迪拜购房攻略:为什么选择迪拜/购房流程/常见问题解答

2020-05-23  来源:
 迪拜购房攻略:为什么选择迪拜/购房流程/常见问题解答



提到迪拜给大家的第一印象,尽是一片奢华景象,还有人唱“如果有一天,我老无所依,请把我丢在迪拜街边捡垃圾…”

 但是说到迪拜,还有这些惊人的数据:

2017年被评为全球中高级人才最喜爱的工作和居住城市;

2018年最后10天迪拜房地产交易额达到190亿迪拉姆;

2019年,迪拜房地产交易额达到340多亿迪拉姆,较2018有33%的增长!

2021年,世博会的举办,迪拜还将继续谱写它的传奇。

迪拜投资正当时,还在犹豫吗?收下这份迪拜购房完全攻略。


为什么选择迪拜?

1.GDP增长

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析,受投资流量和私人消费增加支持,2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%非石油部门实际GDP增长率4.1%,而2014-2018年仅为2.8%。

未来5年,由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网,将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。


2.世界枢纽政局安全

迪拜是衔接东西交通和市区的纽带,去任何地方都四通八达。从迪拜出发,无论前往西欧的伦敦还是东亚的北京、南非约翰内斯堡,都可在8个小时内到达,中国直飞迪拜的城市超过12个。目前,有超过30万中国人和4000家中资企业在阿联酋居住工作和拓展业务。

 

同时迪拜的治安位居世界前列,是中东最安全的避风港。中立政治立场,长期受强国保护,使得迪拜从未发生过战争。




3. 旅游发达 2021年世博会举办地(原计划2020年)


迪拜旅游业飞速发展,迪拜连续第4年保持全球第4的旅游城市排名,2018年入境过夜游客1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一

 

2021年世博会举办期间,到访迪拜的游客数将超2500万。在此期间,房价,租金,人工等等势必将大幅上涨,房产至少有30%的涨幅,对于迪拜都是难得的发展机遇!



4. 免税天堂 良好的政策条件

迪拜购房有着得天独厚的政策优势。阿联酋是一个基本无税的国家,迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。而商业地产和酒店地产只需要征收5%增值税。简单地说,你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只有在第一次购买时,交4%的注册费。

5. 国际化教育汇聚全球优质资源

迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。同时,迪拜也是全球留学的热门国度,迪拜教育体制多元化,阿拉伯、美国、加拿大等多国著名教育体制并行,迪拜应届毕业生就业率高达
80%-90%


6. 高回报率,租金收益傲视全球

目前,迪拜房价已是全球价格洼地。迪拜市中心住宅均价约4万人民币/㎡,便宜的区域均价约2万人民币/㎡,是香港的1/8、上海的1/3、深圳的1/2

迪拜市中心租金毛利率高达10.83%,远远超过上海的1.95%及北京的1.40%,房产平均增值超过15-20%,在世界主要城市中位列第四,仅次于洛杉矶、孟买、悉尼。


7. 人口增长,居住刚需

迪拜居民人口总数315万,人口逐年递增,每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。预计到2027年,迪拜的人口将达到500多万,几乎是目前居民人数的两倍,将成为地球上人数增长最快的城市之一。

 

按照迪拜当前人口增速,每年需新增住宅4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套,供不应求


8. 配置“迪拉姆-美元”资产

投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。以人民币目前不可避免的贬值趋势来看,配置海外资产是规避货币风险的一种方式。而阿联酋的货币迪拉姆,一直以来于美元的汇率固定挂钩年来无论内外经济金融环境如何变化,1迪拉姆=0.2723美元,一直十分稳定。

9. 终身定居,做迪拜人

根据投资额度可以获得迪拜2年至10年不等的居住签证。总投资额100万迪拉姆2年签证,500万迪拉姆可获得5年签证,而1000万可获得10年签证,签证都可以进行续签。同时,针对年满55岁的外籍退休人士,开放申请为期5年的退休签证。


在迪拜购买房产时有哪些流程

买家信息材料准备

  • 买家护照复印件

  • 身份证复印件

  • 联系电话、通讯地址及电子邮箱地址

  • 包括与地址所在国一致的电话号码

 

 客户认购确认单位

1. 买家选择购房单位,开发商为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱,买家点开链接直接网上刷卡或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。(信用卡授权书由开发商提供给买家)

2. 房产销售为买家锁定房源后,发出认购书(OfferTo Purchase)和该单位户型图, 买家签字,销售代表签字,发扫描件回给开发商。

买家准备首付款和土地局注册费

 

多数项目首付款为房产总价的10%,少数项目的首付款为房产总价的15%-20%,买家需要准备:

1.首付款

2.房款总价的4%+3,000迪拉姆的土地注册费

3.准备时长通常不超过10个工作日

家签署合同(SPA)

1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

2.房产交付标准

3. 公开声明书(关于物业管理,业主委员会,和共有区域的责任权属问题等)

4. 单位户型图

合同审批和 Oqood 期房产权证注册

合同原件一式一份,开发商负责快递给买家签字,买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3 周完成,合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书,一般需要 2-3 个月完成。


FQA常见问题回答



迪拜房子为啥这么便宜?   

相对中国一线城市的房价迪拜的房子价格确实非常合理,按当地收入水平衡量,不存在市场泡沫。

房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛,而房价目前却并不高的现象。房租高,房价低,尤其适合喜欢购置不动产的中国投资客。随着去年开放了对华免签,一大波中国投资客正在涌入迪拜,中国投资客按国籍排名已排到第6。


迪拜房租大概什么水平?  

迪拜平均的租金收益率约5-10%,且无任何税收。200万的房子,一年租金16万左右,一个月大约1万3租金。


迪拜的房贷利息多高? 

约4.5%,比国内略低。200万的房子,贷款50%,25年还清,一个月5500月供。如果同样的房子出租,一个月租金1万多,还完贷款还有七千的收益,一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴现。


贷款投资收益如何算?  

还是以200万房子为例,首付才40万,付到交房一共也才100万,一年还完月供还能收8万。12年左右就回本了,这还只是静态的收益,更不用说租金以后还会继续涨价的。
2021年世博会一年,运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了,净赚个永久产权的市中心房子,又无遗产税,可以世世代代相传。


以后我不在迪拜,房子如何进行管理?

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务,同时自己也可找专门做租赁市场的中介公司,把房子交给专业人士管理。


迪拜买房有什么福利? 

购买超过100万迪拉姆(195万RMB)的房产,即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活(每两年续约一次,可无限续签)。相当于永久居住权(没有入籍政策)。


我房子以后打算卖了,会有什么费用?    

卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后,即可转卖,无任何税费。买家支付4%的过户费。 


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