在日本买房多少钱？感觉是什么？ 上篇（一户建•别墅）
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。
欧洲市场，要么资金门槛高，要么濒临破产国家欢迎您；美国新总统上台后，又是各种排外，又是到处打架；东南亚不稳定的国家有价无市，需谨慎；澳新，加拿大则是地广人稀，贷款困难……一把辛酸！
日本的房子，物美价廉，流通快捷。
永久产权：一代传一代
总价便宜：东京大阪一线城市房产总价均在60-100万/套
租金高稳：长租公寓租金收益可达4%-6%
（PS：日本一线城市东京、大阪、京都的二手房，近15年的单身公寓如总价RMB100万/套，月收租金约RMB 5000-6000 /套）
日元低位：日元汇率低，资本涌入房产市场，正是好时候
房价趋涨：平均8%增长，部分区域可高达24%
签证宽松：可办理3年、5年多次签证，日本在留最短1年即可获永住权
房产流通：日本地小人多，二手房的天下，故流通转手速度在1个月左右
关于其它： 2017年大阪赌场兴建、2018年大阪民宿合法、2020年东京奥运会…还需要我废话解释吗~
投资日本房产的收益方式
（1）租赁收益方式:通过出租每月获得稳定的租金收入。
（2）资本收益方式:低价买入，房价上涨时卖出，获得差额利益。
PS：不论哪种，我们还可通过汇率差捞一笔~
日本买房有公寓和一户建两种。一户建又分为直接买盖好的房子（建売住宅），和自己买地找建筑公司设计建造（注文住宅）。
建议在日本生活的华人，如果条件允许，可以考虑自己盖房。毕竟房子要住好几十年，稍微多话一点时间精力和钱，建一个自己最喜欢的是很划算的。
其实除了日本，这种完全定制房子的服务好像并不普遍。美国的房子是大豪宅，可是好多都半个世纪老了也贵，想要自己建房非常麻烦。国内的房子可以自己装修吧，貌似什么都要操心挺累的。
在日本，你可以想怎么样就要公司怎么建，或者多去看几家建筑公司的样品房，说墙我要这个，窗户我要这个，楼梯我要这个……真的比较省心。
其实老实说，日本盖好现卖的房子也不错，都是装修好的，而且价格也比注文住宅便宜。
今天先聊在日本盖别墅，建议咱得选地和选建筑公司同时进行，这样效率会比较快。设计房子的过程就是不停的去建筑公司开会，他们给提案我们来选自己喜欢的，不满意就改。
施工过程，其实我们告诉建筑公司我们想要的效果就没怎么管了，还是挺省心的。当然最后还是出了写问题，比如外墙的颜色我们不满意，最后把外墙扒了重新做的。反正对日本建筑公司来说，顾客真的是说一不二，最后一定要让客人满意。
根据规模，一般4-6个月完工。
别墅优点
1.土地永久所有，自己的地盘自己说了算，种菜种花、养猫养狗看你心情；
2. 没有管理费停车费，固定资产税照缴。
别墅缺点
1.别墅分土地和房屋，土地永远所有，肯定保值，但转手流通没有公寓快。
2.花园除草，房屋维护想省钱的，自己想办法（喜欢DIY的小伙伴请忽略）
买土地
买土地的时候要注意有以下几条
1.距离上班地点的电车通勤时间，步行去车站的时间。
2.周边设施，幼儿园，学校，菜场，医院是不是在徒步范围。
3.土地大小，房屋间距，日照时间。
不管您要买什么，都可以联系我哦
