在迪拜和贝克汉姆做邻居—迪拜房产无税无公摊每平米仅3万RMB
2019-06-23 20:43 来源：
在迪拜和贝克汉姆做邻居 — 迪拜房产永久产权无税无公摊每平米仅3万RMB，轻轻松松做土豪国的房东
近年来，随着国内房地产市场需求放缓，越来越多的中国富豪们，纷纷将眼光投向了海外。
海外身份、稳定的回报率、高品质生活……诸多原因让越来越多的中国房产商和投资者走上了海外投资之路。而随着中国投资者的不断趋于成熟，许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点。相比那些传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼)，这些新的投资热点有望能为投资者带来更高的投资回报。
而迪拜，就是新的投资热点之一。
说起迪拜，很多人的第一反应就是这是一个富到流油的国家。这个在沙漠中拔地而起的城市，正在吸引着世界上各国的投资者们前来创造商机，就连“股神”巴菲特也开始染指这里，并在迪拜开设了房产公司。当然，来自中国的投资者也越来越关注到迪拜房地产市场的魅力。
那么，它的独特之处又在哪里呢？
01
永久居住权与长期投资签证
今年伊始，迪拜酋长亲自在本人的社交媒体中宣布，为部分外籍人士颁发一种名为“gold card”永久居留政策。“gold card”这张金卡将授予投资者、杰出的医生、工程师、科学家和艺术家永久居留权，而对于这些专业领域内的永居范围将逐步扩大。
去年，阿联酋颁发了给予阿联酋投资者更多权益的签证制度。今年，在第一轮申请中就约有6800人获得了“金卡”永久居留权身份，平均个人资产超过1000万迪拉姆。由此可见，金卡永居计划政策的颁布将鼓励更多杰出的专业人士和投资者来到阿联酋，来到迪拜。
而迪拜相继颁布的“100%公司所有权”、长期投资签证等制度进一步扩大了迪拜全球商业投资环境的优势，也进一步增加对人才和资本的吸引力。
阿联酋颁发的投资签证可以说为大中小投资者进行了全方位的考虑，按照投资金额的大小分别提供了2年、5年、10年投资签证，例如：
您投资100万迪拉姆以上（约合188万人民币）就可以为自己和家属（配偶、父母、以及18岁以下子女）办理两年投资签证，而且均可进行无限续签；
您投资500万迪拉姆以上（约合920万人民币）就可以为自己和家属（配偶、父母、以及18岁以下子女）办理五年投资签证，而且均可进行无限续签；
您投资1000万迪拉姆以上（约合1880万人民币）就可以为自己和家属（配偶、父母、以及18岁以下子女）办理十年投资签证，而且均可进行无限续签。
相对于其他新兴房产市场居留制度更加开放，相对于其他老牌投资市场门槛更低。
02
低投入成本与高投资回报率
选择任何房产项目，作为投资者都会考虑一个问题，那就是投资回报率，那迪拜的投资回报率如何呢？
迪拜房产的租金回报率在全世界33个“可‘移民’、可投资的国家”中排名第一，得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展。和国内2%左右的租金回报率相比，迪拜高达6%－10%的回报率显得相当可观。
近年来，随着迪拜房地产市场的自我调整，房价处于低位，各大开发商也推出更多的折扣，力度空前。有调查显示，100万美金在迪拜可购买房产面积为133平方米，而老牌房产市场的纽约只能购买30平米左右，北京和上海分别只能购买50平米左右。
平常迪拜开发商推出的支付计划更为投资者助力。此次专为中国客户提供的专项特惠，将在已优惠基础上提供更多折扣。
03
免税天堂
房产投资者比较关心“税”的问题，税的支出直接影响投入和回本年限。阿联酋是一个基本无税国家，目前只征收5%关税和5%增值税。境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。迪拜房地产行业不受增值税影响，不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税。
04
迪拜城市“软实力”不断提升
除了这些令人心动的“硬核优势”，迪拜城市的发展以及社会影响力也成为吸引投资者的“软实力”。迪拜不仅具有投资价值，也在不断发展自身的宜居价值。2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准了2019年的公共支出预算，总额568亿迪拉姆。
迪拜将继续为社会服务扩大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社会福利基金发发展，目的是将迪拜打造成为世界上最宜居的城市之一。意味着迪拜的居住价值会越来越高，同样，房产价值也会随之水涨船高。
05
迪拜是通往世界名校的“敲门砖”
对于一些关注子女教育的投资人群来说，教育上的附加值也是他们选择迪拜投资的重要原因。迪拜国际学校的学费在一年10万到20万人民币之间，学费比国内同等级的国际学校便宜很多。同时，也比英美等国的国际学校有更大的竞争优势。迪拜政府非常重视教育的发展，国际学校提供正规的IB制度、英制和美制教育。对于中国学生而言，可以把迪拜作为跳板，提前熟悉海外教育制度，为未来进入欧美名校做好准备。在迪拜的200多所国际学校中，拥有英制约60所，美制学校约30所，IB 制度学校约10所，英制/IB学校约10所。所有学制的学校在申请世界名校时都较为方便，迪拜也被成为“世界名校敲门砖”。
并且，中国和迪拜一直保持着紧密的关系，迪拜一直致力于通过吸引中国学生到迪拜求学来加强两国的文化交流。据了解，迪拜知识和人力发展局（KHDA）与中国教育部留学服务中心（CSCSE）签署协议，中国留学服务中心和中国教育部批准承认由迪拜高等教育机构颁发的学历、学位。这一举措也是增强了迪拜对中国留学生的吸引了。
06
2020年迪拜世博会将吸引更多人口
迪拜是2020年世博会的举办城市，也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%，正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；预计吸引超过2000万国际游客到访，创造超过30万新的工作岗位。
经历过上海世博会的人们都亲身体验了，大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨，其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。2020年10月20日至2021年4月10日，世博会将在迪拜召开。迪拜世博会期间，预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观，而且有70%以上的世博会游客来自海外。这将为迪拜房地产带来新的发展契机。
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