迪拜房产资讯：在迪拜贷款买房，您需要了解的知识点

2020-11-08 17:34 来源：

迪拜房产资讯：在迪拜贷款买房，您需要了解的知识点

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迪拜市中心俯瞰

迪拜是一个充满活力与商机的淘金地，海湾明珠的桂冠，“一带一路”的重要节点。关于迪拜房产的资讯，今年的迪拜实施了哪些惠及迪拜房产投资的新政策呢？

迪拜各大银行下调房贷利率，现在能申请的到“五年固定2.99%的利率”；
二手房交易，可以网上视频操作完成过户了。这确实是神操作，是全球房产市场的领先创举，买家或是卖家不再需要亲自到迪拜，即可完成过户（别墅、公寓、商用地产均可以，具体执行细节，以后会用专门的推文来介绍）；
线上过户时，房款支付更加自由，只要买卖双方同意即可。简单点说，如果无论用人民币付款、用迪拉姆付款、用美金付款，甚至用比特币付款，买卖双方只要向土地局表示房款已经交割清楚即可；
迪拜各大开发商纷纷默许业主用自己的注册邮箱发一封授权邮件，即可让迪拜当地的朋友或是迪拜房产经纪人代为验房、交房；
阿联酋新近推出了全球5年退休签证；算上之前已实行的3年、5年居留签证和10年投资者签证，生活在迪拜更加方便。

迪拜购房贷款 mortgage 流程：

1. 购房者提交资料，申请预审批Pre-approval；

2. 拿到Pre-approval后确定房子，签订MOU；（如果是期房贷款，需要向银行出示SPA 购房合同）

3. 银行评估房产价值后会issue Final offer letter；

4. 银行发放房贷（manager cheque 经理支票）。

备注：

★ Pre-approval一般是申请资料提交完之后4~5个工作日可以做好，但实际情况是中途可能需要提供补充资料，所以15个工作日左右拿到预审批，将会是常态。

★ Final offer letter在银行评估房产后的5~7个工作日可以拿到。

关于购房的经理支票Manager cheque：

1. 银行贷款发放的经理支票，有效期一般是6个月。如果银行的最终审批通过了之后最好是提前申请，一般当天可以直接拿到的。

2. 该经理支票的金额就是贷款部门最终批准的金额。

3. 迪拜土地局注册费（4%房价） + 房产证工本费（580迪拉姆）需要另外申请一张经理支票；

4. 另外房子的剩余的尾款也是要申请一张经理支票的（经理支票是迪拜最高等级的支票，直接由银行开具）。

关于房产评估所需要的资料：

1. 签字的MOU/ SPA ( 复印件即可)

2. 房东的护照首页复印件， Emirates ID正反两面复印件和有效签证页复印件

3. 房产证复印件和房子的 Floor Plan 复印件

4. 支付银行的房产评估费; 一般是2500 – 3000 迪拉姆（现金支票即可）

贷款银行

Standard Chartered Bank

Emirates NBD

Abu Dhabi Commercial Bank

Dubai Islamic Bank

Abu Dhabi Islamic Bank

Mashreq Bank

National Bank of Abu Dhabi

RAK Bank

National Bank of Fujairah

Abu Dhabi Finance

Ajman Bank

Commercial Bank of Dubai

United Arab Bank

Commercial Bank International

排名不分先后，其他可贷款银行，持续增加中...

房贷的要求条件：

购房贷款一般只适用于现房（即是有房产证-Title Deed的房子）；
极少数的期房也可以贷款，比如Emaar的项目，期房可贷50%；
还款年限最长是25年；
贷款申请人的年龄必须在65岁以下（即银行允许的还款年限是用65减去申请人的年龄）；
对于有UAE 长签的客户，最高贷款额度是80%的房产价值/ 商业房产贷款最高是60%（这个价值是由银行评估的价值，有时候会与你的购房合同价值有所不同）；
对于没有UAE 长签的客户，最高贷款额度是50%的房产价值（这个价值是由银行评估的价值，有时候会与你的购房合同价值有所不同）；
贷款申请人的最小年龄是21周岁。

Emaar伊玛尔集团，迪拜房产品质的保证

在阿联酋UAE工作的申请人需要提供的资料：

一、个人房屋贷款：

1. Emirates ID正反两面复印件

2. 护照首页复印件&有效签证页复印件

3. 工资证明（由签证所在的公司开具，工资月薪至少在1万迪拉姆及以上，抬头写银行名称）

4. 工资卡账户最近六个月的对账单（阿联酋本地银行账户）

5. 信用卡最后一个月的账单（如果有信用卡）

6. 其他债务合同（房贷，车贷，个人贷款）

7. 其他收入证明（提成、住房补贴，其它补贴福利等）

备注：

★ 工薪阶层最多可以达到80% 房产价值的贷款额度，贷款利率一般为2.99% - 4.99%

★ 其它债务会降低预期的贷款额度，所以需要准备稍多点的首付DownPayment.

★ 其他收入证明可以帮您提高工资的档次，更顺利拿到贷款。（比如，您月薪9000，每月住房补贴4000，这样话您其实也相当于是月收入13000了；但是提成不计入在内）

二、企业公司贷款：

1. 护照首页， Emirates ID正反两面和有效签证页的复印件

2. 公司营业执照

3. 公司的MOA (股权证明)

4. 审计报告（1年以上）

5. 最近一年的公司银行账户的对账单

6. 公司负债详情

7. 公司资产详情

8. 最近六个月的个人银行账户的对账单

备注：

★ 最多可以达到50%房产价值的贷款额度，贷款利率一般为2.99% - 4.99%

★ 不同的银行会有不同的要求，以银行实际要求为准。

非UAE 居民（个人）房屋贷款需要提供的资料：

护照首页，国内身份证正反面
3个月银行流水（例如2020-6-1 到2020-8-31，三个月足月的银行流水）
所在国家住址证明（名下的上个月的水电单和房产证）
工资证明（address to whom it may concern , 入职时间，职位和工资；工资信的抬头纸，需要有公司名，公司地址，公司座机，公司网址，HR 或者相应管理人员的名字，签字，公司盖章）

银行利率和收费 (仅供参考）

4.99% 固定前三年
之后的利率是2.99%+3M Eibor （最低利率4.99%）
房屋评估费：2625 迪拉姆
银行预审批费：1015 迪拉姆
银行房贷手续费：1.05%基于最终贷款金额
房屋保险：第一年免费,之后是每年收房屋价格的0.06%
人身保险：因为 Covid-19，需要根据客户情况等保险公司报价

关于买房时需要买方支付的费用：

1. 4%的过户费和580迪拉姆的房产证工本费，付给迪拜土地局。（经理支票）

2. 4200迪拉姆(已含5%VAT）的手续费（如果房子价值低于50万迪拉姆，则是需要付2100迪拉姆的手续费），付给房产证注册的trustee branch。（现金）

3. 开发商的不反对函：500 – 5000 迪拉姆不等。

4. 如果是贷款买房，则还需要支付迪拜土地局0.25% 的贷款金额。（现金）

5. 2%的中介费，付给房产中介公司。（现金或现金支票均可）

备注：

★关于开发商不反对函NOC，是由房东申请，但是需要买方和房东当场一起签字的，由买方当场付费的；一般签完字2- 8个工作日可以拿到。

迪拜房产证，2020年最新版

关于过户：

一、在迪拜trustee office 办理过户

1. 过户是由贷款的银行来安排的，银行先准备好贷款经理支票；然后过户当天需要中介、银行、房东和买家准时到场。

2. 买方要带齐自己的证件复印件和MOU原件，以及Final offer letter 复印件。

3. 买方还需要带自己Emirates ID原件，支票本，现金以及所需要的经理支票

4. 卖方需要带齐房东的证件复印件和Emirates ID原件，以及NOC原件。

二、在线视频过户

详情敬请参考下期的介绍

备注：

★如果是当天12点之前提交了所有以上资料并签字的话，当天是可以拿到房产证的（只能是房产证复印件，原件是由银行保管）。

更多迪拜房产资讯，欢迎联系：
微信：524088542
迪拜电话：00971558347830（whatsapp同号）

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