【马来西亚新山房地产网】OPR削减不会对马来西亚房地产行业产生重要的作用

2020-05-13  来源:外房网
 随着Covid-19的中断,收入趋势的放缓以及国内生产总值的萎缩,CGS-CIMB Research预计,隔夜政策利率(OPR)的最新下调不会对马来西亚房地产行业产生重大推动作用。
 
它在一份报告中说:“购房者的购买力可能会由于分期偿还的贷款减少而提高,但我们预计,鉴于今年国内生产总值的收缩和家庭收入趋势的放缓,对房地产业的溢出影响可以忽略不计。”
 
“我们的经济学家预计该国2020年GDP收缩4.3%。”
援引国家财产信息中心(NAPIC)的数据,它指出,财产总悬空同比下降了8%,这主要归因于开发商推出更少的新项目以及政府的2019年房屋所有权运动(HOC)。
 
尽管削减了OPR,但研究机构仍预计今年的马来西亚房地产过剩将增加,因为由于运动控制单(MCO)的影响和缺乏HOC激励措施,房地产交易和销售可能会降低。
 
MCO由政府于3月18日推出,并于5月12日延长。
 
继1月和3月下调25个基点后,国家银行在周二(4月5日)又将OPR降低了50个基点至2%。历史趋势表明,这可能导致银行削减其指示性贷款利率。
 
CGS-CIMB说:“我们估计,借贷利率每降低50个基点,抵押贷款的每月分期付款将减少2%至7%,具体取决于贷款期限”。
 
“我们的敏感性分析显示,借贷利率每降低50个基点,将使可负担范围介于300,000令吉至500,000令吉的房地产的每月房屋贷款分期付款减少64令吉至131令吉,或使买家的合格贷款额增加8,000令吉。至RM30,000。”
 
因此,CGS-CIMB重申对马来西亚房地产行业的“中性”前景。
 
“鉴于宏观前景疲弱,可负担性问题以及预期的房地产销售下降,尽管吉隆坡房地产指数目前的市净率为0.4倍,低于历史10年价格,我们仍保持行业中立。账面价值的0.75倍。”
 
同时,分析人士认为,根据经济在2020年下半年的表现,今年可能会再次下调隔夜政策利率(OPR)。
 
据《婆罗洲邮报》报道,大马研究银行指出,马来西亚国家银行(BNM)将OPR削减50个基点至2%的决定符合市场和该研究公司的预期。
 
“进一步降息的可能性还在桌上。它很大程度上取决于最近一次降息对经济的传导效果–它对支出的效果如何,包含不良贷款(NPL)并支持贷款增长,尤其是在暂停期之后。”
 
“此外,如果经济的下行风险仍然很高,则可能做出任何进一步削减的决定。此外,2020年的通货膨胀前景仍然疲弱,介于0.3%至1.5%之间,这表明,如有必要,还有足够的空间进一步降息。”
 
MIDF Amanah投资银行有限公司(MIDF Research)的研究部门也预计今年还会再降息。最初的估计是,OPR两次降低25%,达到2%的水平。
 
“不过,根据最新的50个基点,我们正在考虑今年再下调25个基点。”
 
这将使今年的削减总额达到125个基点,将利率推至1.75%–低于全球金融危机期间记录的水平,反映出“预计经济状况将比上一次危机更糟”, MIDF Research说。
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