希腊房产税费大全集,希腊移民买房不用愁

2019-07-05  来源:

说起海外资产配置和移民项目,目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证,不用解释购房资金来源,一家三代移民,畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件,让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。

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当您摩拳擦掌想要以25万欧元,在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候,Miles需要告诫您,不要太天真,希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万,希腊买房会牵扯到很多税费问题,不了解清楚会走很多弯路。大麦专门做了希腊房产税费大全集整理,希望能为大家提供帮助。

 

希腊买房税费有哪些?

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1、房产交易税:买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房,只交3%的房产交易税;二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT):如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,雅典、克里特岛的房产交24%的增值税,其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况,增值税与房产交易税只需交一种。

*在选购房产时,可以让开发商或代理商提供具体的交易税或交易税信息

3、房产市政税:如购买房产过程中已经支付了房产交易税,则房产市政税为房产价格的0.09%;如果如购买房产过程中支付的是增值税,则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费:签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取。

5、过户费:该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局;过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异,分城区和郊区两种类别。

 6、土地注册费:该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)

购房合同公证土地注册费、过户费等等,这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。  

7、购房律师费:律师费为总房价(净值)的百分比,再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。

8、开设税号的费用:大概在200—300欧元之间,还有一定比例的附加税;

9、中介费:通过移民机构或海外房产中介购买,需要缴纳一定的中介费用,一般为2%-5%之间。

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希腊房产持有涉及到的税费

房屋持有税:购买希腊房产后,要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,根据房产位置、年份、楼层不同,每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律师可代为操作。

物业费:依据面积不同20-150欧元/月,每月从账户扣除或委托支付。出租的房产,物业费的支付由房东和租户协商。

个人所得税:租金收入还要交纳个人所得税,年租金12000欧元以内收15%,12000—35000之间收取35%,35000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。

会计费:因这么多的税,需要雇佣会计,在希腊大部分人都要雇佣会计,会计费用各不同,400-1000一年,主要看税务申报数量。

房屋保险费:大约350-500欧元一年,看房子大小而定。

房屋出租费用:房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费:如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600-800欧元的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付,另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

水电费:购房者本人生活在希腊,日常需缴纳水电费,若出租则租客承担水电费。

装修费:如果购买的房产装修比较差,需要自己进行装修,简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司定制装修。

市政税:按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

居留卡阶段需要缴纳的税费

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居留卡:希腊移民局收费每人2000欧元,制卡费16欧元,外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活

私立医疗保险费:希腊移民可免费享受公立的医疗,但如果要享受高水准的私立医疗的话,需要缴纳私立医疗保险费,500-600欧元左右,便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费

希腊买房移民的优势

希腊买房移民是目前性价比最高的移民项目之一,主要优势优势有:

当前希腊房价处于低谷阶段,性价比高,购入时机较为合适

申请和审核流程简单迅速,无教育、语言、技能要求

无移民监、可畅游申根国

租住自选,投资保值两不误

怎么解决繁杂的税费问题

涉及到希腊房产的税费项目繁多,大部分人难以自助理清办理。目前希腊房市稳定,年收益在5%以上,投资移民上来说是比较划算的,通过国际专业的房产经纪购房,这些并不是问题。

 

Miles在此提醒各位:由于信息不对称、不透明,不少代理移民机构将希腊房产税点标高,获取不诚信利润。在此放出Miles服务的全球规模最大的房地产经纪连锁集团瑞麦最新希腊税费表格,供大家参考。
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作为专业经纪人,Miles精通希腊移民项目各个业务环节的办理流程,同时依托公司国际房源网络平台能提供更多高性价比的优质房源。有意向希腊移民或心存疑问的朋友可以找Miles免费咨询,个人微信:bfsj1361

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