疫情过后重新开启的迪拜房产走势
迪拜宣布，从2020年7月7日开始欢迎来自海外的游客，成为了全球第一批对外开放的国家。
虽然还有有一定的限制，比如入境必须填写“健康申报表”，还需要提供96小时内的PCR测试证明自己健康，或者在机场检查（检查结果出来直接需要隔离）。
但总算也为全面开放迈出了一大步。
迪拜作为典型的外向型经济和枢纽型经济，非石油产业占经济总比例的70%以上，像是航空业、物流行业、批发及零售行业、酒店餐饮行业、旅游行业、房地产行业这些都是比较依赖于外向型经济的行业。
这些行业都因为疫情受到了不同程度的影响。
像海南免税区的成立也在外向型经济转型，而外向型经济最重要的就是一个开放、国际化和对外友好的环境，所以迪拜的对外开放成为了目前最重要的一件事。
获利最明显的应该当属航空业，目前阿联酋航空已经阿联酋航空已经恢复了52个目的地的商业航班，阿提哈德航空也恢复了20个城市的商业航班，预计在7、8两个月这一数量将大幅增长。
阿联酋作为世界上最繁忙的国际旅游转运地，航空业的发展与经济的发展息息相关。
另外就是与游客相关的行业，比如旅游业、酒店餐饮业、零售业等，将会迎来一定程度的增长。
阿联酋自从3月17号关闭以来，这些行业是首当其冲的，随着游客数量的逐步增加，这些行业也将迎来积极的信号。
2019年迪拜共迎接1673万名外国游客，是世界前三的旅游目的地，迪拜的目标是在2021年世博会召开时年接待游客总量超过2500万人次。
目前迪拜房产行业所收到的影响不大，迪拜土地局（DLD）在2020年5月共记录了1440笔房产交易，价值27.4亿迪拉姆，同比增长0.5%，与2012年相比增长了12.1％。
在2020年的前五个月，迪拜总共记录了13590笔交易，总价值278亿迪拉姆。DLD房地产研究部主管Latifa Ibrahim Ahmed说：“即使在特殊情况下，该指数也反映了迪拜房地产市场表现良好。”
阿联酋央行也出现了一系列的激励政策，包括将首次买房的贷款者贷款比例提高5%。
对外开放后房产行业的趋势如何？
由于疫情，不在阿联酋的投资者都只能线上买房，由于没能实地来访买家会更趋于谨慎。
随着开放入境，迪拜房产销量短期内可能会出现增长。
另外由于全球各地的货币放水，使得全球的M2保有量都在增长，而不动产投资作为相对稳定的投资方式，中短期内也吸收大量货币，迪拜房产市场对全球买家都不限购，并且回报率相对较高，可以预计的是随着开放以后，会有一定比例的热钱流入迪拜房产市场。
另外对于高净值人群而已，目前也有着扩展资产分别比例的需求，外汇和海外资产也将会成为一种趋势，迪拜房产作为美元资产也将受到青睐。
中期而言，由于一定比例的人口会离开迪拜回到自己的国家，租金有着下跌的趋势。
不过随着迪拜经济活力的逐渐恢复，这一部分人口空缺会被填补，迪拜对外籍人口的吸引力在全世界也将保持领先水平，迪拜总居住人口从1975年的18万增长到了2019年的336万，人口增长了近19倍。
按照迪拜市政府的规划，迪拜的常驻居民将在2027实现再翻倍，将超过600万。
目前迪拜的投资者的比例有着更年轻化的趋势，25-40岁的投资者占比在增加，这一部分人群可能会导致一房和两房的小户型更受到市场欢迎。
另外迪拜的房产供应数量在减少，迪拜统计中心数据表示目前还有12725个为供应单元，这一数据少于去年同期的水平。
截止到2020年初迪拜住宅总单元数为555,000，从2020年1月到在2020年第一季度，迪拜有近5000个住宅单元上线，与去年同期相比，交接量有所下降。
今后的市场中优质项目将更具竞争力，在启动新项目时，开发人员将更加务实，并帮助在供需之间建立健康的平衡，市场的优势劣汰将会使得未来出现更多与投资者愿望相匹配的正确供应。
随着迪拜的逐步开放，2021年世博会（原定2020世博会）的举行，以及市场上供应的减少迪拜房产市场可以肯定的说会逐步增长。
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