房地产行业是泰国经济的重要驱动力,由于严重依赖供应链和众多内部和外部风险因素,该行业正面临2024年的挑战。
随着政府为刺激市场,将房地产转让和抵押登记费用减免措施延长一年,经营者们认为,他们将不得不调整策略。
Property Perfect Plc董事总经理Wongsakorn Prasitwipat表示,预计明年泰国房地产市场将过渡到“观望”模式。他说,企业家需要谨慎管理现金流,应对土地库存下降,并准确地开发满足客户需求的项目,从而降低应对成本上升和抵押贷款库存危机的风险。
他说,到2024年,积极因素包括政府和总理来自商界,可能比以前的领导人更懂商业。他说:“在家庭负债增加、购买力下降、利率上升、以色列和哈马斯冲突等不利因素的影响下,这对企业来说是一个充满希望的前景。”
他说,中东的冲突间接影响了能源价格,尤其是脆弱的富油地区。他补充说,如果紧张局势升级,将导致油价上涨,从而提高建筑材料成本和运输费用,引发通货膨胀和劳动力成本上升。
在谈到投资计划时,他表示,与公寓项目相比,公寓项目的风险较高,因此不会把重点放在公寓项目上。建造建筑物并等待其完成转让所有权需要将重点转向公寓项目,并增加国际合作伙伴关系。
任何共管公寓的开发将主要作为过期货物的补偿措施。根据Wongsakorn的说法,这可能需要每年一个项目,价值10亿泰铢,具体取决于地点。
债券的影响
他警告说,对过去各种公司的赎回问题产生的债券问题进行监控是至关重要的。Wongsakorn表示,这导致客户将资金保留,而不是投资,造成投资延迟,阻碍经济循环。
任何负面因素都被认为是需要密切关注的因素之一,因为它会使股权融资变得复杂。他补充说,这个问题影响到所有公司和行业,可能需要减少股权融资。
2024年房地产行业的业务方向需要有效的现金流管理,因为潜在的融资问题,尤其是通过股权融资。Wongsakorn说,由于开发商更严格的信贷释放规定,向银行申请贷款(项目贷款)也可能变得更具挑战性。
关键是要有效管理现金流,而不是囤积过多的库存或土地。他说,项目开发必须与客户需求保持一致,以确保销售。
如果购买了土地,开发必须立即开始。这是以前每年的惯例;他说:“我们积累土地,等待未来的发展。
他说,自2019冠状病毒病大流行以来,在征地方面更加谨慎。Wongsakorn说,与过去的做法相反,现在大多数土地购买的重点是出售给合作伙伴用于发展,而不是购买和持有以供未来发展。