旅行者推高泰国租赁住宅需求
租赁住宅开发商霍马公司(Homa)表示，泰国对租赁住宅的需求将更加强劲，尤其是那些可能无力购房的外籍人士或年轻工人。
公司创始人兼总经理卢卡-多蒂(Luca Dotti)说，全球趋势表明，人们选择旅游体验和分享美好时光，而推迟购买资产。
Dotti 先生说，自大流行病爆发以来，工人们纷纷从新加坡和香港迁往其他更经济实惠的地方，如普吉岛，这是一个远程工人住宅需求旺盛的市场。
随着工人举家搬迁到普吉岛和泰国，对开发面积更大的公寓、带厨房和停车场的房间以及靠近重要服务设施的需求日益增长。
2024 年 1 月，Homa 在普吉岛 Cherngtalay 地区的最新物业开业，共有 423 个房间，使该公司在泰国的物业组合达到了三个。
为了迎合这种共同生活的趋势，与新加坡的租赁住宅通常以单个居住单元为主不同，Homa Cherngtalay 提供从单间到三居室复式的多种房型。
到目前为止，Homa Cherngtalay 的入住率已超过 50%，主要由长期逗留的游客驱动。预计在未来 3-4 个月内，入住率将达到 90%-100%。
该公司预计将获得 80% 的 1-12 个月长期租赁合同，而 20% 的合同将面向短期游客，因为该公司还持有酒店牌照，可以提供与四星级酒店同等的服务。
该公司经营的另外两处房产是拥有 505 个房间的 Homa Phuket Town 和拥有 100 个房间的 Homa Si Racha，去年的入住率约为 90%。
普吉镇有大量俄罗斯人入住，约占总入住人数的 40%，而西拉差 90% 的入住者是日本外籍人士，原因是这里靠近工业区。
所有物业均由亚洲资本房地产公司(Asia Capital Real Estate)和诺安资本公司(Noon Capital)合资成立的 Homa 公司拥有和运营。
展望未来，公司将继续通过租赁住宅模式开发新项目，Dotti 先生说。
Dotti 先生说，Homa 的租金包括住宿费用、家政服务、水费、WiFi 和使用健身房、游泳池、联合办公空间和其他休闲活动等公共设施的费用，这是它与公寓租金的不同之处。
为了在旺季管理好房价，Homa 还采用了与酒店相同的每日房价上涨策略，Homa Cherngtalay 的每日平均房价达到了 4.000 泰铢，Homa Phuket Town 的每晚房价约为 3.000 泰铢，而淡季的房价约为 2.000 泰铢。
该公司计划明年在普吉岛开设霍马 Chalong 海湾酒店，到 2027 年在曼谷 Asoke 区的 Sukhumvit 12 开设另一家酒店，从而使该公司的五家酒店总计拥有 3000 个房间。
每处房产预计将在五到六年内实现收支平衡。
