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　　重要的是要知道“市场价格”，以免因购买二手公寓而亏本。

　　随着新的冠状病毒减慢经济发展并推迟东京奥运会，二手公寓的市场价格正在大幅波动。许多人可能会担心现在是否应该购买公寓。

　　这次，我将介绍2020年公寓市场的概况，以及了解二手公寓市场价值所必需的知识和有用的信息站点。

　　2020年公寓市场将发生什么？

　　自2008年雷曼兄弟（Lehman）震荡以来，公寓价格一直在下跌，但在2013年至2014年左右开始上涨。从那以后，东京都会区的新建建筑和二手建筑都在持续增长，2019年的平均价格为3709万日元（根据Tokyo Kantai，转换为70平方米）。

　　资料来源：东京关帝（Tokyo Kantei）“2019年全年平均使用公寓价格，东京都会区适度增长，受东京地区的推动。

　　横滨和琦玉的价格持平，但东京23区的价格继续上涨。

　　冠状病毒将如何影响公寓市场？

　　新的冠状病毒也对有利的公寓市场产生重大影响。

　　在东京都市区，四月份二手公寓的合同数量比去年同期减少了52.6％（1629）。这是有史以来最大的跌幅。合同价格也下降了5.8％，为15个月来首次下降。

　　5月完成的合同数量为38.5％，较4月有所回升，但仍显着下降。

　　资料来源：（公益财团法人）东日本房地产发行组织《 2020年5月每月公报市场观察摘要报告》http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202005_summary.pdf

　　东京都以外地区，札幌减少了30.9％，仙台市减少了46.1％。

　　日本中部和日本西部的影响也很大，爱知县4月为40.9％，5月为14.8％，大阪县4月为42.2％，5月为35.5％。

　　在福冈县，5月份恢复到8.1％，但4月份下降了21.9％。

　　由于对经济前景的担忧，全国范围内忘记购物的人数似乎有所增加。总体而言，购买房屋的意愿可能会继续下降，二手公寓的价格很有可能会继续下降。

　　奥运会推迟与市场价格之间的关系

　　由于疫情，东京奥运会也被推迟了一年。

　　如果推迟举行，基础设施的发展和重建将继续。当然，公寓的价格也会在很大程度上受到影响。有些人期望价格上涨。

　　但是，很难预测世界上疫情的融合。如果取消，则不会产生经济影响，商业信心可能会下降。同时，在某些情况下，二手公寓的价格将下降。

　　人口下降的影响

　　长期以来，有人指出，由于人口减少，全国住房需求可能下降，价格可能下降。

　　在东京，预计23个区将在2030年达到顶峰，整个城市将在2025年达到顶峰，但是海湾地区和东京市中心的重建预计将增加人口。

　　但是，由于新冠病毒的影响，远程办公将普及，并且有可能更多的人会重视房屋的大小和周围环境，而不是通勤的便利。

　　东京市中心对共管公寓的需求将减少，而且价格会更便宜。

　　等待价格下跌存在风险

　　尽管担心经济和社会状况，公寓价格仍有可能下跌。有些人可能认为价格会便宜一些。

　　但是等待价格下跌可能会带来风险。

　　目前，该国正花费大量资金来支持遭受电晕袭击的公司和人民。

　　如果由于偏远的工作而导致经济活动下降，并且发生了第二波后果，则将取决于该国的经济措施而发生大的通货膨胀，并且抵押贷款利率一直处于“超级”水平，因此会上升。也有可能。

　　首先，您的年龄越大，获得贷款的难度就越大，住房费用（租赁房屋的租金等）的负担也在增加。

　　应该注意的是，“当前市场价格”不是“何时”

　　“一个使用过的公寓是一个项目”。如果您在等待价格下跌时购买它，则极有可能永远无法再遇到同一套房。

　　专注于预测市场状况和报价可能会错过您一生和家人的最佳时光。

　　如果现在是时候购买公寓，我们建议您考虑它是否比当前市场价格便宜或更高。

　　二手公寓的价格

　　二手公寓没有像新建筑那样的固定价格。最终决定二手公寓价格的是卖方。

　　可以将房地产公司的评估等作为标准，但是不必精确设置价格。卖方可以自由选择便宜或昂贵。

　　我很幸运能以低价购买好房子，但是如果我选择更昂贵的房子...？

　　确定是便宜还是高价，也决定了物业的市场价值。

　　市场价值取决于三个因素：位置，年龄和规模。

　　平面图，内饰和设备等级将影响新建筑，但二手物业通常以改建和翻新为前提，因此物业的价值几乎由这三个不可更改的因素决定。

　　此外，租赁房屋会受季节波动的影响，但是在二手公寓市场上，“月份走高”的趋势似乎并不那么强劲。

　　市场价格由售价，合同价格和市场决定。

　　如果将相同区域，相同年龄和相同区域的公寓进行比较，则可以找到合适的价格，即市场价格。

　　关键是要同时检查销售价格和合同价格。

　　二手公寓通常是打折的，因此不一定总能以准确的价格出售。

　　同样，市场价格也不是一成不变的，它会根据世界情况而随时变化。

　　蔬菜和鱼类在季节性季节比较便宜，当产量低时，价格就会上涨。公寓也一样，如果建立火车站并改善交通状况，位置价值将增加。

　　如果经济好转，包括房地产在内的交易将变得活跃，价格将上涨；相反，在经济条件疲弱的情况下价格将下跌。

　　因此，了解市场状况以及市场如何变化可以帮助您做出未来的预测。

　　如何查看市场价格1.查看售价

　　hikarinobe.com

　　搜索希卡里诺夫

　　找个房子开始在智能手机上。查找二手公寓和独立式住宅进行装修！您可以搜索满足所需条件的属性，例如面积，预算和平方米数。处理许多未公开的属性...

　　首先，让我们找出所需区域的平均售价。

　　Hikarinove提供了一个网络财产搜索系统，可让您按市政当局或铁路沿线搜索财产。

　　您还可以通过指定私有区域，到达车站的时间和年龄来进行搜索。请输入所需条件，例如“从XX线XX站步行不到15分钟”，“ 20岁以内”，“面积约为70m2”等，然后进行搜索。您可以在列表屏幕上查看基本的物业信息和售价。

　　如何查看市场价格②查看合同价格

　　一旦知道卖价的市场价，就让我们检查合约价的市场价。您可以在“雨水市场信息”和“土地信息系统”中检查合同价格。

　　REINS市场信息

　　www.contract.reins.or.jp

　　房地产交易信息提供网站（销售价格，市场价格，公寓和独立屋的交易案例信息...

　　该站点提供由指定分销组织（REINS）管理的特定房地产交易价格信息，并且其运营目的是进一步振兴房地产分销市场。

　　日本房地产局的房地产交易信息网站。

　　如果输入县，建筑物的年龄和建筑物所占的面积，则可以从最近一年的交易示例中找到每1平方米的单价。如果乘以所需面积，则可以计算出近似的合同价格。

　　假设价格为每1平方米500,000日元，则专有面积为70平方米的物业的价格约为500,000日元x 70平方米= 3500万日元。

　　土地综合信息系统

　　www.land.mlit.go.jp

　　土地价格公布/土地价格调查/交易价格信息|土地综合信息系统|国土交通省

　　这是由国土交通省提供的综合性土地信息系统。您可以搜索和查看房地产交易价格，土地价格公告以及县土地价格调查价格。

　　这是由国土交通省提供的网站，提供交易价格信息并公布土地价格。

　　如果按区域搜索，将显示条件，例如到车站的时间，建筑物的年龄，区域以及过去5年的合同价格。

　　该站点的优点是您可以对搜索结果进行排序。

　　让我们看一下占用面积最大的区域。如果与距车站5分钟，距车站5分钟，距车站10分钟为XX百万日元相比，将其与XX百万日元进行比较可能会更容易理解。

　　如何查看市场价格③检查公寓市场和市场状况

　　要查看市场状况，请查看“东京歌剧院”，“雨水资料库”和“房地产发行促进中心”的每个站点。

　　东京关帝市场报告

　　www.kantei.ne.jp

　　市场报告|东京关东

　　这是东京市场报告页面。作为专门从事房地产的数据公司，Tokyo Kantai在全国范围内向WEB成员分发公寓图和价格信息，以及土地和房屋销售示例。

　　我们收集了一些有用的内容，供人们寻找自己的房屋，例如70m2转换后的价格过渡和价格/天气图，该价格/天气图在市场专家进行调查和分析的报告中显示了天气图中价格的上涨/下跌。 ..

　　降雨数据库

　　www.reins.or.jp

　　降雨数据库| REINS TOWER

　　您可以在这里查看日本东部地区的市场趋势和价格趋势。每月的市场状况分析报告（Market Watch）也很容易理解，因此建议使用。也有中部，近畿和西日本等地区性景点。

　　房地产流通促进中心

　　www.retpc.jp

　　Raines |房地产分配促中心（旧房地产分配现代化中心）

　　分析并发布Raines的数据。价格变化也以图形显示，一目了然，因此让我们将其与数据库一起检查。

　　结论

　　据说疫情后正处于衰退中，但许多人可能会担心是否真的要买房子。

　　但是，任何形式的房屋都是必需的。如果最适合您和您的家人拥有房屋，那么是时候购买了。

　　但是，重要的是要找到更实惠的房产，因为这是一个不稳定的时期。

　　当然，需要专家的意见，但是我们建议您收集信息并根据自己的价值观进行判断。