贝克汉姆迪拜买房赚10倍！为何英国人舍伦敦买迪拜房产？
贝克汉姆迪拜买房赚10倍！为何英国人舍伦敦买迪拜房产？
英国前足球明星贝克汉姆不只帅还很有脑袋！出手80万英镑在迪拜买房，6年不到房价便翻了10倍！贝克汉姆并不是唯一有远见的海外房地产投资者，自从迪拜对外国人开放购置永久产权的房产以来，举凡车神舒马赫、高尔夫名将泰格·伍兹、国际影星布拉德·皮特等名流相继在迪拜买房，也都获得极高的投资报酬。
2002年世界杯最经典的镜头之一，是贝克汉姆对阿根廷上演了足球金童复仇记。在前一届的世界杯英国败给了阿根廷，球迷把败因归咎于吃红牌下场的贝克汉姆。4年后，英国和阿根廷在小组赛再度狭路相逢，上半场快结束时，英国获得12码点球机会，而他们将球交给了当时的队长贝克汉姆。他在裁判吹哨后，冷静地起脚，挟着4年前的羞辱，将球精准轰入球门，最终英国靠着这颗罚球赢得比赛。
现在迪拜人均GDP高达4万美元，和英国、日本不相上下。作为亚非欧的金融贸易中心及重要交通枢纽，迪拜创造出比香港、新加坡更令人惊叹的经济奇迹，贝克汉姆投资这样的城市，自然是稳赚不赔。然而2002年贝克汉姆不只重获球迷掌声，他在海外房地产的投资也注定将大有斩获。在当年世界杯开踢前夕，贝克汉姆隶属的英国足球队在迪拜进行短暂训练，所有队员和他们的家人被安排在每晚一千多英镑的高级海滨酒店内。
当时的迪拜才刚开始对外国人开放购房，而贝克汉姆注意到了这个投资机会。他对迪拜第一座人工岛—朱美拉棕榈岛的发展计划印象深刻，因此迅速以80万英镑买下棕榈岛的一座豪宅，不久其他11名球员也都跟进在迪拜置产，因为他们看好迪拜的发展前景。
多年以后，迪拜这座奇迹之城发生了天翻地覆的变化。当贝克汉姆把他购置的豪宅送给他的岳父母时，已经价值800万英镑，房价足足翻了10倍之多。有句话说得好：「投资房地产，其实是在投资一座城市。」迪拜只用短短数十年，便从一个没电力供给、光靠捕鱼和采集珍珠维生的贫穷小渔村，飞速跃身为蜚声全球的国际一级城市，成为汇聚人流、物流与金流的「中东瑞士」。
现在迪拜人均GDP高达4万美元，和英国、日本不相上下。作为亚非欧的金融贸易中心及重要交通枢纽，迪拜创造出比香港、新加坡更令人惊叹的经济奇迹，贝克汉姆投资这样的城市，自然是稳赚不赔。
事实上不只英国足球金童贝克汉姆，当年迪拜棕榈岛推出第一批建案时，1500套别墅在短短3天内便被抢购一空，其中1/4的别墅被英国富豪买走，当中不乏英国的演艺明星与政商名流。
根据迪拜土地局统计，2015年英国人在迪拜买房的价值总额，和2012年相比已经翻了一倍。2018年英国在迪拜房地产市场的投资总额更达到43亿迪拉姆，是迪拜房市第三大投资群体。其中公寓住宅是英国人最主要的房产投资类型，占总量的77%。投资地点大多落在迪拜码头、棕榈岛、朱美拉湖塔区与迪拜市中心。
问题来了，英国伦敦本身就是海外房地产投资者的热门选项之一，为什么英国人自己不在伦敦买房，却要跑去投资迪拜房地产呢？和英国伦敦相比，迪拜房产有8大优势。
迪拜买房不需缴房产税
在迪拜买房不收房产税、租赁税、遗产继承税及增值税等。相较之下，在英国买房需缴最高15%的印花税，而且房产增值后还会被政府征收高比例的增值税。迪拜房产的税收政策显然是吸引英国投资者的重要因素之一。
迪拜外来人口多成租屋刚需
根据迪拜旅游局统计，每年到迪拜旅游的游客超过1400万人。要知道，迪拜人口现在差不多310万人左右，也就是说走在迪拜街头的每5个人当中，就有4个是游客。再加上原本迪拜人口外籍人士占比高达八成五，如此庞大的旅游和外来人口势必带来旺盛的租屋需求，投资迪拜房产的租金收益自然相当可观。随着2020年迪拜世博会的临近，迪拜房产将会迎来另一个增长高峰。
购房流程简单便利
迪拜土地局不要求购房者要像在英国一样，需要一名专属律师（conveyancing solicitor），他们会亲自核查购房者的资格，并且在一个月内完成整笔交易。据分析，迪拜房地产之所以能吸引大量海外投资者，有很大一部分原因是迪拜政府在房产领域出台了完善的法规和对投资者的保护机制。
高额的租金回报
在世界10大金融城市平均租金回报率排名中，迪拜以7.80%排名第一，而伦敦的平均租金回报率只有3.21%。加上迪拜房价远低于世界主要城市，相当于香港房价的1/6、上海和北京房价的1/3、纽约房价的1/5及伦敦房价的1/7。
高租金收益加上低持有成本，在迪拜市中心买房的投资回收期约为11年，但伦敦市中心却需要55年左右，高下立判。
迪拜当地银行可为符合条件的外国人办理贷款，根据贷款人的条件及项目，贷款额度高达5成。
阳光与休闲之地
对比英国潮湿阴冷的气候，迪拜几乎一整年都沐浴着阳光，这对来迪拜的游客以及迁居迪拜的购房者来说非常具有吸引力。
经济发展动能强
迪拜近十年GDP增长都在5.5%左右。迪拜确实是富到流油，但绝非只靠石油，由于迪拜政府把国家当作企业在经营，深知靠石油出口迟早坐吃山空，所以很早就多元扶植交通运输、观光旅游、金融贸易等非石油产业，目前石油收入对迪拜GDP的贡献已不到2%，其他繁荣的产业发展才是迪拜「后石油经济」的主要支柱。现在迪拜不只跻身世界10大金融城市，2019年，迪拜隶属的阿拉伯联合酋长国在《IMD世界竞争力排名》中更名列第5名。
高质量的生活环境
超低犯罪率、白沙细浪的阳光海滩、热带半干旱气候、多元的文化、一流的购物环境和餐饮选择，使迪拜成为了全球生活质量排名前15的城市之一，同时也保障了房产增值的可持续性。
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