【马来西亚新山房地产网】OPR削减不会对马来西亚房地产行业产生重要的作用
2020-05-13 10:50 来源：外房网
随着Covid-19的中断，收入趋势的放缓以及国内生产总值的萎缩，CGS-CIMB Research预计，隔夜政策利率（OPR）的最新下调不会对马来西亚房地产行业产生重大推动作用。
它在一份报告中说：“购房者的购买力可能会由于分期偿还的贷款减少而提高，但我们预计，鉴于今年国内生产总值的收缩和家庭收入趋势的放缓，对房地产业的溢出影响可以忽略不计。”
“我们的经济学家预计该国2020年GDP收缩4.3％。”
援引国家财产信息中心（NAPIC）的数据，它指出，财产总悬空同比下降了8％，这主要归因于开发商推出更少的新项目以及政府的2019年房屋所有权运动（HOC）。
尽管削减了OPR，但研究机构仍预计今年的马来西亚房地产过剩将增加，因为由于运动控制单（MCO）的影响和缺乏HOC激励措施，房地产交易和销售可能会降低。
MCO由政府于3月18日推出，并于5月12日延长。
继1月和3月下调25个基点后，国家银行在周二（4月5日）又将OPR降低了50个基点至2％。历史趋势表明，这可能导致银行削减其指示性贷款利率。
CGS-CIMB说：“我们估计，借贷利率每降低50个基点，抵押贷款的每月分期付款将减少2％至7％，具体取决于贷款期限”。
“我们的敏感性分析显示，借贷利率每降低50个基点，将使可负担范围介于300,000令吉至500,000令吉的房地产的每月房屋贷款分期付款减少64令吉至131令吉，或使买家的合格贷款额增加8,000令吉。至RM30,000。”
因此，CGS-CIMB重申对马来西亚房地产行业的“中性”前景。
“鉴于宏观前景疲弱，可负担性问题以及预期的房地产销售下降，尽管吉隆坡房地产指数目前的市净率为0.4倍，低于历史10年价格，我们仍保持行业中立。账面价值的0.75倍。”
同时，分析人士认为，根据经济在2020年下半年的表现，今年可能会再次下调隔夜政策利率（OPR）。
据《婆罗洲邮报》报道，大马研究银行指出，马来西亚国家银行（BNM）将OPR削减50个基点至2％的决定符合市场和该研究公司的预期。
“进一步降息的可能性还在桌上。它很大程度上取决于最近一次降息对经济的传导效果–它对支出的效果如何，包含不良贷款（NPL）并支持贷款增长，尤其是在暂停期之后。”
“此外，如果经济的下行风险仍然很高，则可能做出任何进一步削减的决定。此外，2020年的通货膨胀前景仍然疲弱，介于0.3％至1.5％之间，这表明，如有必要，还有足够的空间进一步降息。”
MIDF Amanah投资银行有限公司（MIDF Research）的研究部门也预计今年还会再降息。最初的估计是，OPR两次降低25％，达到2％的水平。
“不过，根据最新的50个基点，我们正在考虑今年再下调25个基点。”
这将使今年的削减总额达到125个基点，将利率推至1.75％–低于全球金融危机期间记录的水平，反映出“预计经济状况将比上一次危机更糟”， MIDF Research说。
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