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今天小美从短期、中期和长期三个维度进行考量泰国房产到底是否值得投资？

在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。

一方面，泰国是“一路”重点合作区域——“东盟”的创始成员国之一，经济总量在东盟十国中，位居前三 。

另一方面，泰国在“一带一路”倡议的影响下，也提出了更有利本国发展的战略与规划。例如，“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设。跟着“一带一路倡议”发展，泰国不仅有实力，而且也很认真。

 在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

首先是“泰国4.0”战略。战略旨在进行经济结构转型，保持经济稳定增长，避免泰国掉入中等收入陷阱。

泰国政府的投资政策主要向核心技术、人才、基础设施、企业以及10大目标产业倾斜。

第二是“EEC东部经济走廊”建设。该建设计划是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里府（芭提雅所在地）和罗勇府（乌塔堡国际机场）三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。

在该发展计划中，泰国政府将投资包括旅游业、医疗业、机场港口高铁等基础设施、自由贸易区等15个重点项目。

 此外，入驻EEC的外企，享有最高15年企业所得税减免优惠、土地所有权等优惠。这使得中国企业对EEC也产生很大的投资热情，此前马云带领阿里集团斥资22亿元人民币投资EEC。

“泰国4.0”战略与“EEC东部经济走廊”建设，对于泰国的经济发展有着非常积极的作用。

泰国房价一直上涨的主要原因之一，就是位置好的土地非常紧缺。

 根据相关数据显示，自2016年开始，曼谷市中心与城郊的新楼盘数量在触顶后出现下降。曼谷市中心待开发土地已经所剩不多，往年土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

土地稀缺导致价格上涨，势必会进一步让房屋价格上涨。

 除了土地稀缺之外，泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发，在泰国，拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。基于这个原因，泰国的土地只会更加稀缺，房价只会进一步上升。

由于人多地少，泰国的房屋空置率仅有大约1.5%。

东南亚目前人口大约在6.48亿，70%的人口年龄在40岁及以下，劳动力非常旺盛。除去越来越多海外养老人士，泰国的本土人口结构也具有明显的“东南亚特色”。

泰国对于旺盛的劳动力也有着积极的就业政策。由于经济稳定、政局稳定，泰国的平均失业率仅为1%。

旺盛的本土劳动力，也使得世界500强公司选择将公司分部设立在泰国。联合利华、华为等跨国公司便是在泰国开疆扩土的先锋代表。

常驻泰国的跨国公司员工自然需要租住公寓，而这也是泰国公寓炙手可热的重要原因之一。

泰国的养老签证为世人所熟知，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过180万人。

除了养老人士，前往泰国旅游的游客也在暴增。

人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

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该项目位于拉玛九地段，拉玛九是以最受泰国民众爱戴的国王拉玛九世命名的，此地段双轨交汇地段，已经成为东南亚的时尚商务区。华为、联合利华东南总部、曼谷数码城、AIA五星写字楼纷纷坐落于此。该项目位韩国驻泰大使馆对面100米，泰国文化中心旁400米，中国驻泰大使馆2000米处。众所周知，大使馆的选址是经过慎重的考量才确立的地址，这足以证明该项目处于绝佳地理位置。

该项目位于成熟的时尚商圈，附近不仅有广受旅客喜爱的拉差达火车夜市，尚泰商场、Big C 等等购物中心，还有优质的教育资源，如：KIS国际学校、新加坡国际学校、泰国商会大学、兰甘亨大学、丽晶国际学校、诗纳卡琳威洛大学等众多类型的生活配套设施纷纷集中于此。如此繁华便捷的商圈，大大拉动了住房需求。

租金回报高达6% 升值收益更可期，主干路唯一高层住宅，高端品质，超低价格，周边的价格要比Supalai wellington项目高出一倍，是真正的市中心价值洼地。

Supalai是泰国排名前三的大型房地产上市公司，成立于1989年，于1993年正式上市。是泰国房地产企业中的重要一员，项目遍及全泰国。不仅有曼谷、芭提雅还有普吉、清迈等地的项目。除了房地产项目以外，苏帕莱还涉及酒店、度假村项目。在28年的发展历程中Supalai完成了超过100个高品质地产项目，成为泰国人心目中拥有强大实力和崇高地位的开发商代表。

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