海外房产5年激增24倍！它能满足投资者什么？
2020-01-02 22:20 来源：
海外房产5年激增24倍！它能满足投资者什么？
在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此。和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。
但海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求？
近两年，对于国内投资者而言，可以说是一场“灾难”，2015年以后新一轮房价上涨，在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；18年股市再次迎来一轮“崩盘”；中美贸易战让国内经济下行压力不断增大........
放眼国内，理想的投资方式已经凤毛麟角。
但是，想去海外市场的国内的投资者，会发现海外市场更加复杂，资产种类庞杂，加上语言障碍，缺乏专业知识和专业人士指导，极易落入陷阱。
相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。
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海外房产有哪些“独有特点”？
房屋产权方面
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。
首付方面
中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
贷款方面
国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障方面
在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报方面
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，还带家具包。
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它在哪些方面满足了投资者需求？
整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。
数据来源：胡润《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》
据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。
这些置业需求和目的的出现，与海外置业的主要作用是分不开的。
具体来说，配置海外置业的作用体现在：
分散单一货币的风险
股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。
完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。
加杠杆，以租养贷
大部分海外国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，在基础收益上获取更多的收益。
“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。
以房生房
巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。
投资海外房产同样可以滚雪球。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。
以房养老
以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。
等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。
而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。
候鸟式养老自住
随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。
以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。
国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。
以房养学
留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。
比如家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。
利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。
等孩子学成回国的时候把房子卖出，这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。
资产传承
对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。
而且不少海外国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。
比如迪拜就有免税国家，这样的免税政策：不仅针对房产，其他方面无印花税、车购税、车船税、消费税、个人所得税、契税等等 。此外，一些特定房产在开盘期间还会有些减免优惠活动。
税务规划
海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。
另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光
迪拜酋长城——美丹一区水晶湖
走进这样一个世界：居所不再受四壁羁绊，让身心得以完全释放；平凡与非凡交汇，现实生活满足您琼楼玉宇的幻想。
从自然而然铺展开来的广袤无垠的绿色宁静，到奢侈生活的极致享受，默罕默 德 斌 拉希德 阿勒 马克图姆城 一区, 将最佳的生活品质编织进了这一高端生活 方式社区。
美丹一区水晶湖（MBR District One），属于迪拜政府开发商项目。楼盘项目位于美丹区,属于迪拜未来重点的发展区域。这个楼盘项目是迪拜酋长首次使用自己的名字来命名，Mohammed Bin Rashid City，District One。
优越的地理位置
一区 距离世界上最具标志性意义的建筑群落只有几分钟的路程，享受着大自然的
雨露温暖同时又置身于专为特权阶层而设计的奢侈名牌之中。无论是傍晚沿着风 景如画的绿地跑步，在晶莹剔透的泻湖上安静地荡舟划艇，漫步在海滩，还是使 用其他专属的高档设施，如会馆、零售店、咖啡馆、周边设施等，无可否认一区 都达到了生活的极致便利。
距离美丹马场、酒店、高尔夫球场，约5分钟路程。
距离迪拜市中心，约10分钟路程。
距离国际金融中心，约12分钟路程。
距离帆船酒店，约15分钟路程。
距离迪拜国际机场，约20分钟路程。
社区配套设施
酋长城一号水晶湖项目社区内，未来将会拥有五个“世界之最”：
美丹一号商场（世界最大的购物商场）
美丹大厦（世界最高的住宅公寓楼）
美丹音乐喷泉（世界最大的音乐喷泉）
美丹滑雪场（世界最大的室内滑雪场）
水晶湖（世界最大的水晶湖）
7公里长的水晶湖、沙滩
8.4公里长的自行车道和专用慢跑道
14公里长海岸线
60%绿化率
260万平方米园林景观
公园、学校、零售区、孩童玩耍区
付款计划
首付10%+4%土地注册费，可贷款50%（交房时办贷款手续），其他40%房款按工程进度付款。
总结
美丹一区为迪拜政府开发商，资金链庞大。产品在未来的质量、设计、交付时间上会更有保障。
世界上独一无二的社区，未来将会拥有5个“世界之最”。
社区所提供的生活住宅环境是目前迪拜市中心周围其他社区所不能提供，非常稀有、独特。
社区分为别墅区和低层洋房区，低层洋房最高为16层，居住密度低，大大提高了住宅舒适度。
水晶湖的设计，可游泳、划船、乘船到达社区内的任何一个位置，也可在水晶湖旁的沙滩享受阳光。
投资角度：此社区所拥有的资源非常稀缺，未来会有很强的竞争力和升值潜力，且处于迪拜的中心地带。
更多迪拜房产资讯，欢迎加我微信：524088542
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