【迪拜房地产销售市场价格】迪拜计划外的房地产销售陷入停滞
2019-01-02 12:01 来源：外房网
基于第一个数据流，事情并没有那么糟糕。根据Reidin-GCP的数据，迪拜的计划外销售总量创下了17,473套，比2017年的24,103套下降了26％。一个相当强劲的第四季度显示 - 当合计4,502个单位出售 - 为支撑全年的非计划数字做了很多。
对于现成房产的需求在统计上下降了1％ - 从去年的12,783套减少到12,793套。（即使在价值方面，非计划占房地产市场的一半以上，交易价值为224.6亿迪拉姆。）
那么，开发人员做了什么来确保计划外仍然保持相关性？其中很多，包括免除土地部门登记费，冻结五年（甚至更多）的物业服务费，以及回收期后的投资回收期。
如今，开发商甚至扮演双重角色，使物业购买过程尽可能顺利。
咨询公司Global Capital Partners的董事总经理Sameer Lakhani表示，“开发商继续扮演金融家的角色 - 即使在高端市场，重点仍然放在移交后付款计划上，这使得买家无需与银行打交道。对于新推出的产品仍有需求......当然还有激励措施。”
“鉴于这种需求，新的发布以及更多的交付将在2019年保持强劲。”
开发者是否会在未来的新发布会上发挥作用？有些人 - 谁能负担得起 - 在规划销售计划之前，正专注于达到建设里程碑。
市场嗡嗡声指向某些项目的持续高需求，例如最近在迪拜控股的Burj Khalifa塔附近推出的高档Madinat Jumeirah Living集群。迪拜山是另一个看到一些加强的买家活动，因为它标志着项目的里程碑。
在现有项目中，Damac Hills（前身为Akoya），Barsha Heights和Al Furjan都有稳定的投资活动，而Sports City和Silicon Oasis继续保持销售业绩。Nakheel的Nad Al Sheba别墅社区也是如此。
有趣的是，今年已完成约20,000套新房，近年来平均低于15,000套的房屋明显改善。对于2019年，由于许多2014 - 16年计划外的启动项目已经完成，因此预测的结果相似甚至更高。
这些数字将确保迪拜的租赁市场将继续面临供应压力。邻居的每一个新成员都是房东可能发现甚至无法提出要求的另一个原因。（他们的租户不会抱怨更多的供应。）可能是2021年，此后新的供应可能开始出现一些下降。
“一些社区的发展速度将低于过去，”Lakhani说。“但这是开发商不得不调整新形式融资的一个功能。”
迪拜2018年房地产购买趋势
迪拜码头和国际城市是仅有的两个集群，可以看到1000多个房产交易。据Reidin-GCP称，前者以1,619个单位结束，国际城市有1,057个单位。
在计划外销售中，商业湾（2,491个单位），市区（1,111个单位），卓美亚村圈（1,504个单位）和国际城市（1,092个单位）是最重要的买家选择。第一批租户将在本季度搬迁的克里克港（Creek Harbour）售出909套。
在价值方面，现成房产销售额为225.2亿迪拉姆，而计划外销售额为224.6亿迪拉姆。
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