【英国土地开发面积制度】研究表明，出售英国公共土地并不能提供经济适用房
2019-06-05 10:52 来源：外房网
例如，根据新经济基金会发布的一项新分析，在NHS土地上待售的计划房屋中，约有67％的房产对平均工资的护士负担不起。
在NHS土地上建造的许多房屋的平均销售价格是护士平均年薪的9.6倍，为306,434英镑。目前，在被淘汰的NHS土地上建造的房屋中有5％将用于真正负担得起的社会租金，其中30％的房屋根本没有经济适用房的计划。
去年英国国家医疗服务体系在英格兰宣布“过剩”的23个地点看起来，它表明出售NHS土地从根本上无法生产所需的经济适用房，并暗示它正在加剧英国各地的深度负担能力危机。
与此同时，目前有120万英国家庭在等待社会住房，但大多数建在NHS土地上的房屋将无法满足那些最需要的人。
该报告建议引入NHS土地社区锁定，NHS通过选择，必要性或义务出售的任何土地资产只能用于社区利益。这意味着NHS Trust服务的社区将从出售资产中受益，而为NHS Trust工作的人将能够在土地上购买或租赁房屋。
这是建立人民土地银行的更广泛建议的一部分，该银行将拥有多余的公共场所，与社区合作战略性地使用，以满足他们对经济适用房的需求。
NHS正在出售土地作为政府公共住房土地计划的一部分，该计划的目标是到2020年为16万户家庭提供足够的土地，并筹集50亿英镑的资本收入。最近国家审计署的报告发现，到2020年，政府目前预计将减少近100,000个住房，而不是这个目标。
对于正在建造的房屋类型的规划也很少，因此住房社区和地方政府部（MHCLG）不会收集或公布有关建造的经济适用房数量的数据。此外，
自2017年2月以来，MHCLG尚未公布新房项目的年度报告。
目前，在伦敦的两个大型NHS站点，2017/2018年规划许可，未建造的待售房屋将无法承受护士负担得起的价格。一个世纪以来，一位普通的护士需要在索普科姆医院（Thorpe Coombe Hospital）进行市场价格住房的押金，该医院正在重新开发为91套房屋。伦敦计划要求在公共土地上提供50％的经济适用住房，并且该委员会在新建筑开发项目中也有50％的经济适用住房目标，但该计划已获批准，没有经济适用房。
在伊灵医院，普通护士需要93年的时间才能为网站上的市场价格存款存款。凭借45％的经济适用住房，在纸面上，这个网站看起来更接近满足50％的伦敦计划要求，但实际上30％将用于共享所有权，对于许多伦敦人来说完全无法实现，只有8％将是真正实惠的社会租金。
在NHS土地上建造的房屋中约有83％将用于市场销售。其余17％的拟议房屋被归类为“负担得起”，但其中不到三分之一是真正负担得起的社会租金，其余许多是市场租金的80％或共享所有权。
在被淘汰的NHS土地上建造的房屋中，只有5％将用于真正实惠的社会租金。
30％的网站根本没有经济适用住房的计划，61％的网站计划不包括社会出租住房，被广泛认为是低收入人群真正负担得起的唯一住房。
在NHS土地上待售的计划房屋中，三分之二的房产对平均工资的护士负担不起。在他们负担得起抵押贷款还款的情况下，护士平均需要节省35年才能支付押金
根据面积估计，这些新房的平均预期售价为306,434英镑。这是护士平均年薪的9.6倍。
英国正面临房地产危机的恶化。寻找一个体面，负担得起的居住地对全国人民和家庭来说变得越来越难。其中一个关键部分是过度膨胀的土地价格决定了它的基础。公共土地，如果必须出售，则代表了生产人们所需房屋的机会。但新政经济基金会研究员汉纳惠特利说，政府对公共土地出售的处理方式是混乱的。
“试图从土地出售中筹集尽可能多的钱，以及建造我们需要的房屋之间存在明显的紧张关系，而现在政府也没有这样做。她指出，通过向最高出价者出售土地而获得的一次性现金注入，对于更多经济适用房的失去机会以及房屋福利法案的减少都是微不足道的补偿。
“道德和经济案件都很清楚，如果政府坚持将我们所拥有的不断减少的土地私有化，他们必须清楚地思考这块土地的用途，并且应该大量增加经济适用住房的供应量。最重要的是，”她补充道。
伦敦皇家护理学院区域主任Jude Duggins表示，令人遗憾的是，NHS土地被出售给出价最高的人，几乎没有关注每天伦敦人的住房需求。她解释说：“对于那些日夜工作照顾首都人们的会员来说，令人非常失望的是开发商仍然被允许使用漏洞来避免建造真正需要的房子，这是非常迫切需要的。”
“我们的成员一再告诉我们，如果他们的住房需求很快就不能满足他们将不得不离开这个城市，但是这份报告向我们表明，NHS信托基金正在出售房屋用地，这需要一名护士100年来保存押金。 她指出，这无非是一种可耻的，一种痛苦的短视方式来管理土地，这可能有助于重要的医护人员和低收入的伦敦人。
“新经济基金会提出的建议，既为社区土地锁定，以确保NHS土地只是为了社区的利益而出售，以及NHS工作人员的住房需求在土地开发时被优先考虑，欢迎和她补充道，政策制定者应该在威斯敏斯特和市政厅认真对待这个问题。”
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