随着新一轮封锁措施的实施,这可能对墨尔本的房地产市场产生什么影响?

2020-08-04  来源:
   随着病毒案件的加速增长,墨尔本又恢复了封锁状态,值得回顾一下封锁初期的墨尔本房地产市场表现。

  从7月8日午夜开始,墨尔本居民和米切尔郡居民将无法离开家,除非他们正在购买必需品,寻求/给予医疗护理,锻炼或需要外出学习/工作。随着COVID-19曲线的加速,锁定措施的回归也随之而来,在过去几天中,新的每日病例数达到了历史新
高。

  尽管DHS网站上并未将现场拍卖和开放式房屋未明确列为限制活动,但是考虑到严格的“待在家里”规则,这意味着新的锁定措施包括禁止现场拍卖和开放式房屋检查。在上一个锁定期(3月下旬至5月中旬),住房市场活动受到了严重破坏。

  上一个锁定期,整个维多利亚州的房地产经纪人活动减少了近70%,然后在复活节后逐渐改善,5月中旬左右放松锁定政策后,活动急剧增加。

  房地产经纪人活动的减少预示着整个墨尔本的新房源数量急剧下降。在3月中旬至5月上旬之间,墨尔本住房市场新增房源数量减少了一半以上,与去年同期相比下降了34%。由于放宽了限制,消费者情绪恢复到了更正常的水平,因此新上市的人数增加了,到7月的第一周,与去年同期相比增长了18%。

  随着广告库存水平的下降和消费者情绪的下降,锁定期也使销售活动降至1990年代初期以来的最低水平(不包括1月份的季节性缓慢)。CoreLogic对房屋销售的估计在三月份下降了8.1%,然后在四月份下降了38.1%。随着限制放宽,买卖双方都变得更加自信,房屋销售数量在过去两个月中回升,比四月份的低点高出59%。

  拍卖结果为锁定期间的住房市场表现提供了进一步的标志。在2020年3月之前始终保持在70%左右的区间内之后,墨尔本的清盘率在4月初下降至仅20%。清盘率的下降受到大量撤回拍卖的影响,而成功拍卖中的很大一部分(大约80%)实际上是在举行拍卖之前售出的,这表明卖方缺乏信心来测试市场。自取消限制以来,清关率已恢复到60%的早期范围,撤回拍卖和“已售先验”的比例已恢复正常。

  墨尔本的房价也从4月份开始下降,6月份季度房屋价格下跌了2.3%,这是迄今为止整个首府城市在COVID期间跌幅最大的一次。

  展望未来,为期六周的锁定期将给维多利亚州的经济带来新的下行压力,包括劳动力市场状况的恶化,尤其是在食品和住宿服务以及艺术和娱乐服务等行业中,事实证明这种情况极为严重。对严格的社会隔离措施敏感。与住房活动高度相关的消费者信心指数已经因维多利亚州病毒曲线的加速而被拉低,并且随着消费者对封锁的经济和社会影响以及不确定性的增加做出消极反应,可能会进一步下降。

  如果要通过之前的封锁来维持房地产市场的表现,那么墨尔本的房地产交易活动很可能在未来六周内急剧下降,由于卖方对测试市场失去信心,新上市的房地产均将大幅下降。 ,而随着买家退缩,销售量减少。

  可以说,房地产经纪人更愿意转向在线销售环境,但是,正如我们在之前的锁定期所看到的那样,信心减弱和检查物业的能力下降所带来的负面影响很可能导致买卖活动减少。

  对房屋价值的影响很难看到。迄今为止,墨尔本房屋价格的下滑一直是温和的,在市场活动增加的限制取消之后,房屋价格继续下跌。恢复广告供应的短缺应有助于使房屋价值与物价下跌保持隔绝,而持续的低利率,持续的政府刺激措施和对陷入困境的借款人的抵制措施将有助于使紧急销售远离市场。

  一旦在六周内取消限制,住房需求将有一定程度的上升,住房活动将有所改善,就像之前放松或取消社会隔离措施的情况一样。

  

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