【日本房产投资中介泡沫】日本建筑年龄如何影响房产销售和租赁的定价
2019-12-16 17:06 来源：外房网
了解日本房地产市场的一个基本要点是建筑年龄如何影响销售和租赁的定价。当您想购买或租赁公寓或房屋时，较新的建筑通常比旧建筑物的每平方米价格更高。
显而易见，具有最新室内设计和装修的新建筑物具有更高的市场价值，而具有磨损和过时设计的旧建筑物将不会获得相同的价格。这对日本来说不是一个独特的现象。然而，日本独有的一件事是，在20世纪60年代和70年代建造的建筑物与旧的地震编码之间的定价，以及根据1981年引入的最新地震编码建造的定价之间也存在显着的差异。
为了说明定价的差异，我们可以看一下2019年第一季度多列表数据库REINS提供的销售数据。
在东京的23个区中，一栋不到5年的建筑物的平均售价为1，003，000日元/平方米，几乎是30岁以上建筑物价格的两倍（557，000日元/平方米）。
日本人只是购买新东西的古老格言是否适用？没有。现在这对于房地产市场来说几乎绝对是一个神话，因为二手房销售已经超过新建筑。在2019年第一季度，不到5年的公寓仅占总销售额的10％，而25岁以上的公寓几乎占所有公寓销售的三分之一。
新旧的优惠
在东京的23个区，对于5岁以下的公寓，您可以预期平均支付80.1％，而不是30岁以上的公寓。这似乎是一个令人惊讶的高额支付，但它远远低于大东京地区的其他部分。在千叶县，保险费超过250％。
差异可能部分是由于建筑物贬值后的固有土地价值。在东京，固有的土地价值可能比周围的县更高。同时，无论您在何处建造，建筑成本通常都是相同的。东京市中心的公寓在郊区的成本不会超过一个，但土地价值将占该价格的较大份额，一般而言，这会导致折旧减少。只要建筑物下面的土地具有一定价值，公寓本身就应该有一些内在价值。
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