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一个设施齐全的豪华社区，旨在让外国人和迪拜居民眼花缭乱，从一个古老的咸水渔坑尘土飞扬的岸边拔地而起。

今天,这不是比六平方公里的沙漠布满了建筑基础,但在阿拉伯联合酋长国城市欢迎游客在2020年世界博览会,附近称为迪拜湾港口将包含九个高端居住区,以及最大的购物中心,最大的唐人街,和世界上最高的建筑物。

这个新社区是过去十年迪拜用来吸引顶级外国人才和企业的那种高档生活方式的缩影，根据2017年的官方人口统计，外籍人口增长到了270万。这座城市已经发展成一片后现代建筑,包括世界上最高的塔,哈利法塔,高达828米,现在拥有一流的寿司现货Nobu餐厅像流行,以及计划建造世界上第一个Hyperloop航天飞机,将迪拜和阿布扎比之间旅行140公里12分钟。

迪拜就像毒品;从你成为游客的那一刻起，你们的爱情就开始了。”海湾苏富比国际房地产公司(Gulf Sotheby 's International Realty)董事总经理保罗·赫里斯托杜卢(Paul Christodoulou)说，他已经在这个酋长国生活了十多年。

现在，阿联酋正在推出一系列政策改革，旨在鼓励其数百万外国居民和投资者中的一部分人在迪拜扎根、买房和做生意。到目前为止，即将出台的政策包括为投资者、科学、医疗和技术专业人士提供10年期签证，并将允许外资100%拥有迪拜企业的所有权，这是对以往多数企业至少51%股权的重大转变。许多居民和投资者的改革,一些商业领袖称为革命,可以解锁一个暴利为该市的经济和房地产业从城市的外籍人士,仅去年一年就免除超过1640亿迪拉姆(446亿美元)本国,据政府数据。

到目前为止，迪拜更多的是一个投资者市场，而不是一个主要市场。奢侈品经纪公司Luxhabitat的奢侈品销售主管亚历山大?冯?塞恩-维特根斯坦(Alexander von Sayn-Wittgenstein)说。“但10年期签证，不管它是什么样子，都会让一些人更有信心安定下来。”

冯塞恩-维特根斯坦说，自从许多新政策5月份出炉以来，总部位于阿联酋首都阿布扎比的联邦内阁一直在缓慢推出细节，但这些政策的潜在影响已经在部分房地产市场显现出来。他的高净值客户目前正寻求从在迪拜的临时住所过渡到拥有全职住宅。其他经纪公司和开发商表示，新措施令他们的问询量出现了增长，而长期租房者则更热衷于在这座城市的成熟社区，比如高档的朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)，以及布满别墅的高尔夫球场和熙熙攘攘的码头周围寻找房屋。

放下根

不管外国人对迪拜的生活方式有多着迷，在现行制度下，他们必须始终把一只脚放在门外，因为阿联酋法律要求房地产投资者和外国工人每两年更新一次居留签证。

海湾苏富比的赫里斯托杜卢说，即使对高收入的专业人士来说，这段时间也太短了，没有理由买房，不过最近还是有越来越多的外籍人士开始买房。

“迪拜历史上一直是租户市场，但如果你看看过去12个月左右的外籍人士，原来是租户的首次购房者数量有所增加，”Christodoulou先生说。

他说，长期居住在中国的外国居民代表着一个巨大的未开发购房者群体。“我有四个朋友，他们已经租了6年、7年、8年、9年的房子，现在想要拥有自己的房子。”

分析人士将政府今年的改革与阿联酋2002年首次向非阿联酋人开放房产所有权的激进决定进行了比较。16年前的这一决定引发了一波开发热潮，将这个沙漠海港变成了一个未来主义的大都市和外国投资的天堂，以人工岛社区、16车道高速公路和超高摩天大楼的天际线为特色。

据迪拜最大的房地产开发商艾马尔地产公司(Emaar Properties)说，刺激性改革正值房地产市场周期的关键时刻。艾马尔地产公司是迪拜港湾(Dubai Creek Harbour)、迪拜歌剧院(Dubai Opera District)以及市中心和阿联酋山(Emirates Hills)等整个成熟社区即将推出的大型开发项目的幕后推手。2014年，随着油价暴跌，迪拜狂热的投资大幅降温，迪拜房地产市场的驱动者——根据迪拜国土资源部的数据，阿联酋人和他们在沙特阿拉伯的邻居——不得不勒紧裤腰带。房地产监测网站(Property Monitor)的市场数据显示，需求低迷导致新开发项目供过于求，导致别墅和公寓均价连续四年下跌。市场最近才开始显示出价格稳定的迹象。

“这些指令将进一步推动迪拜的房地产行业，考虑到它们能提振市场情绪，这些指令的出台无疑时机很好。”Emaar的一名代表在一封电子邮件中写道，大厦全球的改革将鼓励“专业人士和高净值投资者考虑对迪拜房地产行业进行长期投资”。

这些变化也正值上海为2020年举办世博会做准备之际，预计世博会将带来2500万游客和一波新招聘潮，其中主要是熟练的专业人士。Damac Properties表示，即将到来的国际投资热潮可能会与新的改革同步，有利于房地产市场。Damac Properties是另一家领先的房地产开发商，负责香港许多豪华别墅和公寓的开发。

“2020年世博会之前，基础设施和建设的发展已经很明显，阿联酋继续吸引比该地区其他国家更多的外国直接投资，”Damac公司的高级副总裁尼尔·麦克洛克林说。

“一旦这些新规定在年底生效，我们就会看到很多现在还在付房租的居民会考虑买房。此举还将进一步巩固阿联酋作为世界上对投资者最友好的国家之一的地位。”

游客在迪拜国际机场降落时，常常能看到朱美拉棕榈岛的绝佳景色。这是一座人造群岛，从上面看，它就像一片棕榈叶从海岸线上喷发出来的公共艺术作品。

沿着朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)的叶子建造的豪华公寓和别墅社区是过去一年房价小幅上涨的少数几个社区之一。它是几个成熟的、设施齐全的社区之一，有望从专业人士和居民投资者的注入中获得可观收益。

 香港超过纽约成为世界上超级富豪最多的城市 Dania Alsammarae是一名美国人，她的父母都来自这个地区，她的丈夫也在棕榈村的12700名居民中。现年38岁的阿尔萨马莱是一名医生，现在是一家医院的管理人员。她说，十多年前，充满活力的职业机会最初吸引她来到这座城市。

“迪拜的好处，尤其是对我们这个年龄层和教育水平来说，就是我们有能力获得专业经验，可以获得在美国永远做不到的项目。”她说。“那对我来说很关键。”

她说，这是受过西方教育的专业人士在新兴经济体经常获得的优势，除了在迪拜，她的生活水平与她在家乡芝加哥的预期相当，甚至更好。

从她位于棕榈树上的公寓里，阿尔萨马拉伊可以看到波斯湾蓝绿色的广阔区域。在她居住的那排豪华公寓楼外，像她这样的新妈妈们聚集在一条长长的海边长廊上，拖着婴儿车，有些人会步行五分钟去斯宾尼超市(Spinneys)。与她在美国的那些追求事业的朋友相比，她还受益于更简单的工作和生活平衡，因为迪拜的住家家政服务比西方便宜很多。

“感觉就像度个小假，但我可以在10分钟内开车到城里，然后在办公室上班。”她说，并补充道:“这几乎就像你在圣地亚哥一样。”

不过，根据房地产网站property Monitor和Redfin的数据，Palm上的房产比这座南加州城市的海滨房产至少便宜25%。

“就个人财产和公共设施而言，迪拜拥有该地区最强大的基础设施。”她补充道。“餐厅，夜生活——这里的供应是无限的。”

在几平方公里的范围内，高级专业人士可以选择自己的生活方式，从棕榈酒店奢华的海滩氛围，到所谓的湖区那种郊区乡村俱乐部式的氛围。湖区距离大陆只有几分钟的路程，以别墅和联排别墅为特色。这些湖泊与另一处名为酋长山(Emirates Hills)的郊区地块接壤。酋长山是该市最负盛名的开发项目之一，那里的豪华别墅点缀着两个风景如画的高尔夫球场。

在八周后宣布居住和投资改革今年5月,海湾苏富比在线搜索流量激增30%的清单以外的阿联酋和股票的两个国家的最多产的开发者,Emaar Damac,上涨的消息之后。 经纪公司尤其看好来自亚洲大陆，尤其是印度的投资潜力。印度是迪拜最大的外国买家和最大的外籍人口群体。迪拜国土资源部(Dubai Land Department)的数据显示，仅今年第一季度，印度人就投资了约30亿阿联酋元(合8.17亿美元)。

Coldwell Banker的经纪人斯瓦蒂?辛哈(Swati Sinha)十多年前从印度北部来到迪拜。她的客户包括印度人、巴基斯坦人、俄罗斯人和阿拉伯人，他们主要在寻找能带来收入的高端住宅。

“迪拜大规模的基础设施建设、顶级的安全、卫生水平和整体的生活方式是吸引各类投资者的关键。”她还说，由于改革措施，Coldwell Banker的现有客户对未来的增长一直持乐观态度。

政府表示，投资价值100万英镑的房产的投资者也可以申请10年可续签的居留签证。一家经纪公司的投资顾问Stephanie Liu说，这一政策将使迪拜在吸引中国富人的全球竞争中获得新的优势。

阿联酋有望领先，因为英国、加拿大、澳大利亚和其他国家的政府试图通过惩罚性的高税收来遏制外国奢侈品买家，而美国的主要投资者签证计划EB-5的命运仍不确定。开发商已向北京、上海和台北派出路演，以吸引大陆投资者的兴趣。

根据迪拜国土资源部(Dubai Land Department)的数据，去年，中国人是迪拜房地产市场的第六大外国投资者。“五年前，中国甚至还不在董事会之列，”刘小姐说。

北京或上海市区新开发项目的价格现在大约是每平方米2万美元，而在市中心，哈利法塔正在出售。她说，每平方米约8,200美元。

她已经看到一些最富有的客户考虑重组他们的房地产资产，以便在迪拜更长久地生活。

“当然，政府做了一个正确的决定，”刘小姐说。我有一个客户买了一套复式公寓，现在他想把他伴侣的名字写在房契上。

“他们想在这里多呆一段时间。”