而国内根据相关规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
迪拜贷款利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等,利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的,且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。
而再看国内,融360大数据研究院监测数据显示:2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已经四个月连续持续上涨。
迪拜房产多数为永久产权,只有少数土地是99年产权,永久产权包括其所在结构和土地的所有权都归房东所有,产权所有人可在合法的前提下,可以对他们的房产进行增加或更改,也可以自由出租或者出售该房产,还能将产权转移给其继承人。
中国的房子产权只有70年,而这70年其实是土地使用权,只有使用权,没有占有权。
租金回报
迪拜的房产以高租金回报比著称,各区域均达到5%-8%的租金回报比,豪华别墅的投资回报率5%-6%,公寓投资收益可达6%-10%。
国内四大城市租金回报
而国内,以主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%, 50年以上才可回本。
房屋面积
迪拜住宅类公寓没有公摊面积,都是按实际使用面积计算。有的酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积,公摊率一般在14%—24%,两者得房率相差不止毫厘。
配套设施
迪拜几乎所有的住宅公寓,酒店式公寓都会有配套的游泳池,健身房,桑拿房供业主免费使用,并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。
装修
迪拜的房产均为精装或者简装,部分房产带家具、厨具甚至家电,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
外国买家在迪拜置业,可购买任意类型物业(土地、酒店、酒店公寓、别墅、海岛、普通住宅、商铺等),而国内只能购买商品房。
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