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1.     人口红利 2400 万人口聚集马尼拉

2.     经济高速发展，进入人均GDP 3000美金的高速发展阶段。

3.     众多世界500 强企业入驻马尼拉

4.     外包服务业位居世界第二，占10% GDP， 260亿美金年收入

5.     外劳2017年汇入29亿美金，占 GDP 10% (全球第四)，每年400万人外出务劳

6.     内需强劲 ， 占70% GDP

7.     博弈业和旅游业的大力发展, 游客2018年同比增长40%。

8.     付款方式轻松，0首付－20%首付，高杠杆

9.     90% 以上人口信仰基督教，性格温顺，热情，文化素质高。对外来人口友好， 无敌意。

10.   租售比高：6%－10%

11.   单价低：均价15000-40000人民币每平方



与中国高房价、低租金相比，菲律宾租金收益率在6%以上，位于其它亚洲国家前列，投资性价比高。




众所周知，做为菲律宾的首都马尼拉，有繁华的街市，健全的机构，同时也有十分多的工作场所。但是近年来越来越多的年轻人选择搬到了马尼拉北部的奎松市，究竟是为什么？

一流的学校

孩子的教育问题是每个家庭的头等大事，是摆在家长面前的首要问题。菲律宾较为好的教育机构都在北部的奎松市，而且可选择的学校种类也十分多。比如，幼儿园及高中小学就有John Dewey儿童学校-是一所国际学校，目前拥有学前，小学，初中课程；菲律宾科学高中；Center for Childhood Education等等。

大学的选择更多，比如菲律宾排名第一的菲律宾大学、菲律宾四大高校之一的马尼拉雅典耀大学、医疗教育领先全国的世界花旗学院等等都在奎松市。


菲律宾大学



马尼拉雅典耀大学
 
交通便利

MRT和计划中的mega subway地铁（第三站）两条轻轨纵横奎松市。


大马尼拉地铁线路图



 即将项目包括地铁，高速公路，桥梁，机场，码头，高架桥等等，定将为菲律宾的经济发展打下一个强心针。

大型医院

圣卢加医疗中心（SLMC）已成为菲律宾领先，最受尊重和最受认可的医疗机构。是最好的私人医院之一。菲律宾儿童医疗中心是卫生部下属的政府所有和控制的国家专业医疗中心之一。它是一家拥有200张床位的三级医院，其任务是提供儿科护理，为医疗和专职医疗保健提供者提供培训计划，并成为临床研究中心。菲律宾肺病中心、菲律宾心脏中心等都聚集在奎松市中心。

项目介绍：

马尼拉奎松市商圈中心encore 安可公寓 免税地铁房




项目名称：encore 安可公寓

开发商：VISTALAND是菲律宾最大的住宅建筑商之一。

规格：24平方米

单价：13.3万peso/平（约人民币1.8万）

总价：318万Peso（约人民币43万）

年均租金收益：8%~10% （以24平方为例，每月收益租金22,000-24,000peso，约3000人民币左右）

交房时间：预计于2023年第四季度落成

娱乐设施：共享生活区、游泳池、花园、健身房、多功能会议厅等


项目优势：

奎松市是马尼拉市区面积和人口最大的地域，主要执行着政要，高校，新闻电视台，专科医院的职能，包括各大重要政府机关国会，重点大学菲律宾国立大学，雅典耀大学，最大电视台ABS-CBN, RPN, GMA Network,及其他电视台 INC TV, UNTV, Net 25, PTV, 和 IBC。将建的地铁，前5站都在奎松市区内。

• 最大电视台ABS-CBN 位于本项目的大门口，直线距离20米。GMA 电视台1.5公里距离。
• 距离Providence Hospital  (中端私人医疗院）1.9公里距离；Capitol Medical Center (中端私人医疗院）1.8公里距离。
• Encore 安可公寓 项目紧邻奎松两条主干道奎松大道和edsa大道的四岔路口。各种公共交通工具便利。
•  步行650米到达将建地铁站MEGA SUBWAY

• 步行950米到达轻轨站MRT

• 项目所在地临街的Tomas Morato 和Timog Ave是整个奎松市最热闹的商业街，积聚各种餐馆，酒吧。因为是各大电视台的所在地，聚集了很多明星和影视界人士。

•  户型小，24平方米为主。流动性强。

• 10%低首付，10%分期9个月，20%分期38个月，交付时付尾款。
• 单价低，近两年马尼拉房价稳定增长，少有楼盘低于320万peso 的税点免12%消费税。
• 菲律宾退休移民认证项目，免费协助办理退休移民手续。
• 位于奎松市区的繁华中心地段，大楼配有商场，生活便利。

VISTALAND是菲律宾最大的住宅建筑商之一。该股份制公司于2007年2月28日成立，并于同年6月25日在菲律宾证券交易所上市。就建造的房屋总数而言，它是市场的领头羊，建造了约300,000套房屋，遍布吕宋 Luzon、维沙亚斯Visayas和棉兰老Mindanao等47个省及141个城市和市区。

VISTALAND公司通过旗下的5个分支，布列塔尼Brittany, 亚洲皇冠Crown Asia, 凯美拉住宅Camella Homes, 菲律宾社区Communities Philippines, 和维斯塔住宅Vista Residences，针对客户的需求拓展业务,业务适用度广。

布列塔尼Brittany建立于1993年，迎合了马尼拉的高端市场。在主规划的社区提供豪华住宅，价格在1200万比索以上。

亚洲皇冠Crown Asia建立于1995年，迎合了马尼拉的中等收入住房市场，主要提供400万比索到1200万比索房价的住房。

凯美拉住宅Camella Homes建立于1977年，已经为位于马尼拉地区的低成本和经济适用房提供了服务，价格在80万比索到400万比索之间

菲律宾社区Communities Philippines及其附属公司建立于1991年，在马尼拉地区以外的低成本、可负担得起的中等收入地区提供住宅。

维斯塔住宅Vista Residences建立于2009年，在马尼拉地区提供垂直住宅项目。