日本买房选房注意事项:需要避开的两种房子

2020-09-12  来源:

日本租赁住宅的布局和所在地域不一样,户数和规模也不一样,但入住率是每个房东都要在意的事情。克服那些出租住宅所具有的弱点,如果能意识到并改善物件的实际情况,那么零空房率也不是梦想。

 

“成功租赁经营的诀窍隐藏在失败案例中。”这次介绍日本买房选房注意事项:需要避开的两种房子。
 

需要避开的房子类型 1

入口不够整洁,那房间也没必要看了。

“30年前建造这个租赁住宅的时候,明明人气很旺盛,甚至入住申请者都要排队等空房了。但是,这几年空房开始出现,逐渐变得招租困难。”

实际考察后,发现那栋住宅的房东用力过猛,一直致力于充实室内设备与装饰。本来意图挺好,但是却没有注意到外面的环境。

 

房屋入口是给予人们第一印象的标志性要素之一。实际考察时,能很清楚的感觉到入口的重要性。从入口走向楼梯、通过走廊的时候,也会留心看墙壁和扶手。如果打扫得很周到,可以发现进行了细致的维护和修缮,那就是绝对的加分项。

 

例如在一家公司,所管理的房子都有专门的清扫人,每三个月会召开一次清扫会议,在指导清扫的同时也是给对方时间进行讨论。这不仅仅是对租客负责,也是维护投资者房子的资产价值。
 

需要避开的房子类型 2

“旧抗震标准”没有探讨的余地。

开始置身于日本房产业,仔细调查各种时代的建筑,就能了解到每个时代都有其特色。例如,在如今的房子中,自动锁具有附加价值。但是也有为了抑制建筑成本而不设置自动锁的租赁住宅。这里需要明确的是,长期投资不要只追求眼前的利益,而是要带着“将来也能维持价值”的心态。

 

也存在时代的变化对租赁住宅产生巨大影响的事例,那就是抗震标准。旧抗震基准是1950年(昭和25年)制定的抗震基准,抗5级地震。之后,虽然抗震标准多次被修改,但是发生巨大变化是在1981年(昭和56年)的抗6级强地震。

 

在一些人的印象中,建筑年数代表着抗震性能。如果房子年龄老,还没有进行后期加固,很多情况下会被从待选名单中删除。

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