三个方面分析泰国房产投资市场

2019-11-01  来源:泰美地产网

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今天小美从短期、中期和长期三个维度进行考量泰国房产到底是否值得投资?


 

短期:政策倾斜


 


 

关键词1:“一带一路倡议”核心国


 

在一带一路倡议中,泰国是名副其实的核心国。


 

一方面,泰国是“一路”重点合作区域——“东盟”的创始成员国之一,经济总量在东盟十国中,位居前三 。


 


 

另一方面,泰国在“一带一路”倡议的影响下,也提出了更有利本国发展的战略与规划。例如,“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设。跟着“一带一路倡议”发展,泰国不仅有实力,而且也很认真。


 

 在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。


 


 

关键词2:有利发展的两个重要规划


 

首先是“泰国4.0”战略。战略旨在进行经济结构转型,保持经济稳定增长,避免泰国掉入中等收入陷阱。


 

泰国政府的投资政策主要向核心技术、人才、基础设施、企业以及10大目标产业倾斜。


 

第二是“EEC东部经济走廊”建设。该建设计划是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里府(芭提雅所在地)和罗勇府(乌塔堡国际机场)三府设立经济区,通过大力发展基础设施,实行一系列重大投资优惠政策,升级泰国经济4.0计划。


 


 

在该发展计划中,泰国政府将投资包括旅游业、医疗业、机场港口高铁等基础设施、自由贸易区等15个重点项目。


 

 此外,入驻EEC的外企,享有最高15年企业所得税减免优惠、土地所有权等优惠。这使得中国企业对EEC也产生很大的投资热情,此前马云带领阿里集团斥资22亿元人民币投资EEC。


 

“泰国4.0”战略与“EEC东部经济走廊”建设,对于泰国的经济发展有着非常积极的作用。


 

中期:供需不平衡


 


 

泰国房价一直上涨的主要原因之一,就是位置好的土地非常紧缺。

 根据相关数据显示,自2016年开始,曼谷市中心与城郊的新楼盘数量在触顶后出现下降。曼谷市中心待开发土地已经所剩不多,往年土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。


 


 

土地稀缺导致价格上涨,势必会进一步让房屋价格上涨。

 除了土地稀缺之外,泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发,在泰国,拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。基于这个原因,泰国的土地只会更加稀缺,房价只会进一步上升。

由于人多地少,泰国的房屋空置率仅有大约1.5%。


 


 

长期:人口红利


 


 

关键词1:人口密度大


 


 

曼谷人口密度远高于国内北上广深四个特大城市。这意味着什么呢?人口稠密将带动住房刚需的不断上升,这既保障了未来房价的不断上升,也保证了租金回报。


 


 

关键词2:劳动人口多


 

东南亚目前人口大约在6.48亿,70%的人口年龄在40岁及以下,劳动力非常旺盛。除去越来越多海外养老人士,泰国的本土人口结构也具有明显的“东南亚特色”。


 

泰国对于旺盛的劳动力也有着积极的就业政策。由于经济稳定、政局稳定,泰国的平均失业率仅为1%。


 

 

旺盛的本土劳动力,也使得世界500强公司选择将公司分部设立在泰国。联合利华、华为等跨国公司便是在泰国开疆扩土的先锋代表。


 

常驻泰国的跨国公司员工自然需要租住公寓,而这也是泰国公寓炙手可热的重要原因之一。


 


 

关键词3:养老与旅游


 


 

泰国的养老签证为世人所熟知,目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过180万人。


 

除了养老人士,前往泰国旅游的游客也在暴增。


 

人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。


 

无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场,还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游,都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势,而泰国房产,也是较为稳健的投资选择。


 


 

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泰美曼谷房产介绍


 

 


 


 

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该项目位于拉玛九地段,拉玛九是以最受泰国民众爱戴的国王拉玛九世命名的,此地段双轨交汇地段,已经成为东南亚的时尚商务区。华为、联合利华东南总部、曼谷数码城、AIA五星写字楼纷纷坐落于此。该项目位韩国驻泰大使馆对面100米,泰国文化中心旁400米,中国驻泰大使馆2000米处。众所周知,大使馆的选址是经过慎重的考量才确立的地址,这足以证明该项目处于绝佳地理位置。


 


 


 

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推荐理由


 

该项目位于成熟的时尚商圈,附近不仅有广受旅客喜爱的拉差达火车夜市,尚泰商场、Big C 等等购物中心,还有优质的教育资源,如:KIS国际学校、新加坡国际学校、泰国商会大学、兰甘亨大学、丽晶国际学校、诗纳卡琳威洛大学等众多类型的生活配套设施纷纷集中于此。如此繁华便捷的商圈,大大拉动了住房需求。


 


 

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租金回报高达6% 升值收益更可期,主干路唯一高层住宅,高端品质,超低价格,周边的价格要比Supalai wellington项目高出一倍,是真正的市中心价值洼地。


 


 

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Supalai是泰国排名前三的大型房地产上市公司,成立于1989年,于1993年正式上市。是泰国房地产企业中的重要一员,项目遍及全泰国。不仅有曼谷、芭提雅还有普吉、清迈等地的项目。除了房地产项目以外,苏帕莱还涉及酒店、度假村项目。在28年的发展历程中Supalai完成了超过100个高品质地产项目,成为泰国人心目中拥有强大实力和崇高地位的开发商代表。


 

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