【清迈楼市独舌】| 2019年第一季度-第三季度清迈房产市场销售数据分析

2019-12-30  来源:www.hualew.cn
 2019年最后一个季度接近尾声,根据清迈房产市场需求,清迈各大房地产开发商开始扩大了房地产的开发业务。所有大型开发商或清迈拥有土地储备的企业,都在争取占领清迈这个快速发展的市场。

清迈房产交易中心

清迈房产发展协会有关于住宅扩展的信息显示,从2019年1月至2019年9月,不同类型房产销量排名如下: 

NO.1 联排别墅售出412个单位,占比45%

NO.2 独栋别墅售出278个单位,占比30%

NO.3 双拼别墅售出179个单元,占比19%

NO.4 商业建筑售出51 个单元,占比6%

(此数据只包含泰国本地人相关房产信息)

清迈买房

从数据可得,联体别墅和独栋别墅是目前清迈本地人房产市场最高销售量的产品,这得益于本地人对清迈别墅的居住价值观相对更普及,别墅——一直是清迈购房大势。

 

清迈房产

图为2003-2017清迈项目分布图,来源:Bannia

所以,外国人根本不用怕在泰国买别墅!无论是注册公司持有永久产权还是90年使用产权,别墅房产都可以轻松的转手给外国人和本地人(PS:本地人买外国人的租赁产权别墅同样能够持有土地);且本地人和外国人在清迈购买别墅价格一致,别墅产品低单价,大面积毋庸置疑就是置业者的香饽饽。

下面为大家盘点一下2019年1月-9月期间,清迈已售别墅的区域排行(此数据只包含泰国本地人相关房产信息):

第一:梅林地区

目前建造最多并且大型的别墅社区位于清迈北部,此区域地大物博,重要的教育机构湄州大学是这个区的经济动力,并且周边地区相对开发较慢适宜居住,尤其是学生、该地区的公务员或大学人员,以及那些在清迈寻找第二套房屋的人。这个区域离市中心不远,主干道设有4条行车线,全天都有巴士往返。

清迈买房养老

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第二:山甘烹区域

清迈是东侧的山甘烹区域在离清迈古城区域不远的位置,区域靠近大自然,且是清迈著名的“手工艺中心”,并且配套许多大型的商业设施和商品零售店。沿着San Kamphaeng道路主线,聚集了大量的别墅项目。它靠近工作场所,教育场所,还要许多可以进入市中心的路线,是区域内生活居住承接最完美的住宅中心。区域即将成为清迈第二机场的必经之路,新机场商业的价值加持,让此区域的价值不断攀升,也成了本地人争相选择的区域。

清迈买别墅

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第三:杭东区域

作为清迈“老牌富人区”的杭东区,近10年的强势发展劲头让其成为清迈当之无愧的最具价值区域,杭东主干道也成为清迈发展的主要城市骨骼。区域自成气候的商圈、国际名校配套、著名景点和便利交通的陪衬,让此区域承载了清迈除城市中心以外最大体量的产业、经济和人流,这也直接影响到区域房价和地价的快速增长,大型别墅开发商及高端别墅开发商在此区域也不断聚集。

清迈航东区买房

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第四:Saraphi地区

Saraphi地区是清迈府一个增长迅速的区域,各方面的全面发展,让此区域成为了一个发展大区。在该省的设施和大型工业中,受益于北部南奔府工业区的影响。现在,Saraphi区被认为已经发展到成为连接清迈和孟买之后人口最稠密的城市地区之一,并且也是支持清迈府繁荣扩展到南奔府的地区。

清迈买房

第五:San Sai地区

该区域被视为与清迈市相邻优势位置。由于该区域大部分与二环和三环路相邻,因此旅行与交通都很方便。附近清迈购物中心,清迈Ruamchok市场,Sam Yaek 市场,San Sai市场和清迈政府中心。而且,由于该区域靠近城市,因此该土地在清迈初期就已被开发为居民区,目前该地区很难找到土地进行开发。价格仍然难以进一步发展。

清迈看房团

1、市场:清迈公寓50平以上面积段供应少  

100平以上面积段价格高  

当自住作为泰国本地人买房的主旋律,居住面积50平以上供应量相当稀缺。拿central festival 商圈2019年完工的明星公寓项目D Condo Rin举例,户型为28平、32平及50平,而50平的供应比例不到10%。

针对进入改善阶段的泰国置业者,想要几十万入手一套清迈城中心的大户型公寓已经渐行渐远,适宜居住的大面积公寓和高企的价格,无疑是摆在广大泰国购房者面前的一个现实问题。根据清迈土地部门的统计数据,大约32,630套公寓单元已经完工并登记,超过3,000套公寓单元正在建设中,预计明年完工。目前公寓销售套数中,购买房产类型超过90%为Studio及一房。

据房管局消息,2019年上半年,清迈公寓项目均价为2万泰铢/平左右(均价高于别墅原因:清迈公寓限高,城中心土地供应少,公寓修建成本高),100平以上的公寓总价轻松超过450万泰铢/套(折合人民币105万),相比之下,泰国本地置业者不得不退而求别墅。

2、购房者:外国人置业公寓趋之若鹜  

常常有购房者因为泰国本地置业公寓比例相对较少,而看轻公寓市场;但市场的回答,却铿锵有力:相反,清迈公寓那么贵,置业者趋之若鹜。最重要的原因之一是——租赁市场火爆!

据Zillow数据显示,全球城市租售比排名清迈列居前列,租售比大概是1:220。(澳大利亚房屋租售比为1:222,既18.5年仅靠租金收益即可收回投资成本)。据泰国官方发布旅游统计数据显示:清迈的旅游业位居泰国前三位,泰国的旅游业世界排名连续几年稳居前十位。庞大的旅游市场必然要求足够的酒店运营承接,而在清迈的酒店资源并不新鲜,清迈民宿即在该发展背景下应运而生。

熟悉清迈的人应该知道,清迈作为全球第二大养老城市,常年舒适的气温、环境条件以及服务理念吸引了无数海外人群在此定居,在这里随处可见来自世界各地的长居人群。也因此导致清迈公寓的出租价格有些甚至高于中国一线城市的公寓价格。

清迈公寓市场最知名的爱诗佳公寓(Astra)而言,已建成的一期,逾50%的房源为欧美客户居住在清迈的首选;Airbnb显示,它的一房的租赁价格大概在3万泰铢/月(折合RMB7000/月)左右,两房价格甚至达到4.3万泰铢/月(折合RMB10000/月)左右。加之,清迈2019上半年仅2,093个公寓单元在出售中,供应量相当稀缺,去年作为公寓市场独苗的Astra2被疯抢,现在也是全部售罄了。

清迈房产展示交易中心预测——这样的市场下,2020年清迈公寓市场,销售占比至少上涨20%!

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从2009年到2019年,清迈经济发展大城将成,但这座生活之城的脚步不会就此停下。清迈的房产市场,有足够的胸襟能装得下丰盛,是本地人、泰国其它城市人群和外国人的共同选择。

对于高质生活追寻者而言,清迈,即青睐。

清迈的2020年,将献给更懂理想生活的人。
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