【外国人在迪拜购房价格有什么政策】迪拜首次购房者的8个抵押提示
2019-12-19 15:09 来源：外房网
购房将成为您一生中最重要的财务交易。如果您想成为房主，则可能会考虑按揭以帮助您购买商品。
这是由专家支持的有用清单，以使过程顺利进行。
了解市场
掌握迪拜房地产市场的运作显然将使您站稳脚跟。迪拜经纪公司Appello Real Estate的首席执行官Naval Vohra说：“这里的房地产市场与其他国家截然不同，因此确保您有一位值得信赖的房地产经纪人来指导您完成整个过程至关重要。” “他们可以指导您收费，文书工作以及规章制度，这将节省您的时间，金钱，并减少抵押贷款带来的麻烦。”
与经纪人交谈
可以从中获得可靠建议的另一位专家是抵押贷款经纪人，因为他们可以进入所有银行，而且只需支付象征性的费用，即可为您提供有关最佳产品的公正建议，并为您比较贷款人。抵押经纪人还将提供来自银行的独家促销，如果您直接去银行则无法获得。
了解您的抵押
咨询公司Home的高级抵押贷款经理乔安妮·菲利普斯（Joanne Phillips）解释说：“对于计划外，开发商提供付款计划，其中购买价值的100％是在移交前支付的，或者一部分是在移交前支付的，余额在完成后支付。”
对于移交前的付款计划，抵押的可用性将取决于付款计划的类型。如果付款在建设中到期，则银行最多只能提供最高50％的贷款，而买方则需要偿还前50％的款项。
“然而，由于开发商为了保持竞争力而提供了付款计划，其中大部分购买价格是在移交时支付的，因此现在很少见这类付款计划。对于现成的物业，银行考虑根据迪拜的贷款上限进行放贷，例如，迪拜国民的贷款对价值贷款占80％，外籍人士的贷款对价值占75％。”
专家还说，了解与抵押相关的所有费用，尤其是提前清算或转让费用，也至关重要。
比较费率
最好的建议是货比三家，因为那里有一些有趣的报价。例如，渣打银行的MortgageOne将经常账户与房屋贷款相关联-利息是根据贷款的未偿还金额与经常账户余额之间的差额计算的。这意味着与传统住房贷款相比，购买者支付的利息更少，因为每月支付的本金更多，而本金则更多。利息节省额也可以随时从他们的帐户中提取。
工资转移
如果您将薪金转给某些银行，则某些银行将给予较优惠的抵押贷款利率。
薪金转移不仅意味着您的薪金将记入您通过住房贷款开设的帐户中，而且还意味着您的雇主将向银行作出保证，如果您要离开工作岗位，则任何服务终了酬金都会流失。到进行工资转移的银行。
了解抵押申请
确保收到报价后，所有内容均以书面形式提交。Holborn Assets的独立财务顾问Keren Bobker建议：“在未正确阅读和理解任何书面文件之前，请勿签署任何文件。” “专业建议值得付出，因为错误的代价可能很高。”
将负债降至最低
Bobker补充说，确定某人是否负担得起抵押贷款的关键因素是他们的债务负担比，这是银行通过将其所有现有负债相加得出的，该负债不应超过月薪的50％。此外，所有信用卡限额的百分之五也被添加到了计价器中，因为银行是基于其限额而不是未清余额来计算借款人的承受能力。如果您有很多信用卡，那么在抵押之前先考虑减少信用卡数量是值得的。
处理数字
“在查看房产之前，您需要先支付押金和所有相关费用，” Bobker说。“对于价格不超过500万迪拉姆的物业，外籍人士将需要至少25％的押金，并需要允许最多8％的手续费。仅土地注册处的费用就可以占价格的百分之四，尽管这个价格因酋长国而异。”
最后，在购买房地产时，房地产经纪人将在签署谅解备忘录（MoU）（即卖方与您之间的合同）后要求支付10％的押金。这笔押金通常由代理商持有，不兑现，而是在转账当天兑换为经理的支票。
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