迪拜房地产销售增速达两位数！房地产春天要来了？
迪拜房地产销售增速达两位数！房地产春天要来了？
据房地产咨询公司ValuStrat在其2019年第四季度报告显示，迪拜的住宅和办公室销售在2019年保持了两位数的增长，实际的年末供应量低于最初的预期。这是在针对居民资本价值的ValuStrat价格指数（追踪代表性固定资产篮子的资本价值变化）出现季度性下降，最高下降至2.5％的时候的有关数据进行统计的。
ValuStrat房地产研究主管Haider Tuaima确认，市场上出现了积极的买家情绪，这刺激了投资者的需求。“这可能是由于具有吸引力的价格，较少的计划外启动和延迟的项目完成所带来的影响。现房现钞销售量都增长29.7％，计划外销售量增长68.3％。”
新供应区
该报告称，就住宅供应而言，去年共确认了24,613套住宅单位，包括19,505套公寓和5,108套别墅/城镇房屋。这些仅占2019年预计住宅供应量的58％。去年新供应量的一半以上集中在四个地区：迪拜乐园，朱美拉圆村，迪拜码头和穆罕默德·本·拉希德城。“虽然我们还不能就此预测价格的回升，但有趣的是，越来越多的买家进入住宅市场–也许这表明许多人认为销售价格的大幅下降是一个入手的好时机。” ValuStrat董事总经理兼集团主管房地产的Declan King说。
市场更加稳定
某资深业界人士表示：“十年来房地产情绪起起伏伏之后，今年的情绪显然有所好转，这主要是受到2020年迪拜世博会的利好影响。”他预测今年的市场会更加稳定。“随着开发商寻求提出一种独特的主张，以质量和价值吸引购房者为目标，竞争将更加激烈。”
尽管房地产的负担能力达到了创纪录的水平，但仍有持续的理由让首次购房者和投资者继续以类似水平购买房屋。“房地产价值最终会上升的，将在2020年某个时候见证它的开始，并在2021年进一步见证它。”
遏制供过于求的措施
房地产咨询公司卡文迪许·麦克斯韦（Cavendish Maxwell）在其《 2019年阿联酋房地产市场报告》中表示，到2020年将有50,000多个新单元推向市场，其中公寓占供应总量的大部分。卡文迪许·麦克斯韦（Cavendish Maxwell）战略咨询和研究的副合伙人阿迪蒂·哈里哈兰（Aditi Hariharan）表示，为遏制供过于求，具体措施包括组建房地产规划高级委员会，确保开发商延迟新推出的项目，并将重点放在正在开发的项目上。
Property Monitor首席执行官Zhann Jochinke解释说，许多陷入困境的买家决定进入市场，这反映在2019年创纪录的交易数据上。“虽然这是价格触底的有力指标，但其他指标（例如高空置率和预期的即将到来的供应）仍未显示出支撑稳定的迹象。展望2020年，世博会将成为我们在需求和供应方面的重要指标。”
阿联酋房地产市场报告指出，平均公寓价格从2018年第四季度到2019年第四季度下降了15％，别墅和联排别墅的价格下降了18％。尽管供应仍然是价格下跌的主要驱动力，但一些地区已经开始显示出稳定甚至复苏的迹象。
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