【迪拜商业写字楼租金】2019年迪拜租金继续下跌
2019-01-07 15:06 来源：外房网
任何立即改善的可能性都很小，迪拜今年可能会迎来24,300套新公寓。根据Asteco在2018年对阿联酋房地产市场的更新，加上约8,500栋别墅。
以下是一些单卧室单位在一些较受欢迎的地点的用途 - 在商业湾，2013年以现在的租金为93,000迪拉姆现在的租金为65,000迪拉姆。根据Asteco的数据，迪拜码头的跌幅更大，从105,000迪拉姆到68,000迪拉姆。
租赁代理商
而这正是这个城市较旧的社区所发生的事情 - Deira的一居室现在的价格为48,000迪拉姆，低于68,000迪拉姆。
一些租赁机构表示，租赁交易在2018年第四季度进一步下降。
现在，即使今年12月最终只有15,000-20,000套公寓被移交，仍然需要填补大量供应。
但这需要房东不断削减他们的租赁需求，除非出现戏剧性的情况。
在2018年，Asteco估计已完成12,000套新公寓。这是房地产咨询公司推出的估计数的较低端。上周，Reidin-GCP表示，估计今年将完成近20,000套新房。
其中很多是单卧室单元，这将对此类别的当前租金水平施加更大压力。据Asteco称，到今年年底，“预计下降速度将会放缓”。然而，迪拜的住宅租户将采取任何此类租赁费用暂缓作为救济。
如果租户仍在抱怨他们的出租率高，那是因为他们没有四处寻找选择。
“房东一般更愿意谈判折扣，和/或提供诸如免租期和灵活支付条款（多次支票）等奖励措施，以保留租户和/或吸引新租户，”Asteco董事总经理John Stevens说。
所有这些都将在沙迦拥有房东改变他们的策略。虽然没有实际的预测，但Asteco认为沙迦将在今年和下一年录得“大量”新供应，这将导致“租金进一步下降”。
新库存
此外，像往常一样，有迪拜因素。
报告指出，“迪拜降价的新库存可能会促使更多的通勤居民搬迁到离工作地点更近的地方。” 受益人可能是迪拜体育城 - 其中一张单人床的租赁价格为48,000迪拉姆，2014年为74,000迪拉姆，以及迪拜的一些小型社区。
在迪拜的另一个开发计划中出现的位置是杰贝阿里。Wasl Properties最近在一个新计划 - Gardenia Townhomes - 开始销售。但是项目完成后还有两到三年的时间。
虽然租赁市场形势可能不稳定，但沙迦的计划外和永久业权购买活动可能会迎来又一个好年景，因为少数几个重点项目 - 例如Aljada和来自Eagle Hills-Shurooq的项目 - 达到了关键的项目里程碑。
对于阿联酋房地产市场而言，这将是预计2018年政府宣布的许多激励措施开始产生效益的一年。但Asteco的报告警告说，他们可能需要时间才能开始产生结果。
“虽然发表于2018年，但它们需要进一步澄清，这些举措的效果只能在实施后进行评判，尽管预计这些举措是积极的，”它补充说。
其中包括为投资者和某些专业人士出版10年居留签证，以及100％的自由区以外公司所有权。此外，还有退休人员的居留签证，其他地方的房地产市场已经取得了良好的效果。
“这些政府举措，加上其他一些催化剂，如增加联邦和地方预算，刺激计划，多元化/增长战略和降低经营成本，预计将增加投资，并对市场情绪发挥积极作用，”报告称。
开发人员正在全速进行正在进行的项目
担心迪拜房地产市场会出现大量新增供应吗？有现场项目的开发人员不会因这些担忧而拖延。
“尽管新项目的推出速度放缓，但2019年（承诺项目）的建设活动预计将继续有增无减，”最新的Asteco报告称。
“这主要是由于建筑相关和完工后付款计划，确保只有在达到里程碑时才会收到付款。”
“除了先前计划于2018年进入2019年的许多项目移交之外，这种供应将有助于超过30,000个住宅单元的总交付量。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
