日本东京公寓投资,楼层高低有什么说法?

2020-03-31  来源:

首先要明白,投资不动产时非常重要的一点就是空室危机。如果房间是空房,就意味着没有房租,也就是得不到任何收入。
 

如果问“在投资日本不动产过程中,需要关注什么?”

这个问题,很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的,是很重要。”

这话有道理。如果没有房租收入,就无法实现“投资”。顺着这点往下想,要保证房租收入,那就一定要有“租客”。换句话说,能够吸引租客纷至沓来的房产才应该在投资者的选择范围内。

 

投资者在购买日本公寓的时候,除了选择房子本身立地和布局之外,还要选择楼层。即使是相同的布局,根据楼层不同,价格、特征也会不同。这次便从楼层高低来具体分析。

 

决定租赁物件房租的要素包括选址条件、专有面积、建造年限、阶层和住户的位置等。即使是相同的租赁物件,如果专有面积相同,普遍来看,越往上一层,房租金额(房产价格)就越高一点。因为上层的阳光和眺望风景很好,通气性很好,噪音也在一定程度上减轻了。特别是建筑物密集的日本城市市中心,低层的日照几乎无法期待。举个例子,如果一层是10万日元的租金,二层就是10万4000日元的租金,三层就是10万6000日元的租金。


那么,到底是公寓的高层好还是低层好,该如何选择?我认为这应该是因人而异的,不同的人有不同的选择和理由。
 

日本公寓的低层

相对于公寓的高层,低层距离入口和存车处比较很近,进出门时的方便程度和所需时间都更有利,特别是当有婴儿车和大件行李的时候,更能方便出入。即使是在上班的时间段,租客也不用花费更长的时间等待电梯,这对忙碌的居住者来说就是魅力之一。

特别是一层,因为没有楼下,与其他高一些的楼层相比不用太在意居住时的脚步声。即使是发生灾害的时候,更加方便避难也是一大优点。公寓低层的缺点主要是由于距离外面或大门很近,噪音问题还是需要注意的。

事实上,无论是日本公寓的高层还是低层,都是有相应的租客和居住者,并不能说哪一种就是绝对的好或不好。这时候,在日本投资公寓时,掌握地域租客特性就变得非常关键了。
 

本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
日本最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号