2020年第一季度：迪拜房地产报告
2020年第一季度：迪拜房地产报告
今年一季度由于COVID-19肺炎大流行对世界市场造成了极度的不确定影响，可以肯定的是，在健康和经济影响更加明显之前，整个经济、金融市场和房地产部门的波动幅度都会很大。
虽然所有部门都可能受到影响，但几乎可以肯定的是，有些部门将受到更大程度的影响。这可能是由于信心丧失、预防措施（例如社会疏 远）和/或事态发展不明朗造成。
阿联酋中央银行与各国中央银行和世界各国政府一道，为稳定经济和市场采取了前所未有的行动。迄今为止，已经在 联邦和市两级宣布了重大的刺激计划。
但是使问题更加复杂的是，在COVID-19危机期间，我们看到石油价格（阿联酋的一个关键出口品）大幅波动。石油价格的变化反 映了COVID-19的需求后果和更广泛的供应因素。
在可预见的未来，石油价格波动也可能会非常频繁。
到目前为止，还没有记录到需求或价值的明显变化。
然而，至少在中短期内，这种活动可能会减少。
此外，在经济长期下滑的情况下，价格下跌的可能性越来越大。在市场恢复更大的稳定性之前，很难预测什么时候 条件会正常化，交易数量和价值将如何受到影响。
因此，应当明确指出，下列数据反映了2020年第一季度的活动，因此反映了情绪和趋势主要记录在COVID-19大流行被指定之前。
供应方面
新房供应在2020年第一季度显著放缓，移交了 5750套，而上一季度超过8000 套
同样，在第一季度交付的办公室新库存从125万平方英尺减少到50万平方英尺。在2019年的最后三个月。
别墅库存略有下降550，记录了在2020年第一季度新增2150个单位。
尽管有雄心勃勃的交接计划，但新的供应可能低于先前的估计，特别是考虑到目前 的情况。到2020年（年底），预计总交付额将达到25000多套公寓和9000套别墅。
这些数字可能会随着情况的变化而修改。
虽然这些数字与以前的预测相比明显下降，但仍然是一个很大的数量，比2019 年有所增加，其中记录了 23600个公寓和7400个别墅的交付。
政府倡议，如成立高级房地产规划委员会（9月初），以恢复供求失衡，尚未生效，虽然这一机构预计将在中长期推动房地产市场和经济，但尚未宣布执行该委员 会的进一步细节。
租金比例
公寓、别墅和办公室租金继续呈下降趋势，季度 跌幅分别为3%、2%和3%。
年度变化或多或少保持在两位数，分别下降12%、 9%和12%。预计，这一趋势可能会加剧，部 分原因是预计在短期至中期移交的供应数量，但主 要原因是围绕当前大流行病影响的不确定性。
虽然市场条件的疲软可能是一些居民寻找折扣和 奖励的好消息，但我们预计新租赁和搬迁的数量 会减少，因为租户可能会采取观望的方法，重新 评估他们的情况，一旦取消限制。
由于全球事件严重影响市场情绪，预计今年所有 资产类别的租金将进一步受到压力。
销售价格
公寓、别墅及写字楼的售价较上一季下跌2%， 自2019年第一季以来下跌11%至12%。
继续推出政府举措，以提高透明度、增强信心并 最终增加对市场的投资。
最近的发展是LTV的比率降低了 5%，预计这将刺激
被抑制的买方需求，虽然目前的锁定意味着几 乎完全中断新的销售，因为实际的看法，排列 融资和一般的不确定性。
尽管做出了这些努力，但主要由于油价紧张和全球 大流行病造成的长期经济逆风很可能继续削弱就业 增长和支出，这将抑制房地产投资。
公寓租金情况（单位万元）
租金整体来说在过去的一个季度里面下降了-3%，在过去的一年里面下降了-12%，在过去的5年里面下跌了39%。但是相对于10年前的2011年租金涨了5%（11年房价上涨到14年底，之后下行至今）
房价销售价格
房价整体来说在过去的一个季度里面下降了-3%，在过去的一年里面下降了-11%，在过去的5年里面下跌了38%。但是相对于10年前的2011年租金涨了12%（11年房价上涨到14年底，之后下行至今）
别墅的租金（单位万元）
别墅房价整体来说在过去的一个季度里面下降了-2%，在过去的一年里面下降了-10%，在过去的5年里面下跌了39%。但是相对于10年前的2011年租金跌了6%（11年房价上涨到14年底，之后下行至今）
别墅价格
别墅房价整体来说在过去的一个季度里面下降了-2%，在过去的一年里面下降了-12%，在过去的5年里面下跌了41%。但是相对于10年前的2011年租金跌了2%（11年房价上涨到14年底，之后下行至今）
办公室租金
办公室售价
备注：1迪拉姆=1.9RMB
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