全球房产租金回报全球大PK：迪拜房产仅11年回本
投资房产，租金回报率是一个非常关键的数据。
那么，如果只靠房租多少年能回本呢？
刚刚出炉的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，以年租金收回买房成本情况来看，50个城市的房东光靠收租的话，平均要47年才能回本。
其中，厦门以89.6年高居榜首，
一线城市的深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年，算是回报最快的一个城市。
也就是说，一个25岁的小伙子在哈尔滨买房出租，
最快也要等到50岁那年，才能收回成本。
如果这位25岁的小伙子是在厦门买房出租，
那么要等到114岁才能收回成本……
（活成人瑞不容易，大概率是孙子代收了吧！）
SOHO中国董事长潘石屹也表示：“中国的租金回报率我都不好意思说。”
难怪潘大佬要以80亿元出售SOHO中国的八栋写字楼，投资回报率低，自然要换个高一点的地方。
据《报告》显示，在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，而一线城市中的北京、深圳，租金回报率仅为1.8%。
而且，四个一线城市的租金回报率均没有高于2%，在全球都是较低的水平。
潘石屹打算以80亿元出售SOHO中国的八栋写字楼
所以，还是要学习大佬，放眼全球，找到一个租金回报率更高的地方，作为投资目的地。
那么，全球哪一座城市的租金回报率高呢？
看看下表这张全球主要城市的住宅投资回收期对照表，最右边一栏显示的就是需要多少年能收回投资成本。
、
需要的年限越短，说明租金回报越高。
可以看到，在表格最下方的迪拜，收回投资成本只需11年。
与国内平均47年时间相比，实在是优秀太多了。
迪拜租金回报领先全球
根据房地产门户网站Property Finder的最新报告，
尽管2019年房价一直在下降周期，但迪拜房地产的平均租金收益率一直保持在7%以上，远远高于其他城市。
报告中显示，平均租金收益率，纽约为2.9%，伦敦为2.7%，新加坡为2.5%，香港为2.4%。
为什么迪拜能够保持如此高的租金回报？
看看迪拜的人口结构就知道了。
作为中东北非地区的金融中心城市，迪拜超过80%的人口为外来人员，因此租赁市场非常活跃，空置率低。
在2018年，迪拜被评选为全世界最国际化的城市，有超过200个国家及地区的人在迪拜居住。
人口流动畅旺，租房人口多，让迪拜的租金回报一直保持稳定。
另一方面，迪拜租房人群质量好。
迪拜拥有大量的跨国公司，跨国雇员多，也产生了大量的租房人群。
这些租房人群都拥有稳定收入，公司还会给予租房补贴，
这样一来，迪拜租金自然不便宜。
迪拜房价已接近6折
迪拜租金回报率高，还有很重要的一点就是，迪拜房价并不高。
在2019年全球十大金融中心城市中，迪拜排名第八，
但是跟同为金融中心城市的纽约、伦敦、北京、香港、东京等城市比起来，迪拜的房价堪称白菜价。
根据2019年12月的最新房价数据，如今在迪拜市中心位置买一套公寓，均价只需要约1197迪拉姆（约合24659元/平方米）。
其实在2012~2014年，迪拜房价也经历了一波大牛市。
在2014年中期最贵时，迪拜的公寓平均价格接近2000迪拉姆/平方英尺（约合41176元/平方米）。
也就是说，当前的迪拜房价，距离最高点时几乎打了六折。
只需要花60%的价格，就能买到同样黄金地段的精装修房子，现在投资迪拜，确实划算啊！
迪拜首霸心领地 学区房可达7%以上投资回报
迪拜房产销量再创新高
面对抄底良机，投资者当然不会错过。
根据Property Finder Group最新数据，迪拜土地局（DLD）在11月份记录了5051处房地产销售，该数据创下了11年来新高。
而中国投资者的身影也越来越频繁。
中国买家在2018年前三个季度的投资额为17亿迪拉姆（约合32.53亿元人民币），在所有外国投资群体中排名第六。
而现在来自中国的买家正在快速增长，过去12个月至少增加了17%。
一位迪拜房产专家表示，不少中国买家不仅是单纯的房产投资者，同时还是商人、企业家，希望把自己的业务延伸到中东地区。
作为“一带一路”上的重要城市，迪拜与中国之间的合作交流日益紧密。
迪拜酋长早前接受央视采访也表示，今年将在阿联酋200所学校开设中文课程，
另外，迪拜还将在今年实现5G网络覆盖。
一切的利好消息，都吸引着更多的中国投资者来到迪拜。
2020年已来，迪拜2020世博会也即将举办。
相信随着世博会的临近，迪拜投资也将越来越火热。
迪拜房价正值抄底良机，租金回报率保持稳定，现在正是入手的好时机！
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