为什么日本房产投资更适合大众?

2019-11-01  来源:

“日本人都不投资本国不动产,外国人为何如此积极?”对于这个问题,我只能借用美国投资专家菲利普·费舍曾经说过的一句话来回复:“你永远也不可能做到了解自己或市场的方方面面。”
 

日本官方公布的真实数据是比较有说服力的。有统计显示,在投资不动产的日本主力军中,占大部分的并不是富豪,而是30-40岁的日本公司职员、公务员等。他们并不是作为短期投资来经营,而是希望可以为退休后的生活打下基础。
 

为什么日本房产投资更适合大众?

提到普通上班族会进行的资产运用手段,大多会想到股票投资。但是,股票价格的变动较为激烈,而且专业性较高,上班族能成功的情况是少部分。另外,既然是上班族,白天就必须集中精力于本业,所以无论怎么使用手机App进行交易,也无法像专业的贸易商一样进行竞争。

 

为了使上班族的投资成功,满足以下条件的很重要。

行情波动很少,比较稳定;

为了不妨碍本业,大部分可以委托“专业人士”;

不需要太过专业的知识,即使是初学者也能做到;

 

可以说,日本房产投资是符合这些条件的。

 

另外,“贷款”也是上班族的房产投资助力。

实际上,年收入400万日元左右的公司职员,也能够毫无问题地享受贷款。通常,在接受融资的情况下,要根据本人的年收入、工作年数等进行支付能力审查。但房产投资贷款的情况有所不同,如果把购买的房产本身作为担保进行借款,就可以得到更多的贷款。这样撬动杠杆、以租养贷,用很少的资金得到更大回报,也是日本房产投资的魅力之一。

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