迪拜房产投资现状：旅游+购房
迪拜房产投资现状：旅游+购房
迪拜初印象
提起迪拜，多数人会把它与“土豪”划等号，确实，迪拜本国人的福利实在是好，政府分房，而且是别墅，稍微有点社会地位的，大多住在棕榈岛上拥有私人海滩的海景别墅里。
工作、教育、医疗等等都没有压力，非常好的待遇和福利。
不过，想移民到迪拜基本是不可能的啦。 虽然不能移民，但在迪拜生活，幸福指数也是蛮高的，唯一的缺点可能就是夏天太热，但是迪拜到处都有空调，连公交车站都有。
迪拜的人口构成大概如下：
本国人占不到20%，华人占20-30%，剩下就是欧美、印巴人多一些。
总体感觉，它是一个非常国际化的地方，不同肤色、不同种族、不同信仰的人在这里“各美其美，天下大同”。
为什么投资迪拜房产？
01 环境安全稳定
从大环境来说，政治稳，全球最安全国家排名中，阿联酋前十；经济强，是2021年迪拜世博会举办地。
02 美元资产保值
从资产配置角度看，阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩，在迪拜买房相当于持有了美元资产。
对抗通胀的方法之一就是多元投资（除了海外买房，还可以买珠宝钻石黄金等等）
03 投资性价比高
从投资角度看，永久产权，精装修，无公摊，平均年租金回报率7.4%，基本10-12年回本；
购房满100万迪拉姆（即190万RMB）还可以获得居住签证（可以在迪拜买车买保险等等）
04 迪拜房产免税
得天独厚的税收政策，持有成本低。
房产投资赚不赚钱，不单指房价有没有增长，同时也要考虑持有成本。
以美国为例，美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。
而在迪拜购房，无需缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税。
05 国际教育优势
迪拜的国际教育资源丰富，社区配备国际学校，学费比国内便宜不少，算是给未来孩子的教育铺条路吧，多个可能性没坏处。
06 付款计划灵活
最重要的是，迪拜有灵活的还款计划（跟国内不同，没有首付30%或者50%的要求），在迪拜买房子，最高可以贷款50%。
迪拜房价高吗？并不
迪拜市中心均价约3万元/平方米，比国内很多二三线城市房价都要低。
在迪拜，130-150万人民币可以买到好地段的一居室；
而在北京，即便6环外，130万可能还不够首付，关键买到的还是二手房。
迪拜的房子没有公摊，一居室（50平左右）与国内两居室差不多大，且精装修，送免费车位，还配泳池、网球场、健身房等等。
过去，“石油”是迪拜的名片，而如今的迪拜，石油收入仅占GDP总值5%，其余收入来自于对工业和土地的大量投资。
目前，迪拜房产投资者中，本地人排第一，印度第二，之后是沙特、巴基斯坦、英国人，中国人投资额位居第6。
迪拜开发商重点瞄准了中国市场，因为现在中国投资客对迪拜房产投资热情越来越高，甚至翻倍式增长，未来可期。
虽然国外房价不会大涨，但今年的开盘价格确实比去年要高一些。个人预测，借着2021年迪拜世博会的东风，投资迪拜将势不可挡～
迪拜买房后如何赚钱增值？
01 外国人爱租房
放眼全球，并不是所有国家的人都愿意买房。
全世界大概只有中国人爱买房，房产证不写自己的名字就没有安全感。
而很多外国人更愿意租房，租一辈子，之前高晓松在他的节目中也聊过这个话题。
02 买房不容易
并不是所有人都能买得起房。国内如此，国外也是如此。
03 租房需求大
在迪拜有租房需求的人非常多。
比如大部分跨国企业对派驻迪拜工作的员工租房有补贴，而买房就没有补贴了，所以很多人哪怕自己买了房也愿意再租一套；
比如很多上班族住的比较远，需要在工作地附近租房（迪拜有110万通勤人口，不少人是居住在其他酋长国，但工作在迪拜）；
再比如在迪拜的留学生们（据报道，迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地）
迪拜对外界的吸引力越来越大，可以预见，未来人口流入只会越来越多。
学会投资，放眼全球，才是正道，不要错过投资迪拜的好时机。
作为一家跨国公司，Sobha Group已经在阿联酋、阿曼、卡塔尔、巴林、文莱和印度投资并发展。
在过去40年的发展中，Sobha Group已经成为海湾合作委员会最值得信赖和尊重的房地产公司之一。同时跻身迪拜十大开发商。
推荐理由
1、SOHBA 迪拜皇家御用开发商，项目品质有保障
Sobha最初由创办人PNC Menon于1976年在阿曼成立，1983年承建阿曼皇宫。
在整个中东地区得到了很多承接大工程的设计机会，包括阿曼的热门景点苏丹卡布斯大清真寺和阿布扎比的安娜塔拉凯瑟尔艾尔萨拉沙漠度假酒店，凯宾斯基酒店，迪拜游艇会所等。
一直以来都是迪拜的是大开发商之一，连续6年获得“客户满意度最高的开发商”，迪拜酋长城MBR别墅社区也是Sobha的项目之一。
2、学区房，社区含有两所顶级英制贵族学校（North Landon 北伦敦分校、SOBHA 英式国际院校）
其中北伦敦学院在过去十年里两次被英国泰晤士报选为英国最优秀的五所私立学校之一.
每年有超过40%的毕业生进入牛津、剑桥、哈佛、斯坦福等名校，并且北伦敦学院与迪拜华语学院合作，为学生提供优质的中文课程。
两所学校距离我们的项目仅2分钟路程，学校共有1000余个学位，都是我们的租户群体。学校与首霸有合作，入读学费享有7-7.5折优惠。
3、周边汇聚新迪拜地标，打造中东第一商业富人区
该片区汇聚了迪拜所有的标志性建筑，世界最高的住宅楼、世界最大的购物商城-Meydan One Mall、世界最大的音乐喷泉、世界最高的旋转餐厅、国家一级湿地保护区、全球最长的室内滑雪场，世界上最昂贵的美丹赛马场等等。
4、社区配套丰富，与富人为邻
是迪拜市中心唯一一个集别墅、公寓、学校、五星级酒店和办公楼于一体的绿色综合社区，社区里拥有健身中心、网球场、清真寺、咖啡馆、L型别墅、瑜伽中心、五星酒店、美容院、公园、商场、游泳池、托儿所等丰富配套。
5、迪拜唯一的滨河社区，30%的绿化，毗邻迪拜皇宫
在迪拜，一棵树的一年维护成本是5000美金，只有在皇室地区，才会有这么多的绿化。
而且从社区出发，只需要坐水上巴士一个站，就可以抵达世界最大的购物商场Meydan One Mall。
6、交通发达，一条运河、两条地铁、三条主要公路交汇处
迪拜运河在2016年11月开通后，一个月之内周边房价上涨20%，商务港区域的房产交易更是火爆异常；
首霸心领地位于迪拜运河二期，预计2020年通航，未来升值潜力巨大。可乘坐极具迪拜特色的水上的士到达首霸心领地。
迪拜无人驾驶地铁，现有绿线和红线，绿线将会修建延长线直达本社区，其中美丹站将修建人行天桥直通首霸公寓区；紫线由迪拜新机场经过首霸心领地连接旧机场，将在2021年建成。
10分钟车程抵达迪拜市中心；44号公路连接新老迪拜，去往迪拜新城区20分钟车程，迪拜传统老城区15分钟；44号公路分支Ras Al Khor路12分钟到达华人聚居地—龙城；66号公路可通往迪拜大学城、绿洲硅谷。
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售将近6年，欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询：开发商直售，无中介费，车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等，一条龙服务帮您省时省心省力。
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