迪拜地产：疫情危机下，如何配置海外资产？
我想用几个真相来开启这篇文章。
>经济危机来了吗？
这已经不是一个问题，答案是肯定的。BBS News4月9日报道，国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃称，新冠肺炎情将引发全球性的经济衰退。
>疫情之后，我们的工作、生活能够回到之前的样子吗？
恐怕很难，这就像你自己如果不小心用刀划伤了手臂，取决于伤口的严重程度，可能需要相当一段时间来恢复。这次的真相却又不是表面上看起来的那么简单，全球经济在此次疫情之前已经有了不少伤痕，这次的疫情只是一个催化剂。
>全球经济即将发生什么事情？与我们的日常生活有什么关系？
各国央行纷纷降息救市，并且开启“印钞机”大放水，美国最为疯狂，意图收割全球财富。对于各国而言，这是一次经济甚至于货币的重组和转型，对于个人而言，在每一次的经济危机下，真正的财富都进行了“大转移”，有人失去了所有，有人获得了巨大的机会，这都取决于个人在这样的情况下，如何分配自己的资产。
你现在的选择决定了未来的生活，换句话说，不是取决于你手里有多少现金，而是你拥有多少真正的“有形资产”，我们都知道只要银行愿意，它可以让你躺在账户里的任何金额缩减50%以上，它只需要不断”印钞” 来稀释你的财富，社会上可供购买的商品不会随着”印钞”而增加，所以货币的购买力在不断下降。
下图数据为全球G20国家目前的货币宽松政策，数据随着疫情的进展可能会不断增加，如果你熟知经济，会发现这些数字是2008年经济危机的两倍以上。
如今有效的进行资产分配的急迫性可见一斑，那么应该如何做？我们先来看一下富人分配资产的五个原则：
1. 利用杠杆（银行贷款）投资
专业投资人从来不使用自己的钱来投资，因为每年都会有不同程度的通货膨胀，回顾人类历史某些时间段虽然也产生过通货紧缩，但是时间并不长，由于通货膨胀，银行里的100万在5%的通胀情况下，每年缩水约5万，如果把这个数字放大20倍，你会损失相当多的钱，这就是富人为什么不储蓄的原因之一。
很显然今天的钱比未来的钱更值钱，贷款以后大部分时间处于通胀，而你还款的金额并没有改变，意味着你每天醒来都发现还款金额在自动蒸发，最常见的例子是富人通常都拥有很多套房产，虽然只支付了15-20%，却可以得到100%的租金回报。
而穷人由于生活没有安全感，只能每年不断的支付租金，把他们仅有的一点财富贡献给了富人。
2. 投资的终极目的是要最大化能产生现金流（被动收入）的资产
如果你研究一下全球富豪榜，会发现他们的资产配置有一个共同点，就是他们60%以上的收入来自于Business （公司）和 Real Estate（房产），他们的资产配置结构就像一个高效运转的机器，不断生产“现金流”，房产在其中充当重要的抵御作用，抵御经济危机中的“狂风暴雨”。
3. 富人擅长于“用人”
如果要在一个新的地方投资房产，他们会找到这个地区的专家，至少符合两个条件 – 精通这个城市的房产；并且能说实话。
4. 明确“价格”与“价值”
普通人在购买房产的过程中因为“价格”迷失了方向，他们在想，危机来了，是否房价会跌呢？我是不是要等一等？从而浪费了大量机会成本，而专业投资人并不重视价格，他们知道，只要央行超发的货币流入房地产市场，房价就可能上升，这不是一个你和我可以控制和预测的事情，专业投资人重视的是这个城市未来的发展趋势和投资效率，他们深知，房子如今的价格只是表象，本质是它的价值，能不断带来稳定现金流的优质房产即使在危机中，也不会打折销售，重要的是你比别人先找到这些“优质资产”，时机比价格重要。
这就是为什么大部分人在事后多年感叹：哎呀，我当年怎么就没入一套房子呢，现在看起来不错啊而且还涨了不少。在你当年犹豫和等待的时候，这些“优质资产”都被富人搜刮完毕。
5. 不投资是最大的风险
普通人都觉得投资有风险，万一房产出租不了怎么办？万一价格跌了怎么办？而这些所谓的“风险”在专业投资人眼里看来都是可以有效规避的，在没有其它收入的情况下，不进行投资，单纯把现金存在银行里意味着最大的风险，因为即使你什么都不买，不吃不喝，你的所有财富多则几年，少则几个月，都会被“收割”。
明确了房产在经济危机中强大的”防御力”，接下来，我们需要知道投资选房最主要的几个原则和它们重要性所占的百分比，请看下图：
你会发现在这里， 专业投资人最看中的是杠杆和配套设施，因为这是决定一套房产能否带来稳定现金流的关键所在。
这次的经济危机更像是一场没有硝烟的战争，你的战斗就是保护好自己的财富， “优质房产” 能助你在危机中抓住真正的机遇，在这次”财富大转移”的战争中大获全胜。
| 迪拜房产在疫情下的表现 |
下面这一组数据显示了2020年同期与2019年同期的房产交易总量对比：交易总价值下跌了19.1%；交易总数量上升了 9.9%。
我们知道2019年迪拜房产交易总数量已经达到一个历史高峰，而与2020危机下的数据对比更能看出迪拜房产的”避险值”。
这组数据分析得出两个结论：
1. 我们都知道资产的本质就是到”有利可图”的地方去，这说明迪拜仍然是全球资产涌入的地方，危机之下购买迪拜房产的人更多了；
2. 虽然购买的量更大，但是买家更倾向于总价相对较低，回报率高的”优质房产”。
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