在日本投资房产有什么需要谨慎规避的风险?

2020-10-24 15:51  来源:

近年来,除了外国投资者看好日本房产投资,日本国内的本地人也开始选择将房产投资作为副业。日本房产投资优势就在于门槛低、不占时间,这让时间比较少的日本上班族开始动心。

 

日本房地产的特性是价值变动小。这很容易理解,比如租赁公寓的房租在几年内不会有太大的变化。另外,房地产是实物资产,即使因通货膨胀现金价值下降,房地产的价值也不会改变,具有很强的抗通货膨胀的特征。作为回报,每月的房租收入也能稳定地打到银行账户里。
 

日本房地产投资并不是像股票那样高风险高回报的类型,而是一种在风险较小的情况,几乎可以保证盈利的金融商品。说风险小,并不是完全不存在风险。这次就来具体说明日本房产投资的各种风险,以及规避方法。

 

日本房产投资风险 1 空室

空室风险是很多投资者最害怕遇到的,空室就意味着投资者不仅没有收入,还需要交着维护费用,甚至还要偿还着银行贷款。想避开空室风险,在日本买房时,要选择投资具有实际需求的房产,比方说:

交通方面。靠近市中心,从最近的车站步行10分钟以内可以到达房屋,车站距离换乘大站近。

环境方面。浴室和厕所干湿分离,便利店、饮食店、药店、超市就在附近,带自动锁。

 

在这些方面,如果比其他房子更好的话,就会产生稳定的租赁需求,有助于规避空室风险。

 

日本房产投资风险 2拖延房租

有租客了,但租客没有在规定期限交租,投资者还是拿不到每月的收入。事实上,日本的租房体制非常健全,一般来说作为房东是可以很放心的。

 

日本房产投资风险 3自然灾害

日本是地震大国,选择抗灾性强的房子,以及在分散投资是很重要的。比如,新耐震标准的房子,房屋有采用隔热材料,或者在不同的区域购买单间房产,不聚集在一个地方。如果还不放心,还可以加入房屋保险。

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