迪拜房产和中国房产的重点对比

2020-05-23  来源:
 

迪拜房产和中国房产的重点对比


近年来,海外房产越来越受到投资者的关注,统计中国人最爱投资哪国的房产,迪拜必定名列前茅。有数据显示,迪拜房地产投资的第4大投资国是中国


那么迪拜房产的市场魅力究竟在哪?今天小编为大家对比迪拜房产及中国房产的不同之处,让你一眼明白差距到底在哪!

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1.   房价 

根据数据显示,迪拜2018年的成交均价为13095迪拉姆(约25000元左右人民币),《中国百城房价报告》数据显示2018 年 12 月,国内100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线分别为 46485元、14240元/平方米。而迪拜的均价在国内属于排不进前十的水平,被一些二线城市所秒杀。

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迪拜市中心实拍图


2.    住房贷款

迪拜买房如需贷款,非迪拜居民投资者可申请50%的银行贷款,而迪拜居民可以申请高达75%的贷款。贷款再加开发商各种灵活付款方式,国际投资者毫无压力。


而国内根据相关规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

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迪拜商务港实拍图


3.    贷款利率

迪拜贷款利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等,利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的,且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。


而再看国内,融360大数据研究院监测数据显示:2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已经四个月连续持续上涨。

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迪拜山庄实拍图


4.    住宅地契

迪拜房产多数为永久产权,只有少数土地是99年产权,永久产权包括其所在结构和土地的所有权都归房东所有,产权所有人可在合法的前提下,可以对他们的房产进行增加或更改,也可以自由出租或者出售该房产,还能将产权转移给其继承人。

中国的房子产权只有70年,而这70年其实是土地使用权,只有使用权,没有占有权。

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迪拜棕榈岛实拍


5.    租金回报

迪拜的房产以高租金回报比著称,各区域均达到5%-8%的租金回报比,豪华别墅的投资回报率5%-6%,公寓投资收益可达6%-10%。

而国内,以主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%, 50年以上才可回本。

 

 6.    房屋面积

迪拜住宅类公寓没有公摊面积,都是按实际使用面积计算。有的酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积,公摊率一般在14%—24%,两者得房率相差不止毫厘。


迪拜云溪港社区实拍

7.    配套设施
迪拜几乎所有的住宅公寓,酒店式公寓都会有配套的游泳池,健身房,桑拿房供业主免费使用,并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

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迪拜水晶湖社区实拍

8.    房屋类型
迪拜的房产均为精装或者简装,部分房产带家具、厨具甚至家电,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

 

 
9.投资类型

外国买家在迪拜置业,可购买任意类型物业(土地、酒店、酒店公寓、别墅、海岛、普通住宅、商铺等),而国内只能购买商品房。


10.购买数量
在迪拜,外国人在迪拜购房不限制购房数量,但在国内已经实行“限购令”。

另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约合195万人民币)全家可获得居住签证,对于孩子留学、工作、投资都是很好的选择!

 

 

以上提及这些分析角度,其实就是购房者最为关注的几个问题,而通过对比我们可以很明显的看出,相比于国内房产来说,不论是产权还是投资回报,迪拜房产投资都拥有无可比拟的优势。


而随着2021迪拜世博会的到来,迪拜将为世界打开大门,大规模世博基础设施建设已势在必行,房产需求也是越加旺盛,而中国投资者在迪拜房产投资的需求也将持续增高。


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6年资深

 
 
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