中美贸易战爆发,楼市是危机还是利好?专家:楼市面临三大影响

2019-03-16  来源:大家的日本房产

323日,美国总统特朗普在白宫正式签署对华贸易备忘录,宣布将有可能对从中国进口的600亿美元商品加征关税,并限制中国企业对美投资并购。数小时后,中国就宣布反制措施。商务部发布针对性的中止减税产品清单并征求公众意见,拟对自美部分进口产品加征关税。中美之间的贸易战就此拉开了帷幕。

那么,中美贸易战对于我国的房地产市场有怎么样的影响呢?对中国楼市是危机还是利好?针对这个问题,房地产领域的专家将中美贸易战的趋势分成了三种,分别预测了届时房地产市场会受到的影响。

一、中美贸易战仅为中低规模:利率上行,楼市利空

 

贸易战短期会利空楼市,中国房价短期会跌。

当前中国房地产价格处在历史最高位,如果贸易战加剧,会推动央行连续加息收紧货币,对中国房地产市场产生极大冲击,使房地产价格大幅下跌、引发中国经济金融波动。

出口在中国经济发展史上扮演重要的角色,是中国经济腾飞的重要原因之一,中国进出口下滑会严重影响经济。经济增速将放缓,失业人口增多,购买力下降,外资回流,造成居民杠杆断裂,政府势必又再推出四万亿的政策,其结果可参考09年后的房价走势。

美国的房价肯定先断崖下跌,华尔街金融机构手里的地产交易资产立刻贬值。美国资本也会回流,美国企业的钱很大一部分是投资中国楼市的,如果贸易战升级,房产急于变现抛售,外厂搬迁,对楼市是很大的利空。

中国房地产企业融不到资,只能进行海外融资,贸易战对海外融资的中国房企又是一重打击。

中美贸易战刚打响,中国地产股全线下跌。

二、大规模贸易战爆发:调控政策或将放松,楼价上涨

 

当中美贸易战的规模扩大,成为大规模贸易战之后,中国要寻找经济新增长出口,推进一带一路,提振内需,扩大投资。

 

但是一带一路政策经济成本太大。贸易战导致中国出口下滑,只能扩大内需缓解经济压力,但是内需的资金都在房地产里面。要是拉不动内需只能继续印钱了,然后通货膨胀就会更严重。出现输入型通胀、被迫加息,则针对楼市的利率上浮开始下降或取消,楼市调控会适度放松

 

房地产这个泡沫太吓人,谁都不敢去戳破他。但被动戳破是避免不了的,一旦以关税为主的贸易战开启,资本流动骤然停滞,因为再也没有投资接盘侠了。

房地产业是个复杂的资金密集型行业,地价、房价与货币、信贷政策的宽松有直接关系。人们疯狂加杠杆买房和企业加杠杆买地是当前房地产市场过热的主要原因。

中国经济三驾马车之一的贸易,将受到严重的影响,人民币贬值压力增大,货币政策转向宽松。

短期内投资房产是最立竿见影的了,但是继续拿房地产补出口经济,会进一步提高杠杆,金融系统难负重压。短期暂时解决问题,长久会让中国陷入泥潭,再次造成房地产市场过热。

降息降准将很难避免,楼市的管控也将放松。其后果恐怕是,热点城市楼市房价回暖反弹,松绑调控,推迟房地产税到来的时间。

资金又将重新涌入楼市,但这对于实体经济并无利好,只能延缓问题发生。

请记住!只有在利率下行,调控放松的时候,才是真正最佳的买房时机。

房产投资圈里有句名言叫做"赌国运"

三、中美彻底翻脸:通货膨胀加剧,房价飞涨

中美贸易战最坏的结果是中国和美国彻底翻脸了。

这时候中国失业率飙升、出现输入型通胀、被迫加息,楼市调控就可能逆转,人民币或将大幅贬值,房价出现新一波上涨。当然,人民币计价下,大家的工资收入也大幅增加。

但对于已经购房在还房贷的人来说,通货膨胀会使得他们的还贷压力减轻。

不过,专家也指出,这种情况发生的可能性其实是非常小的,因为彻底翻脸对于两国来说都会受到不小的损失。

有人抱怨房价上涨买不起房,但是楼市崩盘了,买不起房的人还是买不起。只要身在这个与房地产息息相关的大体系中,一旦崩盘来临,我们将无一幸免。

因为楼市崩盘,影响的不仅仅是楼市,而是整个金融系统。大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。一旦房企资金资金状况开始恶化,银行将快速收到冲击,银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。

金融是环环相连的,如果企业没有充足资金保证运转,尤其是遇到银行抽贷的情况,大多数人将无法避免地遭受降薪甚至是失业。房价真正下跌的时候,你的第一反应绝对不是抄底买房,而是饭碗能不能保住,公司会不会破产。

所以未来更多的可能是,各地政府会通过降低落户门槛、增加户籍人口来发放房票,对冲限购限贷带来的负面影响;还会提高公积金贷款上限,以保护刚需、改善型需求的名义,增加楼市的需求量,让成交量获得维持。

 

最后送上一份最有良心的买房建议!

 

1

买房最大的阻碍不是房价涨跌,而是心态,千万别贪心。表面看起来大家在买房的时候更关心房价涨跌问题,但是实际上这背后都是购房者心态在作怪,只要有一个良好的心态,才能对买房这件事保持一颗平常心,不以房价上涨而悲也不因房价下跌而喜。如果你既想着房子便宜、户型又好、未来升值空间大、还要满足自住需求的话,那么估计这辈子都买不到合适的房子。

 

2

买房不会给你带来安全感,安全感是自己给的。现在越来越多的人认同买房能带来安全感这一说法,特别是对于一些单身女性而言房子更能让她们安心。但在小编看来房子跟安全感根本就没有半毛钱关系,不要觉得买了房子就有了安全感,安全感是自己给的,跟其他外物没有关系,你之所以会觉得有房子会安心只不过是给自己找了一个寄托情绪的物品。

 

3

千万不要相信吹嘘房子不重要的话。因为网上那些吹嘘买房不重要,劝大家不要买房的人都是已经有很多套房子的人,就好像马云说钱不重要、撒贝宁说北大还行、潘石屹说名下没房、王健林说自己一无所有一样,那都是是因为他们已经拥有了一切。真正牛逼的人在什么时候都能牛逼,但是大部分人都是普普通通的老百姓,一辈子都要为柴米油盐酱醋茶操心,更不要说房子了。

 

4

买房之前要问自己有没有能力,谨慎对待杠杆。每个人的实际情况是不一样的,所以在买房这件事上不要管别人说什么,要看自己有没有能力。如果你没有一个清晰的职业规划,工资增幅一辈子都那样了,那千万不要学别人用杠杆买房,毕竟房贷这东西对每个人来说都不是一件轻松的事情。当然如果对未来有足够的信心,那么适当的压力才能给你带来更大的动力,而最好的房子就是哪些努力一下刚刚买得起的房子。

 

5

如果实在担心国内房价的涨幅问题,可以考虑来日本买房。毕竟日本房产泡沫破灭20多年后,终于在近几年开始有所回升了。东京奥运会、赌场法案通过、万博会申请、G20峰会的举办,所有的利好消息都刺激着日本房产的上涨。

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