97.4%的房屋和77.9%的公寓销售实现了名义收益。

　　与此同时，亏损转售的比例继续下降，而房价在该季度上涨了5.1%。REIWA的数据显示，3月份郊区的房屋销售价格涨幅最大，其中雅各布布普(上涨4%至64.45万澳元)、卡米洛(上涨3.5%至44.5万澳元)、比利尔(上涨3.4%至69.5万澳元)、山景庄园(上涨3.3%至15.5万澳元)和贝蒙特(上涨3.2%至59万澳元)。

　　巴拉朱拉、斯卡伯勒、英格尔伍德、帕米拉和秘密港湾也在表现最好的地区之列，月度涨幅为2.8%或更高。

　　CoreLogic的数据显示，截至3月的过去12个月内，珀斯地区住宅增长最快的前三个郊区是阿玛德尔，上涨28.6%至60.9672万澳元，戈斯内尔上涨27.1%至61.7139万澳元，以及洛克林，上涨26.7%至64.7224万澳元。

　　即使是珀斯前10名中增长最快的郊区之一卡兰达，在过去一年里也增长了20%，领先于悉尼表现最好的东部郊区-南区(上涨14.8%)和墨尔本表现最好的达灵顿-北区(上涨8.6%)。

　　珀斯的外郊区是否仍然具有价值?

　　珀斯房地产经纪人、HouseSmart总经理亚当·贝蒂森(Adam Bettison)表示，他收到了越来越多来自首次进入珀斯房地产市场投资者的咨询，但他警告称，更便宜的郊区可能会带来成本问题，而围绕市中心10至20公里的区域是更佳的长期选择。

　　“对于在远郊廉价购房的人来说，需要权衡租户质量，较高的总体租金收益率可能会因较高的运营成本而受到侵蚀，因为他们可能会出现更高的租金拖欠和违约率，以及更高水平的财产损失。

　　“然而，在 CBD 以外 10 至 20 公里半径范围内，三个值得购买的郊区是Lockridge、Cloverdale和Langford，这些郊区的价格都相当实惠，而且确实有更大块的土地，而且价格也不错。

　　戈斯内尔斯 (Gosnells) 位于 20 公里线上，贝蒂森 (Bettison) 先生最近在那里出售了一套房屋，他称该房屋状况不佳，但面积为 3.600 平方米，该地块正在进行多单元土地的重新分区提案，售价为 663.000 美元。

　　珀斯的租赁市场

　　贝蒂森先生表示，受就业机会驱动，移民人口不断增长，而当地人的需求也在不断增长，导致出租房或房产供应短缺。

　　“所以，你有来自你父母投资者在郊区购买的低于60万澳元的租赁需求，然后你有同样的首次购房需求。

　　“这两种需求结合起来意味着，对于售价低于55万澳元的物业，我的任何销售列表都非常受各种买家的欢迎。然后还有一些更便宜的物业，如果你把价格压低到45万澳元以下，电话就会响个不停。”

　　根据在线房地产列表网站Domain的数据，2024年2月珀斯的空置率仅为0.3%。

　　“租赁列表严重不足，在过去15个月中有13个月低于2000套，自2022年初以来从未持续高于2000套，”REIWA首席执行官凯思·哈特(Cath Hart)说。

　　截至3月底，REIWA网站上可供出租的物业数量为1840套，比2月高出10.8%，比去年同期低4.2%。REIWA的数据显示，中位数周租金稳定在650澳元，比2023年3月高出18.2%，而租金单位则上涨至每周600澳元，环比上涨3.4%，同比上涨20%。

　　3月份周租金增长最快的郊区包括洛克哈姆(上涨10%至550澳元)、莫森帕克(上涨8.3%至813澳元)、莫利(上涨8.3%至650澳元)、戈斯内尔斯(上涨5.5%至580澳元)和北库基(上涨5.3%至790澳元)。

　　租赁时间最短的郊区包括高特(6天)、皮亚沃特斯(7天)、道布勒维(8天)、英格尔伍德和帕米拉(9天)，以及威斯敏斯特、巴卡塔、弗里曼特尔、英纳鲁、特雷比(10天)(REIWA)。

　　CoreLogic的数据显示，3月份房屋的毛租金收益率为4.4%，但略低于上月的单元房，后者为6.2%，两者均高于房屋和单元房的全国中位数，分别为3.5%和4.5%。“在郊区购买房产用于出租往往会有周期性的增长，所以会出现波动，比如现在这种情况，然后会有很长的一段时间增长幅度很小甚至没有增长，因为实际上这些郊区并不具备像靠近市中心的郊区那样的配套设施或居民需求，所以如果某人打算进行长期的投资并持有房产，他们应该尽量在经济中心附近购房，只要他们负担得起。”贝蒂森先生说。

　　奥尼尔先生表示，鉴于上述情况，珀斯的房地产市场不仅预计将继续保持需求，而且还将提供可观的投资回报。

　　“珀斯的房地产市场前景光明，得益于几个促进增长的因素。

　　“该市正在经历经济多元化，从传统的矿业基础转向蓬勃发展的技术、旅游和教育等行业。”