“每5个人就有2个单身”,2020年日本房产投资趋势

2020-02-08  来源:

作为日本房产从业者,我每天都要搜索最新相关数据,分析其投资价值。如今,随着日本高龄化的发展,“不结婚”变得理所当然。社会构造发生变化,随之而来,日本房产投资的方式也在发生变化。

 

根据日本人口普查来看单身者数量。

2000年约有1291万户,占27.9%。

2005年约有1445万户,占29.5%。

2010年约有1678万户,占32.4%。

2015年约有1842万户,占34.6%。
 

这个趋势非常明显,日本单身家庭数量正以相当快的速度增加,并且很有可能持续下去。有预测,到2040年日本单身家庭数量约为1994万户,占39.4%。

 

在日本总人口数量减少的情况下,单身家庭数量增加,两人及以上家庭数量就会减少。在日本房产投资方面,两人及以上家庭的房屋需求也会减少。另外,日本老年人数量的增加,也意味着高龄单身者的居住需求增加。
 

因此,房产选址、房产结构、房产设备、房产服务都要以单身者为重点。例如在选址方面,盲选以东京为中心的首都圈,再加上交通便利、距离车站近等优点,即使是投资初学者也能安心的投资。

 

对于外国投资者来说,无论从投资金额、简单程度还是收益回报看,单身公寓的性价比都是比较高的。单间公寓是以整栋里一部分的房间为单位购买,所以能够大幅度降低初始资金,年收入400万日元左右的普通日本上班族也能轻松地进行房产投资。如果想多投,也可以在不同的区域购买,分散风险。

 

虽然以单身者为对象的1R、1K(1居室公寓)日本房产户型的投资是较为长期和稳定的,但实话实说,也是存在一些风险的。因为单身租客一人居住,无人照应,最重要的就是突发性的健康问题。倘若在建筑内,能够安装报警器或连接24小时呼叫中心等,就可以防范于未然,也不失为一种吸引租客的好方法。

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