日本房价是否存在暴跌前兆？
2020-08-28 14:43 来源：
2020年3月，日本受到新冠肺炎疫情的威胁，然而新建公寓销售中心的客户并没有想象中的减少。日本媒体调查了首都圈209处新建公寓销售中心的到场情况。
感到“来场者减少了”的地方有87处。
“没有变化”是84处。
“反而增加了”是38处。
近几年，日本房屋建设费有所上升，房租行情的上升也紧跟其后。调查显示，日本首都圈内市中心和郊外车站附近的公寓依然引人注目。在很多人的印象中，从车站步行10分钟以上的公寓，无论是东京23区内还是郊外的公寓价格都会不变。然而，从1年前开始，这类公寓受关注程度上升，价格也有少许上涨。
为什么说日本房价不会暴跌？
原因 1
缓慢销售常态化，大型房地产公司的资金实力
新建公寓不像一些食品那样有着短暂的保质期，在建筑物完成1年或2年后都被认为是“很新”，并不用急着在一定期限内卖完。
另外，现在出售新建公寓的房地产公司以大型企业为中心，短期内不会因为资金周转而苦闷。不缺钱，就没有低价出售的倾向。新建公寓的价格不降低，二手公寓也就没有降价的必要。即使一时顾客减少，日本房地产公司也不会惊慌。
原因 2
日本首都圈的租赁需求旺盛
现在，东京23区的人口正在增加，如果控制公寓购买，租赁住宅就会不足。租赁住宅的房租一直在稳定地上涨。要问有多稳定？泡沫经济时期的租金行情也没有大幅上涨；泡沫经济崩溃后也没有下降。
在过去的2019年，日本上班族副业解禁，日本不动产投资被称为门槛低、安全稳健、最适合的资产运用手段之一。但是，对于房产投资初学者来说还是需要一定的知识累积。因此，海外置业者需要多关注日本房产市场信息与资讯，以房地产投资成功为目标。
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