疫情危机下，为什么迪拜房产反而吸引了更多投资者来迪拜置业，甚至有些别墅区售罄的情况？
疫情危机下，为什么迪拜房产反而吸引了更多投资者来迪拜置业，甚至有些别墅区售罄的情况？
新闻一：迪拜政府又宣布了一项5亿迪拉姆经济刺激计划，以帮助当地企业应对疫情的影响并加速经济复苏。
迪拜王储兼迪拜执委会主席谢赫哈姆丹说，迪拜今年宣布的经济刺激计划总额达到了68亿迪拉姆。
5亿迪拉姆刺激计划主要用于以下方面：豁免迪拜所有公司三个月的广告许可费；托儿所、诊所和医疗保健专业人员免费延长六个月许可证；幼儿园租金减少50%；免费续期幼儿园许可证以及降低出租车的特许经营费。
这些刺激措施将持续到今年年底，此外，以前的部分刺激措施已延长到年底，包括免除与政府注册有关的处罚费用、冻结市场费用以及门票销售许可证费用。
“疫情在全球范围内给多个业务部门带来了巨大挑战，我们的目标是完全克服这些挑战并加速经济复苏。
新闻二：尽管疫情在月至6月上旬均很严重，但仍有500亿迪拉姆资金进入了房地产市场。
Burj Khalifa、Nadd Hessa、Al Hebiah First、Al Barsha South Fourth和Hadaeq Sheikh 、Mohammed Bin Rashid的公寓最受欢迎。
在租赁方面，从2020年1月到9月底，共有369055份租赁合同被登记，其中续签率为52%。
那么问题来了，为什么迪拜会成为全球最具投资价值市场之一？为什么世界投资客都齐刷刷将投资目光集中到了迪拜？这都得归功于迪拜有着他得天独厚的优势：
投资迪拜房地产，相当于投资美元资产。而阿联酋的货币迪拉姆，一直以来与美元的汇率固定挂钩。多年来无论内外经济金融环境如何变化，1迪拉姆=0.2723美元，一直十分稳定。
购买迪拜的房产就等于拥有同价值美元资产，能帮您迅速实现资产多元化配置的目的。
2018年，全球的高净值人群在配置资产时，仅有房地产投资一项总额是增加的，增幅2.8%。吸引二套房投资，迪拜位列中东地区的第一名，全球范围仅次于纽约、伦敦和香港，彰显了全球精英与投资者对迪拜房产的信心。
GDP增长，经济优势
根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%，非石油部门实际GDP增长率4.1%，而2014-2018年仅为2.8%。
未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。
旅游发达，2021年世博优势
迪拜旅游业飞速发展，迪拜连续第4年保持全球第4的旅游城市排名，2018年入境过夜游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。
2021年世博会举办期间，到访迪拜的游客数将超2500万。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨，房产至少有30%的涨幅，对于迪拜都是难得的发展机遇！
迪拜西南部开发了一个超级新城“迪拜南城”，这里有未来全球最大的阿勒马克图姆国际机场， 还有航空、商业、物流、娱乐、生活等各大区，投资迪拜，可享受经济爆发的红利。
免税天堂，良好的政策优势
在迪拜购物的增值税，可通过税票退税
投资迪拜房产没有印花税和房地产税
教育、医疗和基本食品也全部免税
政府更是保证，未来5年内税收不会增加
外来投资者能获得更多的便利与实惠
举一个例子：你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费。
宜居优势
迪拜是衔接东西交通和市区的纽带，去任何地方都四通八达。从迪拜出发，无论前往西欧的伦敦还是东亚的北京、南非约翰内斯堡,都可在8个小时内到达，中国直飞迪拜的城市超过12个。目前，有超过30万中国人和4000家中资企业在阿联酋居住工作和拓展业务。
同时迪拜的治安位居世界前列，是中东最安全的避风港。中立政治立场，长期受强国保护，使得迪拜从未发生过战争。
迪拜是个国际化大都市，约85%的人口为外国人，这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。同时，迪拜也是全球留学的热门国度，迪拜教育体制多元化，阿拉伯、美国、加拿大等多国著名教育体制并行，迪拜应届毕业生就业率高达80%-90%。
在医疗、教育和地产上，大量的政府开支投入加上全球投资的涌入，意味着迪拜的居住体验会冠绝全球，目前逢低购入迪拜的房产也会升值。
高回报率、高租金收益优势
目前，迪拜房价已是全球价格洼地。迪拜市中心住宅均价约4万人民币/㎡，便宜的区域均价约2万人民币/㎡，是香港的1/8、上海的1/3、深圳的1/2。
迪拜市中心租金毛利率高达10.83%，远远超过上海的1.95%及北京的1.40%，房产平均增值超过15-20%，在世界主要城市中位列第四，仅次于洛杉矶、孟买、悉尼。
永居优势
阿联酋投资签证非常简便，更可以根据投资额度可以获得迪拜居住签证。
总投资额100万迪拉姆2年签证，500万迪拉姆可获得5年签证，而1000万可获得10年签证，签证都可以进行续签。同时，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证，具体投资签证的种类有：
「10 年投资永居签证」
总投资金额超过 1000 万迪拉姆「1840万人民币」
所有投资必须自持（不可是贷款），并且 3 年内不得转卖
房产类投资最多允许占投资金额的 40%
「 5 年投资永居签证」
总房产投资金额超过 500 万迪拉姆「921万人民币」以上的房产
产权自持（不可是贷款）
该签证每 5 年续签一次
「3 年投资永居签证」
总房产投资金额超过 100 万迪拉姆「184万迪拉姆」以上的房产
产权自持（不可是贷款）
该签证每 3 年续签一次
「5年退休永居签证」
2020年9月2号发起的“退休签证”倡议，该倡议表明，所有55岁以上居民或境外退休人员都可以通过相关网站申请退休签证，也就是说退休签证是对非居住者开放的，给非迪拜的老年人提供迪拜做为安度晚年的一个新选择，但要取得“退休签证”必须满足以下三个条件中至少一条：
1、退休人员从投资或退休金中获得月收入不低于2万迪拉姆「3.7万人民币」；
2、储蓄账户余额不低于100万迪拉姆「184万人民币」；
3、拥有迪拜房产价值不低于200万迪拉姆「360万人民币」。
PS：有效期为五年，获得退休签证的条件每五年将更新一次，到期后只要继续符合标准可自动续签。
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