【泰国物业管理费】世邦魏理仕指出,Covid-19后泰国家庭办公物业将转为新常态

2020-05-19  来源:外房网
 新的冠状病毒(Covid-19)菌株改变了世界各地人们的生活方式。包括支持现代社会的业务发展模型 整个开始,Covid 之后通过重新定义新需求(新常态)。
 
管理世邦魏理仕(泰国)有限公司董事,说Covid-19已经对经济产生影响。导致20到30年的经济增长率(GDP)为负。Covid危机被认为是1997年以来的第四次危机,汤姆荫功危机,2009年美国危机, 2011年和2020年泰国的洪灾和Covid-19危机,政府机构预计GDP负5.3% 。
 
每次危机都会对房地产企业产生正面和负面影响,例如2011年的大洪水,导致房屋需求增加。虽然Covid危机导致房地产价格下跌,一些接近50%的地方,例如该市曾经以30万泰铢出售的公寓,平方米可能会减少到2-2.5万泰铢左右,而价格却是2-2.5万泰铢/平方米。可能降低到最低水平,每平方米1.5万泰铢。
在2020年,它是当年那个房地产企业家折价以清算未清库存,两种产品都在创建和成品,因此被认为是市场上清仓用品的一年 ,该城市中心在2017-2019年期间完成的项目数量为29,000 个,已售出86.9%,剩下约13.1% 的市场项目待售。
 
虽然2017-2019年期间启动的市中心项目为29,000单位,已经以55%的价格售出,但是仍有大约45%的新开放供应待售,其余16,849单位在城市市场上。房地产业务加快股票发行,同时调整,以控制风险延迟到2020年第一季度和第二季度期间推出的新项目计划,因此,预计新项目推出至少60%的负。对低层房屋的需求 让企业家转向发起一个新项目,该项目侧重于低层住宅,比例要高于公寓。
 
今年是企业家急于释放剩余股票的一年。先排掉旧的 而不是启动一个新项目。因此被视为买家的黄金年,因为今年价格几乎跌至多年来的最低水平。不再有如此低的范围。如果您等待的时间超过此时间,可能会很慢。
 
Aliwassa继续说今年也是竞争激烈的一年,带来了许多住宅,包括公寓和低层公寓,大多数情况下,以前减少的项目都有需求有限的优势。那些将价格降低近50%的人可能是剩下的项目。如果剩下的项目有几个单位 不必降低高价。
 
初步评估这种情况将在第二季度结束后开始缓解,这将影响房地产市场。经济再过6个月后,住宅类别将恢复,因此市场需求旺盛。将是一个长期的投资者市场 需要第二套住房的国外市场增加了泰国的住房需求,而泰国的现成买家则购买了廉价住房。
 
世邦魏理仕高管还估计后来,Covid-19被认为是房地产需求的一场革命,发生了巨大变化 因此,在贸易商释放旧产品缺货之后 从那时起,住房风格将进行调整以与Covid时代保持一致。导致住房要求的变化 并通过以下4种趋势生活在各个地方:
 
1. 生活在一个良好的环境中 促进身体健康
2. 社会间隔 
3. 风险管理
4. 技术发展 
 
由于住房需求的变化,因此,在Covid-19之后,泰国房地产开发商必须将趋势转变为设计住宅办公室,以满足消费者的需求。
 
办公室内部必须有较小的空间要求。在家工作(在家工作)后,使用较小的办公空间制作了类似于“协作空间”的表格。共享公共区域 并有私人空间 未来生活 需要更多的个人空间。在家工作的范围更广,包括为家庭提供一个安静的角落,需要为个人工作添加公用区域。更多在线会, 包括在交货中打开交货交货点。
 
房地产公共有限公司董事总经理Paisit Kenchan谈到Kovid背后的住房趋势时说:该人的需求已改变。这是对过去生活方式的一种改变,房地产开发商必须定义“重新定义”一词,房屋必须是可以真正居住24小时而不会感到不适的地方。通风良好,有锻炼和锻炼的空间。
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