日本房产投资怎么选?看长期优良住宅标准

2020-05-23 11:49  来源:

海外置业投资者需要理清思路,弄清自己到底想要达成什么,了解什么楼盘最适合自己。倾听不动产担当的意见,了解房产的优点和缺点,最终进行选择。可以肯定,投资前的驻足观望非常重要。最具神奇色彩的技术分析大师威廉•江恩也认为,“市场趋势不明显时,宁可在场外观望”。不过,当形势清晰的呈现于眼前之时,你也应当有所抉择。

 

使房产投资成功的最大要点是“选择立地/物件”。我们都想购买资产价值不会下跌的房产,希望可以得到很好的保值。在寻找合适的日本房源时,很多人或许听说过“长期优良住宅”“长期优良住宅认定公寓”。所谓长期优良住宅,是以长期居住为目的,具备一定条件的被认可的住宅。这次就日本长期优良住宅认定公寓,来介绍其基准等信息,做个知识普及。
 

首先,介绍一下长期优良住宅是什么样的。

1. 能够长期使用的建筑物构造和充实的设备。

2. 确保一定以上的住户面积。

3. 考虑周边居住环境。

4. 决定房屋维护的期限和方式。

在建筑物具备条件后,向日本各都道府县和市、区管辖行政厅提出申请,只要符合标准就可以得到长期优良住宅认定。所谓长期优良住宅,不仅仅是一户建,公寓等共同住宅也可以符合认定标准,也就是长期优良住宅认定公寓。

 

 

其次,长期优良住宅有认定标准。根据以下的要点,判断该房产是否能够被认定为长期优良住宅。

1. 劣化对策

这是指住宅结构主体的对策,根据构造种类的不同基准也会发生变化。

例如,木造结构,地板下设有检查口,地板下空间的有效高度应确保330毫米。铁骨造与木造条件相同,或采取防锈措施。

2. 耐震性

所谓耐震性,就是为了在发生大地震时继续利用、降低损伤的程度。建筑在新建时有义务进行限界耐力计算。

3. 维护管理、更新的容易性

检查住宅内部装修和设备,是否具备进行清扫、检查、维修、更新等维护管理所需的条件。

4. 可变性

这是指根据居住者的生活方式的变化,可以变更房间布局。例如天井的高度限制等。

5. 无障碍性(仅限共同住宅)

这是为了将来能对应无障碍设施的改修,确保共用走廊所需要的空间等。

6. 节省能源

这是指确保了必要的绝热性能等。

7. 居住环境

这是指居住视野良好等。从构造上考虑居住舒适度的同时,考虑到居住环境的维持和提高。

8. 住宅面积

为了确保良好的居住水平,需要必要的生活空间。新建、扩建、翻修的条件是,至少有一层的地板面积在40平米以上,整体在75平米以上。除共用部分以外,公寓等共同住宅的一户面积条件是整体55平米以上为佳。

9. 维护保全计划

例如,在一定年限内,对结构耐力方面主要部分和防止雨水渗入的部分、供水和排水设备进行检查,并根据需要进行对应。地震和台风的时候要进行临时检查。

 

最后,这种长期优良住宅的也是存在缺点的。

在寻找公寓的人当中,考虑长期优良住宅认定公寓的人很多。但是,一户建的长期优良住宅不断增加,而被认定的公寓在日本全国范围内数量还很少,并不好找。因此,投资者更应该确认公寓的具体价值,例如位置、附近人口等要素。当然,如果能碰到是长期优良住宅就更好了。

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