【西班牙住房空置率证明】2019年第一季度，西班牙住房抵押贷款的平均贷款价值为64.6%
2019-06-05 10:40 来源：外房网
根据INE的最新数据，越来越多的人正在抵押贷款购买西班牙的房屋。3月份签订了30,716份抵押合同，同比增长15.8％。
西班牙房价上涨（投资增长）吸引了许多买家，评级机构穆迪认为这是“积极的”。然而，随着个人储蓄率的自由落体，银行不得不比以往任何时候都放贷，以使家庭能够负担得起房屋。
具体而言，2018年第四季度，授予的贷款占房地产评估价值（LTV）的百分比为66.5％，为历史最高水平。这个数字在2019年第一季度略微放缓至64.6％，但许多家庭现在要求借入65％-70％的房屋价值，这意味着银行面临的风险更大，拖欠付款的可能性更高。
根据穆迪的观点，虽然平均LTV超过80％的投资组合的违约率超过6％，但平均LTV低于60％的投资组合的违约率为1％。
尽管如此，虽然有些银行现在在某些情况下贷款抵押贷款的LTV为100％，但LTV超过80％的贷款比例低于危机前的贷款。此类抵押贷款目前占总数的13.1％，而2006年为17％。
此外，根据穆迪的说法，抵押贷款借款人今天比危机爆发时更好，因为他们更有利于提高利率和市场的其他变化，这要归功于金融实体应用的严格标准在近几年发放贷款时。
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