【迪拜房地产销售市场价格】迪拜房地产希望疲软的美元为市场注入新的活力
2019-01-08 10:49 来源：外房网
因为事实仍然是，即使在过去两年中迪拜的房地产价格下滑，美元在这一时期的压倒性优势使得购买房地产仍然对这些投资者来说是昂贵的。这意味着印度，俄罗斯，中国乃至英国的投资者发现，与美元的货币差异过于陡峭，无法从这里购买房产获得可观的回报。
“随着美元在迪拜房地产投资的典型国家的美元走强，这意味着海外买家在供过于求的情况下进入正常的经济状况，价格下滑到目前为止还没有发生”史蒂夫摩根首席执行官表示。 Savills ME，自去年6月购买Cluttons的区域利益后，于1月1日完成了所有整合流程。
“对于没有持有美元的人来说，迪拜房地产仍然很昂贵 - 英镑兑美元汇率处于十年来的最低点。现在，如果美元能够扩大目前的疲软程度，可能会使房地产价格变得更加实惠，而海外买家的回报也会更多。“
即将到来的迪拜土地部门数据将显示外国投资者的购买兴趣有多少。但数据仅取决于买方的国籍，并且不记录他是在这里的外籍人士还是在交易完成时在国外的个人。
根据市场反馈，房地产市场溢价端的外国买盘兴趣仍然稳定 - 在涉及这些投资者的交易大幅下跌的300万欧元以下。
此外，2018年全球房地产投资者对美元的竞争依然激烈。如今，人们可以以低于100万美元（367万迪拉姆）的价格购买曼哈顿的公寓 - 这是自2015年以来第一次出现这种情况并由于供过于求而引发。这是迪拜房地产市场并不陌生的主题。
根据摩根的说法，“没有理由认为供过于求的情况会让人感到尴尬。在预测结果方面没有人有一个水晶球。房地产供应缺乏弹性 - 开发商在市场良好时开始新项目。建立一个项目需要三到五年的时间，在此期间市场会降温或升温。
“现在在迪拜，即使是外国买家也会发现吸引力较低的存款要求以及开发商提供的更长的付款计划。他们获得了少量资金，买家被这些发展的未来所吸引。这对[海外投资者]对成品房产的需求产生了连锁反应。
”
有趣的是，国内买家的情况正好相反，在2018年期间需求决定性地转向现成房产。
在Cluttons整合之后，第一太平戴维斯将关注任何机会进入这里的外国资金流动。但即使在这些交易之外，也可以做很多事情。
住宅租赁和资产管理仍将是一个优先事项 - 目前，这占其迪拜收入的30％和沙迦的70％。
“租赁仍然具有很大的价值，是赢得房地产和资产管理合同的关键，”摩根说。
根据摩根的说法，这笔交易没有任何失业。在一个像迪拜那样紧张的市场，特别是在房地产领域，这确实需要做一些事情。
“我们没有让任何人离开，事实上，通过吸收阿曼和巴林的大部分Cluttons特许经营团队，他们进一步发展，”他补充说。“未来12个月的预测是每名员工增加24名员工。在服务一些通知期后，该地区所有前Clutton协会都已结束。”
当然纽约和迈阿密房地产市场由于供过于求而未能实现，但美国其他地区在吸引投资者方面做得非常好。Savills ME首席执行官史蒂夫摩根表示，在大西洋的另一边，伦敦“比以往任何时候都有更多的交易”。
英国脱欧对英国房地产业的影响并未对购买产生类似负面影响。
“在过去18个月里，伦敦的住宅价格下跌了10-15％......再加上那些持有美元的人的12-18％的货币利益，你就会看到交易流程背后的原因。”
在全球范围内，第一太平戴维斯认为房地产交易比去年增加了8.5％。
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